Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 02 июня 2015 г. по делу N 33-3232/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К.,

судей областного суда Полшковой Н.В., Сайтбурхановой Р.Х.

при секретаре Бобылевой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федосеева А.А. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 24 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску Федосеева А.А. к Карауловой Н.Г., Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, Тимофеевой Г.А., Явкиной Н.А., ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о признании недействительными документов о межевании, в том числе межевого плана, акта установления границ, материалов топографической съемки, описания и чертежа земельного участка, признания недействительным постановления администрации г. Бузулука N от (дата) года, договоров купли-продажи, исключении из ГКН сведений о земельном участке, установлении факта неизменности существования границ между смежными земельными участками, устранении кадастровой ошибки, определении границ смежного земельного участка, считать согласованными границу между земельными участками.

Заслушав доклад судьи Кудряшова В.К., объяснения представителей истца Сокольской И.А. и Емельяновой О.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Федосеев А.А. обратился в суд с иском, указав, что ему на основании договора N от (дата) года, удостоверенного нотариусом Бузулукской государственной нотариальной конторы Оренбургской области ФИО (дата) года, реестровый номер N, зарегистрированного Межрайонным бюро технической инвентаризации города Бузулука Оренбургской области (дата) г., решения Бузулукского городского суда Оренбургской области от (дата) года, вступившего в законную силу (дата) года, решения Бузулукского городского суда Оренбургской области от (дата) года, вступившего в законную силу (дата) года, соглашения о реальном разделе по фактическому порядку пользования жилыми домами от (дата) года, принадлежит одноэтажный жилой дом литер ***, полезной площадью *** кв.м. по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке площадью *** кв.м. Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ходе выполнения кадастровых работ указанного участка была неправильно определена граница смежного участка, в результате чего сформированный земельный участок, расположенный по адресу: (адрес)., в точках *** пересекает границы ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) без должных к тому правовых оснований.

Земельный участок N был сформирован в (дата) года, что подтверждается копией генерального плана усадебного участка по ул (адрес) по состоянию на (дата) года, а также данными, содержащимися в приложении к свидетельству от (дата) года.

Распоряжением администрации города Бузулука Оренбургской области от (дата) г. N в связи с изменением площади земельного участка в границе генплана усадебных участков было проведено закрепление земельного участка по (адрес) площадью *** кв.м.

Согласно указанных документов, а также плана земельного участка от (дата) года, генерального плана усадебного участка от (дата) г., поворотные точки ( ***) и расстояние между ними не менялось с *** года, то есть более *** лет.

Таким образом земельный участок с кадастровым N N был поставлен на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства.

При проведении межевых работ в (дата) году сотрудником ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" были произведены замеры с нарушением действующих требований, в результате чего был сформирован земельный участок, с границами отличными от фактических, что привело к изменению границ и площади, ранее учтенных земельных участков, вынесению нормативно-правовых актов содержащих в себе недостоверные сведения, а как следствие произведенных в последующем, недействительных сделок.

При заключении договора купли-продажи истец исходил из того, что документы подготовлены правильно и изменение конфигурации земельного участка и его границ не произойдет, и они останутся в прежнем состоянии, т.е. в состоянии, в котором они находились с (дата) года.

Добровольно вносить изменения и уточнения в регистрационные документы Невзорова Н.Г. не хочет, требует сноса построек истца, возведенных до приобретения права собственности на земельный участок и дом, расположенный по адресу: (адрес)

В кадастровую палату истец обращаться не стал, поскольку ему бы отказали в постановке на кадастровый учет в связи с наложением земельных участков. Это нарушает права истца, он не может оформить земельный участок в собственность.

Просил признать недействительными документы о межевании земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), в том числе межевой план от (дата) г., акт установления границ от (дата) года, материалы топогеодезической съемки (дата) года, описание и чертеж земельного участка, утвержденного (дата) года; признать недействительным постановление администрации города Бузулука N от (дата) года о формировании земельного участка с местоположением: (адрес), общей площадью *** кв.м. и договор купли-продажи земельного участка от (дата) года, заключенного между администрацией МО г. Бузулук, с одной стороны, и Невзоровой Н.Г., Трофимовой Г.А., Федосеевым А.А., Явкиной Н.А., с другой стороны, находящегося по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером N; признать недействительным договор купли-продажи от (дата) г., заключенного между Явкиной Н.А., Федосеевым А.А., Тимофеевой Г.А., с одной стороны, и Невзоровой Н.Г., с другой стороны, в части продажи по *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером N, адрес объекта: (адрес), общей площадью *** кв.м.; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес объекта: (адрес), общей площадью *** кв.м., N от (дата) г. и N от (дата) г.;

установить факт неизменности существования границ смежных земельных участков, расположенных по адресу: (адрес) и (адрес) проходящей по линии, определенной в межевом плане, составленным кадастровым инженером Бузулукского филиала ГУП "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" ФИО от (дата) г.:

***

***

***

***

***

с (дата) г по настоящее время;

обязать кадастровую палату Оренбургской области аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N, адрес объекта: (адрес), общей площадью *** кв.м.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования и окончательно просил суд:

признать недействительными документы о межевании земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г (адрес), в том числе межевой план от (дата) года, акт установления границ от (дата) года, материалы топогеодезической съемки (дата) года, описание и чертеж земельного участка, утвержденного (дата) года, подготовленного ФИО кадастровым инженером ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация" (дата) года;

признать недействительным постановление администрации города Бузулука N от (дата) года о формировании земельного участка с местоположением: (адрес), общей площадью *** кв.м. и договор купли-продажи земельного участка от (дата) года, заключенного между администрацией МО г. Бузулук, с одной стороны, и Невзоровой Н.Г., Трофимовой Г.А., Федосеевым А.А ... Явкиной Н.А., с другой стороны, находящегося по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером N;

признать недействительным договор купли-продажи от (дата) г., земельного участка с кадастровым номером N и дома, находящихся по адресу: (адрес), заключенного между Явкиной Н.А., Федосеевым А.А., Тимофеевой Г.А., с одной стороны, и Невзоровой Н.Г., с другой стороны, в части продажи *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером N адрес объекта: (адрес), общей площадью *** кв.м.;

исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером N, местоположение (адрес)

установить факт неизменности существования границ смежных земельных участков, расположенных по адресу: (адрес) и (адрес) проходящих по линии, определенной в межевом плане, составленным кадастровым инженером Бузулукского филиала ГУП "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" ФИО от (дата) г. по точкам координат:

***

***

***

***

***. с (дата) г. по настоящее время;

определить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), и смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), путем внесения изменений в технические характеристики данных земельных участков, а именно в сведения о координатах поворотных углов смежных границ земельных участков, в сведениях об уточняемых земельных участках путем корректировки смежных границ земельных участков по точкам координат:

***

***

***

***

***

определенных в межевом плане, составленным кадастровым инженером Бузулукского филиала ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация" ФИО. (дата) года;

считать согласованной смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: (адрес), и смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) по точкам координат:

***

***

***

***

***

отраженную в межевом плане от (дата) г., составленного кадастровым инженером Бузулукского филиала ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация" ФИО

устранить кадастровую ошибку, допущенную в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым N N, расположенного по адресу: (адрес), по точкам ***

На остальных требованиях, заявленных ранее не настаивал.

Истец Федосеев А.А., представители истца Сокольская И.А., Емельянова О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Караулова Н.Г., представитель ответчика Кленин Д.А. иск не признали, просили в иске Федосееву А.А. отказать.

Администрация МО г. Бузулук в судебное заседание представителя не направили, в представленном отзыве в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель третьего лица ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация" в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Оренбургской области извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчики Тимофеева Г.А., Явкина Н.А. возражали против исковых требований, просили в удовлетворении требований отказать.

Определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 24 ноября 2014 года в части исковых требований - признать недействительными документы о межевании земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес), в том числе межевой план от (дата) года, материалы топогеодезической съемки (дата) года, описания и чертежа земельного участка, утвержденного (дата) года, подготовленного ФИО кадастровым инженером ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация" (дата) года, устранить кадастровую ошибку, допущенную в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым N N, расположенного по адресу: (адрес), по точкам *** - производство по делу прекращено.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 24 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований Федосеева А.А. отказано.

С решением суда не согласился Федосеев А.А., в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 этого же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действовавшей на момент разрешения спора, было определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей в момент разрешения спора) было указано, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о местоположении границ земельного участка указываются в межевом плане и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на земельном участке по (адрес) находятся 2 дома - литер *** и литер ***. Литер *** домовладения (адрес) зарегистрировано на праве собственности за Федосеевым А.А., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии N от (дата) года. Право собственности зарегистрировано на основании договора N от (дата) года, удостоверенного нотариусом Бузулукской нотариальной конторы Оренбургской области ФИО (дата) года, реестровый номер N, зарегистрированный Межрайонным бюро технической инвентаризации г. Бузулука Оренбургской области (дата) года, решения Бузулукского городского суда Оренбургской области от (дата) года, вступившего в законную силу (дата) года, решения Бузулукского городского суда Оренбургской области от (дата) года, соглашения о реальном разделе по фактическому порядку пользования жилыми домами от (дата) года.

Право собственности на жилой дом литер ***, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (адрес), принадлежит Тимофеевой Г.А., в том числе ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) года после смерти ФИО умершего (дата) года, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии N от (дата) года и (адрес) от (дата) года.

Согласно договору N от (дата) года отделом коммунального хозяйства исполкома Бузулукского городского Совета депутатов трудящихся Федосееву А.А., ФИО, Тимофеевой Г.А., ФИО предоставлено право бессрочного пользования земельным участком под (адрес) для возведения жилого дома размером *** кв.м.

Распоряжением администрации г. Бузулука Оренбургской области по сложившемуся землепользованию закреплены изменения земельных участков в границах генпланов усадебных участков по (адрес) площадью *** кв.м. по состоянию на (дата) года, что следует из выписки из распоряжения от (дата) года N "О закреплении площадей земельных участков под жилыми домами граждан".

Решением Бузулукского городского суда от (дата) года за Федосеевым А.А., ФИО, ФИО, Тимофеевой Г.А. определены по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес)

Решением Бузулукского городского суда от (дата) года признано за Федосеевым А.А., ФИО, умершей *** года, ФИО, Тимофеевой Г.А. право собственности на самовольные постройки под литером *** по (адрес).Распоряжением N главы г. Бузулука от (дата) года утверждена характеристика жилых деревянных строений, литер ***, жилой площадью *** кв.м., полезной *** кв.м., принадлежащих на праве долевой собственности: Федосееву А.А., умершей ФИО, ФИО, Тимофеевой ФИО, расположенных по адресу: (адрес) и утверждена характеристика жилого дома, литер ***, смешанной конструкции, жилой площадью *** кв.м., общеполезной *** кв.м. и деревянного дома, литер ***, жилой площадью *** кв.м., общеполезной *** кв.м., что видно из выписки из распоряжения N главы г. Бузулука от (дата) года.

После смерти ФИО, умершей (дата) года, наследником является муж Федосеев А.А., ему перешли *** доли ввиду отказа дочерей наследодателя ФИО и ФИО Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли жилого домовладения, состоящего из двух жилых домов, находящегося по адресу: (адрес)

(дата) года между Федосеевым А.А. и ФИО было заключено соглашение о реальном разделе по фактическому порядку пользования жилыми домами, согласно которому они добровольно определили права собственности на домовладение в следующем порядке: Федосееву А.А. принадлежит жилой дом, литер ***, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Тимофеевой Г.А., ФИО принадлежит по ? доли в праве частной общей долевой собственности каждому на жилой дом литер ***, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

ФИО умер (дата) года, что подтверждается свидетельством о смерти серии N.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) года право собственности на жилой дом, литер ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (адрес) зарегистрировано за Тимофеевой Г.А., выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата) года серии N.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата) года наследником ФИО является его жена Тимофеева Г.А., ей перешли доли ввиду отказа от наследства в её пользу сына ФИО и дочери Невзоровой Н.Г.

Невзоровой Н.Г. на основании договора дарения от (дата) года принадлежат *** доли жилого дома по (адрес), литер ***

(дата) года по договору купли-продажи Явкина Н.А., Федосеев А.А., Тимофеева Г.А. каждый продали по *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ***, и земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер N, расположенные по адресу: (адрес), а Невзорова Н.Г. приобрела *** доли вышеуказанного домовладения. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата) года.

Таким образом, Невзорова Н.Г. является собственником всего жилого дома литер *** по адресу: (адрес)

Согласно свидетельству о заключении брака от (дата) года N Невзоровой Н.Г. присвоена фамилия Караулова.

Постановлением администрации города Бузулука N от (дата) года сформирован земельный участок по (адрес) площадью *** кв.м., определенной в результате проведения работ по межеванию Бузулукским филиалом ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости".

Администрация г. Бузулука (дата) года приняла постановление N о продаже в собственность Невзоровой Н.Г. *** доли, Тимофеевой Г.А., Явкиной Н.А., Федосееву А.А. по *** доли земельного участка общей площадью *** кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером N, местоположение: (адрес), на земельном участке расположен жилой дом N

(дата) года между администрацией МО г. Бузулука, с одной стороны, и Невзоровой Н.Г., Тимофеевой Г.А., Федосеевым А.А., Явкиной Н.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому последние получили в собственность земельный участок общей площадью *** кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером N, местоположение: (адрес), на земельном участке расположен жилой дом N. На данном земельном участке расположен жилой дом, литер ***, принадлежащий Невзоровой Н.Г. *** доли в праве общей долевой собственности, Тимофеевой Г.А., Явкиной Н.А., Федосееву А.А. по *** доли в праве общей долевой собственности на основании решения Бузулукского городского суда Оренбургской области от (дата) года.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) (дата) на основании оценочной описи земельных участков N от (дата), со следующими характеристиками: - статус сведений - "ранее учтенный"; - тип участка - "землепользование"; - местоположение - " (адрес) вид права - государственная собственность; вид разрешенного использования - "Индивидуальное жилищное строительство"; - площадь - *** кв.м. (декларированная). Сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН отсутствуют.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ГКН (дата) на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от (дата) N межевого плана от (дата), подготовленного ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация", со следующими характеристиками: статус сведений - "временный"; тип участка - "землепользование"; - местоположение - " (адрес), на земельном участке расположен жилой дом N"; категория земель - "земли населенных пунктов"; вид разрешенного использования - "земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства"; площадь - *** кв.м. (уточненная); описание местоположения границ земельного участка.

(дата) статус сведений о земельном участке с кадастровым номером N изменен на "учтенный" в связи с поступлением сведений о зарегистрированных правах. Имеются следующие актуальные сведения о правах: вид права - Общая долевая собственность, правообладатель - Невзорова Н.Г., размер доли N, номер и дата регистрации права - N от (дата); вид права - общая долевая собственность, правообладатель - Невзорова Н.Г., размер доли - ***, номер и дата регистрации права - N от (дата).

По данным ГКН пересечений границ земельного участка с кадастровым номером N с границами других земельных участков не выявлено.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ранее Федосеевым А.А. заявлялись требования: признать недействительными документы о межевании земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), в том числе межевой план от (дата) года, акт установления границ от (дата) года, материалы топогеодезической съемки (дата) года, описание и чертеж земельного участка, утвержденного в (дата) году. Устранить кадастровую ошибку в части несоответствия границ земельных участков, расположенных по адресу: (адрес) и (адрес), и принять границы по межевому плану, составленному кадастровым инженером Бузулукского филиала ГУП "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" от (дата) года; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес объекта: (адрес), общей площадью *** кв.м., N от (дата) года и N от (дата) года.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 18.03.2013 года в удовлетворении первоначального иска Федосеева А.А. к Невзоровой Н.Г. об исправлении кадастровой ошибки отказано в полном объеме. Встречный иск Невзоровой Н.Г. к Федосееву А.А. удовлетворен в части.

Суд обязал Федосеева А.А. устранить препятствия в пользовании принадлежащим Невзоровой Н.Г. земельным участком, расположенным по адресу: (адрес), кадастровый номер N, путем демонтажа забора между смежными земельными участками, расположенными по адресу: (адрес), кадастровый номер N и (адрес) кадастровый номер N по линии, определенной в межевом плане от (дата) года, подготовленном кадастровым инженером Бузулукского филиала ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" ФИО от точки ***

***

до приведения в соответствие со сведениями о координатах характерных точек, которые внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от (дата) года, подготовленного кадастровым инженером Бузулукского филиала ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" ФИО: от точки ***

Установить, что при неисполнении Федосеевым А.А. возложенных на него обязанностей о демонтаже забора в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, Невзорова Н.Г. вправе совершить действия по демонтажу забора за счет Федосеева А.А. со взысканием с него расходов.

В удовлетворении остальных исковых требований Невзоровой Н.Г. к Федосееву А.А. - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 11.09.2013 года решение Бузулукского районного суда от 18.03.2013 года изменено. Исключен абзац 5 из резолютивной части решения. В остальной части решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к правильному выводу, что требования истца о признании недействительными документов о межевании земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес) в том числе межевого плана от (дата) г., материалов топогеодезической съемки (дата) года, описания и чертежа земельного участка, утвержденного (дата) года, подготовленного ФИО кадастровым инженером ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация" (дата) года, устранении кадастровой ошибки, допущенной в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым N N, расположенного по адресу: (адрес), по точкам *** были рассмотрены ранее и по ним принято решение суда от (дата) года. В связи с чем определением суда от (дата) года производство в указанной части прекращено, данное определение суда сторонами не обжаловано.

Пунктами п. 8, 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (п. 1 ст. 39 Закона).

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (п. 2 ст. 39 Закона).

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка ответчика было внесено в ГКН в результате постановки на учет на основании межевого плана от (дата) года, а не уточнения границ, соответственно согласование границ земельного участка не требовалось.

Исходя из норм действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств, суд пришел к верному выводу, что согласования при постановке на учет земельного участка с кадастровым N N со смежными землепользователями не требовалось.

В связи с чем оснований для удовлетворения требований о признании недействительным акта установления границ от (дата) года не имелось.

Утверждения истца на неизменность границ земельного участка по (адрес) с земельным участком по (адрес) с (дата) года по настоящее время, не были подтверждены в ходе рассмотрения дела, документов, обосновывающих указанные факты, суду не представлено, доказательств существования границ, отраженных в межевом плане от (дата) года между данными домовладениями на протяжении всего времени с (дата) года по настоящее время, суду не представлено.

Границы земельного участка по (адрес) внесены в ГКН на основании межевого плана от (дата) года, что также свидетельствуют о том, что данная граница между земельными участками отражена иначе.

Решением Бузулукского районного суда от (дата) года было установлено, что жилые дома под номерами N длительное время находились в собственности родственников и не имели определенно сложившихся устойчивых границ, разделяющих земельные участки - граница земельных участков, разделяющая домовладения, постоянно меняла местонахождения и конфигурацию, что следует из инвентаризационно - технических планов.

При этом данный факт не подлежит оспариванию в соответствии со статьей 61 ГПК РФ, поскольку указанные обстоятельства установлены при рассмотрении ранее рассмотренного дела, где участвовали тот же истец и ответчик.

Соответственно применить координаты характерных точек координат, установленных в межевом плане (дата) года между земельными участками по (адрес) и (адрес) определенные позднее - в (дата) году, у суда оснований не имелось.

Суду не представлено достаточных относимых и допустимых доказательств о существовании границы земельного участка с координатами, указанными в исковом заявлении истцом, с (дата) года по настоящее время.

Данная спорная граница не может быть определена и согласована по точкам, указанным истцом, поскольку суд отказал Федосееву А.А. в признании межевания недействительным, обязал демонтировать забор по точкам, указанным в межевом плане, составленным (дата) года кадастровым инженером ФИО оснований для иной оценки обстоятельств у суда не имеется.

Разрешая требования истца о признании недействительным постановления администрации г. Бузулука N от (дата) года и договоров купли-продажи от (дата) года и от (дата) года, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требования в связи с пропуском срока исковой давности, отсутствием нарушения законодательства при их подписании и отсутствием доказательств, свидетельствующих о заблуждения истца относительно природы сделок.

Отказывая в удовлетворении требований истца об исключении с ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером N, суд правомерно сослался на положения ч. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которой орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кроме того, ранее принятым решением Бузулукского районного суда от (дата) года истцу было отказано в устранении кадастровой ошибки и признании межевания недействительным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что кадастровый инженер ФИО подтвердил, что межевание земельного участка он проводил не по существующим границам, а по тем границам, которые указала Караулова Н.Г., не может быть основанием к отмене принятого решения, поскольку решением от (дата) года, имеющего преюдициальное значение для разрешения данного спора, в удовлетворении исковых требований Федосеева А.А. о признании недействительными документов о межевании земельного участка, по адресу: (адрес), межевого плана от (дата) года и акта установления границ от (дата) года, исправлении кадастровой ошибки было отказано.

Ссылка в жалобе на то, что суд не принял во внимание решение Бузулукского городского суда от (дата) года, отклоняется, поскольку вышеназванным решением спор о правах на земельный участок не разрешался.

Довод апелляционной жалобы о том, что кадастровый инженер ФИО подтвердил, что фактическое положение общей границы смежных участков не соответствует данным кадастрового учета и документам, удостоверяющим права на землю, не свидетельствует о незаконности решения суда первой инстанции, поскольку согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Кодекса.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанное заключение эксперта ФИО оценено судом в соответствии с правилами ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными по делу доказательствами.

В решении приведены мотивы, по которым указанное заключение эксперта в части было отклонено судом с учетом других собранных по делу доказательств, с которыми соглашается судебная коллегия, и находит выводы суда первой инстанции правильными.

По сути, все доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке установленных по делу обстоятельств, которые были предметом исследования судом первой инстанции. Собранным по делу доказательствам судом дана надлежащая оценка, результаты оценки доказательств отражены в решении, в котором приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими, оснований для иной оценки представленным доказательствам судебная коллегия не усматривает.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 24 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федосеева А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: