Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 02 июня 2015 г. по делу N 33-3302/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К.,

судей областного суда Полшковой Н.В., Сайтбурхановой Р.Х.

при секретаре Бобылевой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орьспецстрой" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09 февраля 2015 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Орьспецстрой" к Терехову А.Н. о взыскании денежной суммы компенсации расходов по коммунальным платежам, расходов по обустройству и ремонту нежилого помещения.

Заслушав доклад судьи Кудряшова В.К., объяснения представителей истца Мухамедова Ш.И. и Павликовой Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Терехова А.Н. - Лаврина С.А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Орьспецстрой" обратилось в суд с исковым заявлением к Терехову А.Н. о взыскании денежной суммы компенсации расходов по коммунальным платежам, расходов по обустройству и ремонту нежилого помещения, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от (дата) г., от (дата) г. Мухамедову Ш.И., Гайсину Х.С., Терехову А.Н. принадлежит нежилое помещение по адресу: (адрес). Терехову А.Н. принадлежит *** доля, однако ответчик не пользуется помещением, коммунальные платежи не оплачивает. Итого общая сумма всех затрат составила *** рубля, соответственно *** доля ответчика участия в общих расходах и оплате за коммунальные услуги составила - *** рублей.

Просили взыскать с Терехова А.Н в пользу ООО "Орьспецстрой" денежные средства в размере *** рублей, из которых задолженность по коммунальным платежам в размере *** рублей, стоимость затрат по обустройству и ремонту в размере *** рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Терехов А.Н на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Мухамедов Ш.И., исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Павликова Е.А., действующая на основании ордера N от (дата) года, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Лаврин С.А., действующий на основании доверенности от (дата) года, возражал против заявленных исковых требований, просил в иске отказать.

Третье лицо Гайсин Х.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09 февраля 2015 года в удовлетворении исковых требований ООО "Орьспецстрой" к Терехову А.Н. о взыскании денежной суммы компенсации расходов по коммунальным платежам, расходов по обустройству и ремонту нежилого помещения отказано.

С этим решением суда не согласилось ООО "Орьспецстрой", в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Терехов А.Н. и третье лицо Гайсин Х.С. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельств о государственной регистрации права от (дата) года и (дата) года Гайсин Х.С., Мухамедов Ш.И., Терехов А.Н. являются собственниками по *** доли нежилого помещения N, расположенного на *** здания Литер ***, номера на поэтажном плане ***. Площадь помещения *** кв.м. по адресу: (адрес), кадастровый номер: N

Решением общего собрания участников ООО "Орьспецстрой" на основании (протокол N от (дата) года) утвержден Устав ООО "Орьспецстрой", Мухамедов Ш.И. и Гайсин Х.С. являются учредителями данного общества.

(дата) года Мухамедов Ш.И., Гайсин Х.С. "Арендодатель", с одной стороны, и ООО "Орьспецстрой" в лице директора Мухамедова Ш.И. и учредителя Гайсина Х.С., именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили договор аренды N, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование *** нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью *** кв.м., для использования как административно производственное помещение.

Пунктом *** договора аренды от (дата) года установлен срок его действия с (дата) года по (дата) года. В случае, если стороны не выразили желание расторгнуть данный договор, он считается пролонгированным на следующие *** месяцев ( *** договора).

Согласно *** договора имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит на основании свидетельства о праве собственности Мухамедову и Гайсину по *** доли каждому.

В п. *** договора указано, что имущество находится в долевой собственности, без выдела долей в натуре. Порядок пользования сложился и согласован между участниками долевой собственности.

Договором предусмотрено, что арендодатель имеет право контролировать надлежащее исполнение арендатором условий настоящего договора в части использования имущества и осуществления платежей и расчетов (п. *** договора).

Арендатор имеет право производить по необходимости по согласованию с арендодателем капитальный, текущий ремонт и переоборудование арендуемого имущества (п. *** договора).

Согласно условиям договора арендатор обязуется заключить со специализированными организациями договоры на коммунальные, эксплуатационные и административно - хозяйственные услуги арендуемого имущества (п. *** договора), содержать имущество в технически исправном состоянии (п. ***), проводить текущий ремонт имущества за счет собственных средств без дальнейшей их компенсации ( ***), в необходимых случаях и за счет собственных средств без дальнейшей их компенсации производить по согласованию с арендодателем капитальный ремонт арендуемого имущества (п. ***).

Предъявляя иск к ответчику о взыскании денежной суммы в качестве компенсации расходов по коммунальным платежам и затрат по обустройству и ремонту нежилого помещения, ООО "Орьспецстрой" сослался на положения статей 244 и 249 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Судом установлено, что нежилое помещение, расходы по содержанию которого просит взыскать истец, не находится в долевой собственности спорящих сторон, следовательно, положения вышеуказанных правовых норм о долевой собственности не могут применены к спорным правоотношениям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходил из того, что нарушение каких - либо прав ООО "Орьспецстрой" со стороны ответчика не установлено, поскольку в договорные отношения Терехов А.Н. с ООО "Орьспецстрой" не вступал, обязательства Терехова А.Н. перед обществом отсутствуют, на наличие обязательств внедоговорного характера истец не ссылался, их наличие с учетом изложенных истцом оснований иска судом не установлено, иных письменных доказательств наличия соглашения между ООО "Орьспецстрой" и Тереховым А.Н., о порядке несения расходов на содержание имущества, а также о необходимости несения данных затрат суду не представлено.

Данный вывод суда основан на правильно установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судебная коллегия считает, что судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, постановленное решение является законным и обоснованным.

Приведенным доводам сторон и представленным по делу доказательствам судом дана надлежащая оценка, с которой соглашается судебная коллегия.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены, и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанием для отмены постановленного решения указанные в жалобе доводы служить не могут.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орьспецстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: