Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 июня 2015 г. по делу N 33-1442/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Старинновой Л.Д.,

судей: Елиной Т.А., Козиной Е.Г.,

с участием секретаря судебного заседания Щетининой О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июня 2015 года в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по апелляционной жалобе Доброскока Д.А. на решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 10 апреля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Козиной Е.Г., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

УСТАНОВИЛА:

Кузьмин В.И. обратился в суд с иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящихся по адресу: "адрес", указав, что 10 июля 1997 года между ним и Д.А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. После совершения сделки он вступил во владение приобретенным имуществом, переехал в дом на постоянное место жительства. С момента приобретения недвижимого имущества площадь жилого дома увеличилась на 50 кв.м за счет возведенного к дому пристроя. На протяжении 17 лет он проживает в спорном жилом доме, своевременно вносит оплату за электроэнергию, оплачивает налоги, проводит ремонтные работы. Однако, договор купли-продажи от 10 июля 1997 года своевременно не был зарегистрирован. В настоящее время регистрация права собственности невозможна в связи со смертью продавца.

С учетом уточненных исковых требований просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 130,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером "N" общей площадью 1587 кв.м, расположенные по адресу: "адрес".

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 10 апреля 2014 года исковые требования Кузьмина В.И. удовлетворены.

За Кузьминым В.И. признано право собственности на жилой дом общей площадью 130,5 кв.м, в том числе жилой 95,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером "N" площадью 1587 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: "адрес"

В апелляционной жалобе Доброскок Д.А. просит отменить решение суда. Приводит доводы о том, что суд допустил нарушение норм процессуального права, рассмотрев дело без привлечения к участию в деле его - Доброскока Д.А., его брата - Доброскока С.А., а также Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и Филиала Федерального бюджетного государственного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Мордовия, законные интересы которых затронуты принятым решением. Считает, что администрация Лямбирского муниципального района Республики Мордовия является ненадлежащим ответчиком по делу. Указывает на отсутствие доказательств, подтверждающих оплату предмета договора купли-продажи от 10 июля 1997 года.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 23 июня 2015 года на основании пункта 4 части четвертой, части пятой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное гражданское дело передано на рассмотрение по правилам производства в суде первой инстанции. В качестве ответчиков по делу привлечены Дорброскок Д.А. и Доброскок С.А. По делу проведена подготовка к судебному разбирательству.

На судебное заседание адвокат истца Кузьмина В.И. - Емельянова С.В., ответчики Доброскок Д.А., Доброскок С.А., не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили.

На судебное заседание представитель ответчика Доброскока Д.А. - Якин Р.Л. не явился, в заявлении от 29 июня 2015 года просил дело рассмотреть в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

На судебном заседании истец Кузьмин В.И., его представитель Кузьмина М.И., действующая на основании доверенности от 22 июня 2015 года, представитель ответчика администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Сесоров А.В., действующий на основании доверенности N 1 от 12 января 2015 года, относительно доводов апелляционной жалобы возразили.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10 июля 1997 года между Д.А.И. и Кузьминым В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозпостройками, расположенных по адресу: "адрес". Продажная цена указанного имущества по соглашению сторон установлена в размере "данные изъяты" (параграф 2). Предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами по договору передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В момент передачи продавец обязуется передать покупателю технический паспорт на жилой дом, документы на земельный участок (параграф 3).

Во исполнение условий договора стороны в тот же день 10 июля 1997 года подписали передаточный акт, закрепив его своими подписями (л.д.3).

Д.А.И. умер "дата", что подтверждается записью акта о смерти "N" от "дата" (л.д.59).

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судебной коллегией, жилой дом и земельный участок приобретены истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности.

Законность перехода права собственности, удостоверенная нотариальной формой сделки, у суда апелляционной инстанции не вызывает сомнений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.Согласно пункту 1 статьи 36 данного Кодекса (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд и на момент разрешения спора судом) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с этим Кодексом.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

С учетом изложенного и принимая во внимание, что Д.А.И. умер после заключения договора купли-продажи, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного 10 июля 1997 года.

Довод апелляционной жалобы о недоказанности обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, а именно, о фактическом исполнении покупателем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, судебная коллегия не принимает, поскольку указанный довод противоречит материалам дела.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из договора купли-продажи от 10 июля 1997 года, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

Исходя из буквального значения условий договора и сопоставления условий договора между собой в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации цена, определенная договором и сторонами, является окончательной и изменению не подлежит, пунктом 2 параграфа 2 договора предусмотрено, что обязательства покупателя считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче имущества.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Доброскоком Д.А. не было представлено доказательств в подтверждение приведенных доводов о безденежности договора купли-продажи, несоответствии цены договора рыночной стоимости имущества на момент купли-продажи в контексте статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей свободу сторон в заключении договора, а также нарушении прав Доброскока Д.А. и Доброскока С.А., предусмотренных условиями договора купли-продажи.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что Д.А.И. при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование по передаточному акту, владеет имуществом с 1997 года, несет бремя его содержания, судебная коллегия полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Кузьмина В.И.

При таком положении, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска о признании за Кузьминым В.И. права собственности на жилой дом общей площадью 130,5 кв.м, в том числе жилой 95,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером "N" площадью 1587 кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 10 апреля 2014 года отменить.

Исковые требования Кузьмина В.И. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Доброскоку Д.А., Доброскоку С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" удовлетворить.

Признать за Кузьминым В.И. право собственности на жилой дом общей площадью 130,5 кв.м, в том числе жилой 95,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером "N" площадью 1587 кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: "адрес".

Судья - председательствующий Л.Д. Стариннова

Судьи Т.А. Елина

Е.Г. Козина