Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июня 2015 г. по делу N 33-12176/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего БыстроваА.Н.

судей ТимошенкоЛ.И., СтаросельскойО.В.

при секретаре ЮровойН.Г.

по докладу ТимошенкоЛ.И.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Парфенюковой Н.А. на решение Темрюкского районного суда от 12декабря 2014года.

Заслушав доклад судьи ТимошенкоЛ.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Парфенюкова Н. А. обратилась в суд с иском к Стороженко П. И. о признании недействительным (ничтожным) заключенного 20 августа 2009 года между ООО "Купеческий двор" и Стороженко П.И. договора купли-продажи общежития, жилой площадью 769,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Коса Чушка, " ... " а.

В обоснование иска указала, что общежитие принадлежало ОАО "Порт Кавказ", в этом общежитии в выделенных им комнатах проживали и проживают по настоящее время работники порта, имеющие регистрацию по месту жительства. Она так же зарегистрирована в данном общежитии и проживает в квартире N " ... ". В связи с выходом Закона РФ о приватизации жилья несколько жителей, в том числе и она, обратились к собственнику общежития с заявлением о даче согласия на приватизацию квартир и некоторые граждане такое согласие получили и приватизировали квартиры. В связи с тем, что руководство ОАО "Порт Кавказ" не дало ей согласие на приватизацию квартиры, она 2008 году обратилась в суд с иском об обязании руководства ОАО "Порт Кавказ" дать согласие на приватизацию. Решением Темрюкского райсуда от 15 сентября 2008 года её иск был удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу, но до настоящего времени не исполнено из-за безответственного отношения судебных приставов. Желая завладеть общежитием в собственность, генеральный директор ОАО "Порт Кавказ" в конце 2007 года издал приказ о капитальном ремонте общежития и отселении жильцов из общежития со снятием всех с регистрационного учета. По распоряжению дирекции была снята крыша с общежития, в связи с чем жильцы и она обратились в суд с иском, а дирекция со встречным иском. Решением Темрюкского райсуда от 26 декабря 2007 года их иск был удовлетворен, суд обязал ОАО "Порт Кавказ" восстановить крышу и оконные блоки, произвести капитальный ремонт общежития до 1 июня 2008 года и вселить их, в том числе и ее, в данное общежитие. Данное решение осталось без исполнения, так как ОАО "Порт Кавказ" объявили банкротом, вопрос о банкротстве решался до 18 февраля 2013 года. До окончания юридической судьбы и завершения конкурсного производства 18 февраля 2013 года судебные приставы и Стороженко П. И. составили незаконный и ничтожный договор купли-продажи N " ... " от 20 августа 2009 года, по которому жильцы стали собственностью ответчика вместе с их квартирами, которые принадлежат до настоящего времени ОАО "Порт Кавказ". Продавец и покупатель должны были поставить их в известность, поскольку она в результате такого договора утрачивает право на приватизацию квартиры, как и другие жильцы. В п. 6.1 договора указано, что продавец обязуется передать имущество свободное от любых прав и претензий третьих лиц, что по данному договору невозможно, в связи с чем по настоящее время данный договор не зарегистрирован в ЕГРП, а жильцы не могут стать собственниками квартир.

В судебном заседании Парфенюкова Н.А. поддержала исковые требования.

Ответчик Стороженко П. И. в судебном заседании исковые требования Парфенюковой Н. А. не признал, просил суд отказать ей в удовлетворении иска. Пояснил суду, что общежитие выставили на торги, он подал заявку на участие в торгах.

Представитель ТУ Росимущества в Краснодарском крае, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск представитель ТУ Росимущества в Краснодарском крае Деняк П.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований Парфенюковой Н.А. отказать.

Решением суда Парфенюковой Н.А. отказано в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Парфенюкова Н.А. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение о признании договора купли продажи общежития незаконным (ничтожным) и привести стороны в первоначальное положение. Считает решение суда незаконным и необоснованным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Парфенюкова Н.А. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, выслушав объяснения Парфенюковой Н.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из материалов дела, общежитие, договор купли-продажи которого просит признать недействительным истица, было арестовано 28.07.2008 г. и по постановлению судебного пристава-исполнителя отдела по Темрюкскому району УФССП по Краснодарскому краю от 26 июня 2009 года передано на реализацию путем проведения торгов, а затем продано на торгах.

Из договора купли-продажи от 20 августа 2009 года N " ... ", заключенного между ТУ Росимущества в Краснодарском крае в лице ООО "Купеческий двор" (продавец) и Стороженко П.И. (покупатель) усматривается, что продавец продал в собственность общежитие литер "А", общей площадью 769,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Коса Чушка, " ... " а покупатель принял и оплатил " ... " за имущество, переданное на реализацию Темрюкским районным отделом УФССП по Краснодарскому краю, по акту приема-передачи от 15 июля 2009 года по исполнительному производству от 10.12.2008 г.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 августа 2014 года общежитие литер "А" общей площадью 769,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Коса Чушка, до настоящего времени значится зарегистрированным на праве собственности за ОАО "Порт Кавказ". Ограничений и обременении права не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 449 ГК РФ сделка, заключенная на торгах, относится к оспоримым сделкам.

Судом установлено, что на основании договора от 8 июня 2009 года ТУ Росимущества в Краснодарском крае поручило ООО "Купеческий двор" за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Краснодарского края, преимущественно: г. Краснодар, г. Новороссийск, г. Анапа, г. Геленджик, ст. Каневская, г. Армавир, " ... "

2 июня 2009 года УФССП по Краснодарскому краю уведомило Федеральное агентство по управлению государственным имуществом о готовности к реализации общежития литер "А" общей площадью 769,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Коса Чушка по оценочной стоимости в размере " ... ", должник - ОАО "Порт Кавказ", взыскатель - ИФНС. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением от 2 июня 2009 года N " ... ".

Согласно поручению на реализацию от 13 июля 2009 года N 2101 ТУ Росимущества в Краснодарском крае поручило ООО "Купеческий двор" принять для последующей реализации от судебного пристава-исполнителя по акту приема-передачи арестованное имущество, принадлежащее должнику ОАО "Порт Кавказ", изъятое в ходе исполнительного производства N " ... " от 10.12.2008 г. - общежитие, оцененное в размере " ... ".

Суд установил, что в газете "В Краснодаре Есть Работа!" от 20 июля 2009 г.-29 июля 2009 г. N 26 (501) было опубликовано извещение о торгах в форме аукциона, под Лотом N1 значится общежитие литер "А" общей площадью 769,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Коса Чушка, " ... ", срок приема заявок до 16 часов 14 августа 2009 года, срок подведения итогов приема заявок 19 августа 2009 года.

Из договора о задатке от 10 августа 2009 года N 2 усматривается, что Стороженко П.И. перечислил денежные средства в размере " ... " рублей в качестве задатка на расчетный счет ООО "Купеческий двор" для участия в торгах по продаже арестованного имущества в рамках исполнительного производства N " ... " от 10.12.2008 г. 11 августа 2009 г. в " ... ".

Организатором торгов - ООО "Купеческий двор" была принята от Стороженко П. И. заявка на участие в торгах, регистрационный номер заявки N " ... ". Факт передачи продавцом - ООО "Купеческий двор" покупателю - Стороженко П. И. недвижимого имущества - общежития литер "А" общей площадью 769,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Коса Чушка, " ... " подтверждается актом приема-передачи имущества к договору купли-продажи от 20 августа 2009 года N131 (л.д.64).

Учитывая изложенное, вывод суда об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 20 августа 2009 года N 131, является обоснованным, а отказ Парфенюковой Н.А. в иске - правомерным.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им была дана правильная правовая оценка, поэтому они не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 12декабря 2014года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи