Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 июня 2015 г. по делу N 33-12279/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

судей Бекетовой В.В., Мантул Н.М.,

по докладу Бекетовой В.В.,

при секретаре Рамазановой З.Н.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Погосяна " Ф.И.О. "12 на решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 17 марта 2015 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УУСТАНОВИЛА:

Погосян " Ф.И.О. "13 обратилась в суд с иском к Кегян " Ф.И.О. "14, Погосян " Ф.И.О. "15 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной ничтожной сделкой и применении последствий ничтожности сделки.

В обоснование сослалась, что ответчица Погосян К.А. является её матерью. Земельный участок с кадастровым номером " ... ", расположенный в Адлерском районе г.Сочи в " ... ", первоначально предоставлялся Погосян А.В. на состав семьи, в период брака с Погосян В.О., в связи с чем считает, что ответчица не имела права на оформление земельного участка в собственность только на свое имя, а затем на продажу Кегян Х.А., так как спорный земельный участок, по её мнению, находился в общей долевой собственности и Погосян К.А. не могла распорядиться им без разрешения Погосян В.О., спорный земельный участок мог быть продан только с разрешения всех членов семьи.

С учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просила суд признать договор купли-продажи земельного участка от 13 мая 2014 года, заключенный между Погосян К.А. и Кегян Х.А., недействительной ничтожной сделкой, применить последствия ничтожности сделки; признать недействительным свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, выданное Погосян К.А., на земельный участок площадью 0,11 га, расположенный в " ... "; признать недействительной регистрационную запись N " ... " от 22 августа 2009 года о праве собственности Погосян К.А. на земельный участок с кадастровым номером " ... "

Погосян " Ф.И.О. "16 обратился в суд с иском к Погосян " Ф.И.О. "17, Кегян " Ф.И.О. "18 о признании договора купли-продажи недействительной ничтожной сделкой и применений последствий ничтожности сделки, о разделе совместно нажитого имущества.

В обоснование сослался, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Погосян К.А., не является её личным имуществом, поскольку был предоставлен в период брака на основании постановления главы администрации Кудепстинского сельского совета Адлерского района г.Сочи от 19 мая 1994 года N221 в связи с чем его необходимо признать общим совместным имуществом супругов и произвести его раздел в равных долях.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда города Сочи от 17 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований Погосян А.В. к Кегян Х.А., Погосян К.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной ничтожной сделкой и применения последствий ничтожности сделки, признании недействительным свидетельства N " ... " от 21 июня 1994 года, выданного администрацией Кудепстинского сельского совета Адлерского района города Сочи Погосян К.А. на земельный участок в " ... " города Сочи, отказано.

В удовлетворении исковых требований Погосян В.О. к Погосян К.А., Кегян Х.А. о признании договора купли-продажи недействительной ничтожной сделкой и применения последствий ничтожности сделки, о разделе совместно нажитого имущества отказано.

В апелляционной жалобе истец Погосян В.О. ставит вопрос об отмене обжалуемого решения суда и принятии нового решения - об удовлетворении заявленных исковых требований, полагая, что судом неверно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчиков Погосян К.А., Кегян Х.А., просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.

Согласно материалов дела, ответчица Погосян К.А. и истец Погосян В.О. состояли в зарегистрированном браке в период с 22 мая 1993 года по 26 февраля 2004 года.

В соответствии с постановлением главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г.Сочи от 19 мая 1994 года N221 "О выделении земельных участков под личные подсобные сельские хозяйства на территории Кудепстинской сельской администрации" ответчице Погосян К.А. в районе " ... " г.Сочи в бессрочное (постоянное) пользование для ведения ЛПХ был закреплен земельный участок в размере 0,10 га, на основании чего 21 июня 1994 года Погосян К.А. было выдано свидетельство N " ... "

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что администрацией Кудепстинского сельского совета Адлерского района г.Сочи спорный земельный участок предоставлялся ответчице Погосян К.А. в период брака с Погосян В.О., однако не на состав семьи, а лично ответчице до введения в действие Земельного кодекса РФ.

22 августа 2009 года спорный земельный участок с кадастровым номером " ... " категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в Адлерском районе г.Сочи в районе Энергетик-Изумруд, был приватизирован на имя Погосян К.А. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 22 августа 2014 года N " ... "

Согласно п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные выше земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Истицей Погосян А.В. не представлено оснований для признания недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выданного Погосян К.А., на земельный участок, расположенный в районе Энергетик-Изумруд; признания недействительной регистрационной записи о праве собственности Погосян К.А. на земельный участок с кадастровым номером " ... ", расположенный в Адлерском районе г. Сочи, в " ... "

Доказательств того, что земельный участок выделялся супругам Погосян в совместное пользование, истцами не представлено, при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что с момента расторжения брака Погосяном В.О. в течение 10 лет не ставился вопрос в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд пришел к верному выводу, что Погосян К.А. реализовала право на приватизацию земельного участка, расположенного в Адлерском районе г.Сочи, в районе Энергетик-Изумруд, и является его единоличной собственницей на законных основаниях.

В соответствии сч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 13 мая 2014 года между Погосян К.А. и Кегян Х.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером " ... "

При совершении сделки купли-продажи земельного участка сторонами в соответствии со ст.432 ГК РФ согласованы и соблюдены все существенные условия договора, следовательно, последний считается заключенным в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Истцы не представили доказательств мнимости сделки. Договор заключен в надлежащей форме и в установленном законом порядке, что является основанием для признания его действительным.

Исходя из изложенного, оспариваемая сделка соответствует требованиям закона.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом приведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Погосян А.В. к Погосян К.А., Кегян Х.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности и об отказе в удовлетворении исковых требований Погосян В.О. к Погосян К.А., Кегян Х.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и о разделе спорного земельного участка в качестве совместно нажитого имущества правомерен.

Доводы апелляционной жалобы Погосян В.О. о недействительности заключенной между ответчиками сделки не нашли своего подтверждения в суде апелляционной инстанции, поскольку переход права собственности на земельный участок к покупателю зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 17 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Погосяна " Ф.И.О. "19 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: