Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 22 июня 2015 г. по делу N 33-1729/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего: Ковешниковой Е.А.,

судей: Архиповой М.В., Андриановой И.В.,

при секретаре: Елагиной О.А.,

рассмотрела в судебном заседании 22 июня 2015г. гражданское дело по иску Мостовой Р.И. к ЗАО "Тамбовская земля" о взыскании неустойки, морального вреда,

по апелляционной жалобе ЗАО "Тамбовская земля" на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28.01.2015г.

Заслушав доклад судьи Архиповой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мостовая Р.И. обратилась в суд с иском к ЗАО " Тамбовская земля" о взыскании неустойки в сумме *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб. указав, что 24.09.2012 г. между ней и ЗАО "Тамбовская земля" был заключен предварительный договор N *** купли-продажи жилого дома *** кв.м. и земельного участка *** кв.м., расположенных по адресу: ***

На основании п. 1.2 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 15.08.2012г. при условии исполнения покупателем Мостовой Р.И. обязательств, предусмотренных п. 1.4 (порядка оплаты жилого дома и земельного участка). Все условия предварительною договора Мостовая Р.И. выполнила в установленные сроки, однако, основной договор купли продажи жилого дома с земельным участком с ЗАО "Тамбовская земля" был заключен 11.04.2013г. Неустойка за период просрочки - *** составила ***. В течение всего периода просрочки она находилась в постоянном напряжении, испытывала стресс. Считает, что данные правоотношения регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей" и просит взыскать с ЗАО "Тамбовская земля" неустойку в размере ***. и ***. в счет возмещения морального вреда.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28.01.2015г. исковые требования Мостовой Р.И. были удовлетворены частично. Суд взыскал с ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Мостовой Р. И. неустойку в размере

***., моральный вред в размере ***., штраф в размере ***., а также в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***. В удовлетворении остальной части исковых требований- отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО "Тамбовская земля" просит отменить обжалуемое решение суда и принять по делу новое решение. Указывает, что судом необоснованно не приняты во внимание положения ст. ст. 429, 329, ГК РФ. В заключенном сторонами предварительном договоре соблюдены все условия: существенные условия договора, определен срок заключения основного договора. Из данного договора возникает обязательство по заключению основного договора. Поскольку ни одна из сторон не обращалась с предложением заключить основной договор, то обязательства по заключению основного договора утратили силу 15.08.2012г., действие предварительного договора было прекращено, ответственность ответчика за ненадлежащее исполнение предварительного договора не наступает, вследствие чего не имеется правовых оснований для взыскания неустойки за нарушение установленных сроков. Считает, что действие Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяется на предварительные договоры, поскольку такой договор потребительских отношений не устанавливает., соответственно необоснованно взыскание неустойки за нарушение условий предварительного договора в размере ***.

Считает, что судом дана ненадлежащая оценка доводов ответчика, не принято во внимание ходатайство о снижении размера штрафа, не представлено доказательств наличия у истца негативных последствий, необоснованно взыскание морального вреда, не принято во внимание, что ответчиком было предоставлено истцу право в доме и пользоваться земельным участком, ответчиком оплачивались услуги, предоставляемые снабжающими организациями, факт причинения истцу физических и нравственных страданий не подтвержден.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные представителем ЗАО "Тамбовская земля" - Турсиной Е.С., выслушав Мостовую Р.И., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, *** между ФИО1 и ЗАО "Тамбовская земля" был заключен предварительный договор N 31д купли-продажи жилого *** кв.м. и земельного участка 656 кв.м., расположенных по адресу: ***, д. Крутые Выселки, мкр. Слобода, ***. *** по условиям которого они договорились о заключении основного договора до 15.08.2012г. (п.1.2. договора, л.д.7), при условии предварительной оплаты Мостовой Р.И. объектов недвижимости. В соответствии с п. 2.2 п.п. 2.2.1 и 2.2.2 предварительного договора стоимость приобретаемого в собственность жилого дома и земельного участка составила 1 620 000руб. Все условия предварительною договора Мостовая Р.И. выполнила в установленные сроки, однако, ответчик уклонялся от заключения основного договора купли-продажи до 15.08.2012 г., тем самым нарушив условия предварительного договора.

Также предварительным договором установлено, что подтверждением передачи предмета договора покупателю является подписание основного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из смысла ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора. При этом никаких оплат по предварительному договору купли-продажи не предполагается.

Согласно п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По смыслу указанных норм из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в том числе по предварительной оплате товара.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которыми они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано ими приобретено в последующем, но при этом договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, такой договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

С учетом изложенного, поскольку заключенный между сторонами договор заключен в отношении имущества, право собственности продавца на которое на дату оформления предварительного договора оформлено не было, предусматривает условие о предварительной оплате товара и определяет, что фактически основной договор будет являться актом приема-передачи, то есть определяет обязательства продавца передать покупателям имущество после его оплаты до 15.08.2012 г., то к данным правоотношениям, вопреки доводам жалобы и с учетом содержания преамбулы Закона "О защите прав потребителей", п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применимы положения указанного Закона.

Судом установлено, что обязательства по предварительному договору Мостовой Р.И. были исполнены в установленные им сроки, однако, договор купли-продажи был заключен 11.04.2013г. При таком положении суд обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю на основании положений п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

На основании заявленного ЗАО "Тамбовская земля" ходатайства и положений ст. 333 ГК РФ, судом первой инстанции снижен размер неустойки до ***. Однако, судом не учтено, что к 17.08.2012г. дом был построен, истец мог пользоваться пригодным для эксплуатации помещением и земельным участком, претензий по качеству не предъявлялось, коммунальные услуги предоставлялись в полном объеме.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что размер неустойки *** руб. является чрезмерным и несоразмерным последствиям неисполнения обязательства. С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до *** руб.

Также суд первой инстанции обоснованно взыскал компенсацию морального вреда в соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", 151 ГК РФ. Принимая во внимание степень вины нарушителя и установленные обстоятельства по фактической передаче в пользование объектов недвижимости, требования разумности и справедливости, суд первой инстанции взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** руб.

Размер компенсации морального вреда судом определен с учетом требований ст. 1101 ГК РФ. В связи с чем, доводы ответчика о завышенном размере компенсации необоснованные.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений в п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** руб.

При этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа судебная коллегия не находит.

Государственная пошлина с учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ составит *** руб., из которых *** руб. по требованиям имущественного характера и *** руб. по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28.01.2015г. изменить в части размеров взысканных сумм и принять в данной части новое решение.

Взыскать с ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Мостовой Р.И. неустойку в размере *** руб., штраф в размере *** руб.

Взыскать с ЗАО "Тамбовская земля" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Тамбовская земля" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: