Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09 июня 2015 г. по делу N 33-4388/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Киселева Г.В.,

судей: Горкуна В.Н., Загорской О.В.,

при секретаре судебного заседания Ш.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ООО КПК "Славия" в лице конкурсного управляющего К.Ю.В., лиц, не привлечённых к участию в деле - Б.Л.С., Г.Л.А. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 25 октября 2012 года

по иску П.С.В. к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

УСТАНОВИЛА:

11 мая 2012 года П.С.В. обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском к ТСЖ "Орион" с данным иском, указав, что на основании разрешения на строительство, выданного заместителем главы г. Ставрополя от 26 ноября 2009 года и 01 декабря 2009 года N***, N*** ТСЖ "Орион" осуществлено строительство многоэтажного жилого дома (блоки А, Б), площадью 2.725,4 кв.м. и 3.539,2 кв.м., на выделенном земельном участке. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 07 марта 2012 года заместителем главы администрации г. Ставрополя N*** многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу *** введён в эксплуатацию. Договором N*** от 27 февраля 2012 года, заключенным между истцом и ответчиком определено, что ответчик обязуется передать нежилые помещения подвала N10, 14, 15, общей площадью 409,9 кв.м.; 1/3 часть от общей площади 39,4 кв.м. мест общего пользования нежилых помещений подвала N16-20, 22, что составляет 13,13 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ***. По данному договору истец передал ответчику *** рублей из расчёта стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений - *** рублей. После оплаты был составлен акт приёма-передачи к договору инвестиционного строительства, и к истцу перешло право собственности на указанные нежилые помещения. До настоящего времени у истца отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать данное право в связи с тем, что ответчик не оформил своё право собственности на многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу ***. Просил суд признать за ним право собственности на нежилые помещения подвала N10, 14, 15, общей площадью 409,9 кв.м.; 1/3 часть от общей площади 39,4 кв.м. мест общего пользования нежилых помещений подвала N16-20, 22, что составляет 13,13 кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу *** (л.д.3-4).

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 02 июля 2012 года производство по делу прекращено по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ (л.д.58-61).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04 сентября 2012 года определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 02 июля 2012 года отменено, дело возвращено в Промышленный районный суд г. Ставрополя для рассмотрения по существу (л.д.78-81).

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25 октября 2012 года исковые требования П.С.В. к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворены в полном объёме. За П.С.В. признано право собственности на нежилые помещения подвала N10 площадью 373,4 кв.м., N14 площадью 12,9 кв.м., N15 площадью 23,6 кв.м. - всего 409,9 кв.м. и 1/3 долю от помещений подвала NN16-20, 22 общей площадью 39,4 кв.м. в литере "А" многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ***. Судом указано, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения подвала N10 площадью 373,4 кв.м., N14 площадью 12,9 кв.м., N15 площадью 23,6 кв.м. - всего 409,9 кв.м. и 1/3 долю от помещений подвала NN16-20, 22 общей площадью 39,4 кв.м. в литере "А" многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: *** за П.С.В., 15 июня 1971 года рождения, место рождения: г. *** Петровского района Ставропольского края (л.д.162-168).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 марта 2013 года решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25 октября 2012 года отменено, вынесено новое решение об отказе П.С.В. в иске к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства (л.д.278-281).

16 декабря 2014 года П.С.В. обратился в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 марта 2013 года, восстановлении пропущенного процессуального срока (том 2 л.д.3-7).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13 января 2015 года заявление П.С.В. удовлетворено, восстановлен срок на предъявление заявления о пересмотре по новым обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 марта 2013 года, заявление принято к рассмотрению (том 2 л.д.103-107).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 января 2015 года заявление П.С.В. о пересмотре по новым обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 марта 2013 года удовлетворено, апелляционное определение отменено, слушание дела назначено по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО КПК "Славия" К.Ю.В. (том 2 л.д.124-130, том 3 л.д.2-5).

26 января 2015 года в судебную коллегию по гражданским делам поступила апелляционная жалоба от лиц, не привлеченных к участию в деле - Б.Л.С., Г.Л.А., с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока (том 2 л.д.196-199).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03 февраля 2015 года данное гражданское дело снято с апелляционного рассмотрения и возвращено в Промышленный районный суд г. Ставрополя для выполнения требований статей 323-325 ГПК РФ (том 2 л.д.221-223).

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 03 марта 2015 года Б.Л.С., Г.Л.А. восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25 октября 2012 года (том 3 л.д.41-43).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 июня 2015 года определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 03 марта 2015 года оставлено без изменения.

В апелляционной жалобе ООО КПК "Славия" в лице конкурсного управляющего К.Ю.В. просит решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25 октября 2012 года отменить, указав, что ООО КПК "Славия" не давало своего согласия на отчуждение указанного имущества П.С.В. по договору инвестирования N*** от 27 февраля 2012 года, данная сделка является незаконной. Доказательств надлежащего исполнения обязательств П.С.В. по договорам не проверялись. П.С.В. не приобрёл право собственности на нежилые помещения по адресу: *** (л.д.181-184).

В апелляционной жалобе лица, не привлечённые к участию в деле - Б.Л.С. и Г.Л.А. просят решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25 октября 2012 года отменить и принять новое решение, которым в иске П.С.В. отказать, указав, что суд неправомерно не привлёк их к участию в деле, не смотря на то, что они являются гражданскими истцами по гражданским искам, заявленным в рамках рассмотрения уголовного дела, приговором по которому за ними было признанно право на удовлетворение гражданских исков. Суд не принял во внимание, что на весь жилой дом по ул. *** в г. Ставрополе начиная со стадии предварительного следствия был наложен арест. Апелляционным определением Судебной коллегии по уголовным делам Ставропольского краевого суда от 04 июля 2013 года на принадлежащий ТСЖ "Орион" объект незавершённого строительства по ул. *** в г. Ставрополе был наложен арест на сумму заявленных гражданских исков, право на удовлетворение которых, было признанно приговором суда. Кроме того, судом не принято во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты П.С.В. договора инвестирования строительства (том 3 л.д. 2-5).

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Исследовав материалы гражданского дела N***, обсудив доводы изложенные в апелляционных жалобах, заслушав конкурсного управляющего ООО КПК "Славия" К.Ю.В., лиц, не привлечённых к участию в деле - Б.Л.С., Г.Л.А., их полномочного представителя адвоката Семенову К.С., поддержавших доводы апелляционных жалоб, истца П.С.В., председателя ТСЖ "Орион" Г.Э.В., возражавших против удовлетворения доводов апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Материалы дела свидетельствуют о следующем.

Постановлением Главы г. Ставрополя от 19 марта 2009 года N*** ТСЖ "Орион" предоставлен в аренду на новый срок 3 года земельный участок площадью 3.550 кв.м. для продолжения строительства многоэтажного жилого дома по ул. *** в квартале 163 из земель населённых пунктов, согласно материалам межевания (л.д.18).

14 мая 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (Арендодатель) и ТСЖ "Орион" (Арендатор) заключен договор N*** аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь, согласно условий которого, Арендодатель предоставил в соответствии с постановлением Главы г. Ставрополя от 19 марта 2009 года, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: *** в квартале 163 для продолжения строительства многоэтажного жилого дома, сроком на 3 года, с 19 марта 2009 года по 18 марта 2012 года (л.д.13-17).

26 ноября 2009 года Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя ТСЖ "Орион" выдано разрешение на строительство N*** на строительство объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома "Блок Б", общей площадью квартир - 3.539,2 кв.м., площадь земельного участка - 3.550,0 кв.м., количество этажей - 11 ед., строительный объём - 22.884,0 м3 на продолжение строительства по адресу: *** в квартале *** сроком до 01 января 2012 года (л.д.5).

01 декабря 2009 года Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя ТСЖ "Орион" выдано разрешение на строительство N*** на строительство объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома "Блок А", общей площадью жилого дома - 2.725,4 кв.м., площадь земельного участка - 3.550,0 кв.м., количество этажей - 10 ед., строительный объём - 14.626,0 м3 на продолжение строительства по адресу: *** в квартале *** сроком до 01 января 2012 года (л.д.6).

07 мая 2010 года между ТСЖ "Орион" (Застройщик), П.С.В. (Инвестор), ООО КПК "Славия" (Заказчик) заключен договор N*** инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по адресу: ***, согласно условий которого, Застройщик ставит в известность Инвестора, что на момент подписания договора дом, в котором будут находиться нежилые помещения подвала, не построен, то есть нежилые помещения будут созданы (п.1.1). Застройщик обязуется передать, а Инвестор принять и оплатить нежилые помещения гаражи-стоянки (подвал) - блок "А" и блок "Б" общей площадью 120 кв.м. по адресу: *** (п.1.2). Цена нежилых помещений определена сторонами в размере 1.509.313 рублей из расчёта стоимости одного кв.м. общей площади нежилых помещений *** рублей. Цена помещений подлежит изменению исключительно в случае расхождения площади помещений (п.2.1). Инвестор обязуется оплатить полную стоимость *** рублей в срок до 15 июня 2010 года (п.2.2). Застройщик обязуется передать нежилые помещения не позднее III квартала 2010 года с учётом своевременных расчётов и увеличением срока окончания строительства, не более 6 месяцев (п.3.1.1) (л.д.98-100).

07 мая 2010 года П.С.В. и ООО КПК "Славия" составлен Акт зачёта взаимных требований, согласно которому П.С.В. произведен зачёт дебиторской задолженности ООО КПК "Славия" в сумме *** рублей в счёт финансирования договора N*** инвестирования строительства за нежилые помещения гаражи-стоянки (подвал) - блок "А" и блок "Б" общей площадью 120 кв.м. (л.д.101).

14 июня 2011 года, исходящий N***, 17 июня 2011 года, исходящий N*** (повторно) ТСЖ "Орион" направило генеральному директору ООО КПК "Славия" уведомление об отказе от исполнения договора N*** от 31 октября 2005 года о передаче функций заказчика на строительство 96-квартирного жилого дома в г. Ставрополе по ул. *** (л.д.96, 97).

01 июля 2011 года между ТСЖ "Орион" (Застройщик) и П.С.В. (Инвестор) составлено Дополнительное соглашение N*** к договору N*** инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по адресу: *** от 07 мая 2010 года, согласно условий которого в связи с отказом Застройщика от исполнения договора N*** от 31 октября 2005 года о передаче функций заказчика на строительство 96-квартирного жилого дома в г. Ставрополе по ул. ***, заключенного между Застройщиком и ООО КПК "Славия" (уведомление N*** от 14 июня 2011 года), прекращением действия договора о совместной деятельности N*** от 14 октября 2005 года, заключенного между Застройщиком и ООО КПК "Славия" (уведомление от 03 марта 2011 года, повторное уведомление N*** от 17 июня 2011 года), стороны пришли к соглашению об исключении ООО КПК "Славия" в составе договора инвестирования (п.1). Утвердить состав сторон договора инвестирования N91 от 07 мая 2010 года - ТСЖ "Орион" (Застройщик), П.С.В. (Инвестор) (п.2). Пункт 3.1.1 договора инвестирования изложить в следующей редакции: "Предать Инвестору П.С.В. нежилые помещения подвальной части - блок "А" и блок "Б" общей площадью 120 кв.м. по адресу: *** не позднее IV квартала 2011 года с учётом своевременных расчётов (п.3) (л.д.102).

07 декабря 2011 года между ООО "ЮгСтройПроект" (Цедент) и П.С.В. (Цессионарий) заключен договор возмездной уступки прав (цессия) по договору инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по адресу: ***, согласно условий которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объёме право (требование) по договору N*** инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по ул. *** в г. Ставрополе от 04 мая 2010 года и дополнительному соглашению N*** к договору инвестирования от 01 июля 2011 года, заключенному между Цедентом и ТСЖ "Орион" (Застройщик) (п.1.1). Предметом цессии являются нежилые помещения подвальной части - блок "А", общей площадью 300 кв.м. по адресу: *** (п.1.2). Застройщик подтверждает, что указанные нежилые помещения Цедентом оплачены полностью, согласно условиям договора инвестирования N*** от 04 мая 2010 года (п.2.1). В качестве оплаты за уступаемое право Цедента к Застройщику Цессионарий обязуется выплатить *** рубля (п.2.2). Указанная сумма выплачивается в момент подписания договора (п.2.3). Договор подписан ООО "ЮгСтройПроект" (Цедент), П.С.В. (Цессионарий), ТСЖ "Орион" (Застройщик) (л.д.103-105).

Согласно справки ООО "ЮгСтройПроект" N*** от 22 октября 2012 года, П.С.В. внёс в 2011 году *** рубля за подвальные помещения 300 кв.м. по адресу: *** (л.д.142).

27 февраля 2012 года между ТСЖ "Орион" (Застройщик) и П.С.В. (Инвестор) заключен договор N*** инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по адресу: ***, согласно условий которого, Застройщик ставит в известность Инвестора, что на момент подписания договора дом, в котором будут находиться нежилые помещения подвала, не построен, то есть нежилые помещения буду созданы (п.1.1). Застройщик обязуется передать, а Инвестор принять и оплатить нежилые помещения подвала N10, 14, 15 общей площадью 409,9 кв.м., 1/3 от общей площади 39,4 кв.м. мест общего пользования нежилых помещений подвала N16-20, 22, что составляет 13,13 кв.м. по адресу: *** (п.1.2). Цена нежилых помещений определена сторонами в размере *** рублей из расчёта стоимости одного кв.м. общей площади нежилых помещений *** рублей. Цена фиксированная (п.2.1). Инвестор обязуется оплатить полную стоимость *** рублей в срок до 01 марта 2012 года (п.2.2). Застройщик обязуется передать нежилые помещения не позднее 1 квартала 2012 года с учётом своевременных расчётов (п.3.1.1) (л.д.10-11, 143-145).

29 февраля 2012 года между ТСЖ "Орион" и П.С.В. заключено Дополнительное соглашение N*** к договору N*** от 27 февраля 2012 года инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по адресу: ***, согласно условий которого, предметом дополнительного соглашения является изменение условий указанного договора. Стороны обязались в дальнейшем руководствоваться настоящим дополнительным соглашением и принять п.2.2. указанного договора в новой редакции: "Инвестор по договору обязуется оплатить полную стоимость нежилых помещений подвала выполненными работами и строительными материалами, равную *** рублей в срок до 01 марта 2012 года (л.д.146).

07 марта 2012 года Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя ТСЖ "Орион" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию N*** построенного многоэтажного жилого дома (литер "А") по адресу: *** 163 (л.д.7-9).

27 марта 2012 года ТСЖ "Орион" (Застройщик) и П.С.В. (Инвестор) составлен Акт приёма-передачи недвижимости к договору инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по адресу: ***, согласно условий которого, Застройщик передал, а Инвестор принял на праве собственности нежилые помещения подвала, указанные в договоре инвестирования строительства N*** от 27 февраля 2012 года (п.1). Передаваемые помещения соответствуют техническому состоянию, определённому указанным договором (п.2). Оплата за нежилые помещения подвала переведена в полном объёме (п.3). Обязательства по указанному договору инвестирования исполнены сторонами полностью, претензий стороны не имеют, в том числе, финансовых (п.4) (л.д.12).

Как следует из апелляционной жалобы ООО КПК "Славия", поданной конкурсным управляющим К.Ю.В., ООО КПК "Славия" не давало своего согласия на отчуждение указанного имущества П.С.В. по договору инвестирования N*** от 27 февраля 2012 года, данная сделка является незаконной.

Вместе с тем, договор N*** о совместной деятельности от 14 октября 2005 года, заключенный между ООО КПК "Славия" (Общество) и ТСЖ "Орион" (Товарищество) прекратил своё действие с 04 июня 2011 года.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 13 октября 2011 года ООО КПК "Славия" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

Правоотношения по договору инвестирования N*** возникли 27 февраля 2012 года.

ООО КПК "Славия" стороной указанного договора не являлось, указанный договор недействительным не признан.

Доказательств тому, что указанная сделка совершена в отношении общего имущества ТСЖ "Орион" и ООО КПК "Славия", суду первой инстанции представлено не было.

По мнению судебной коллеги, доводы апелляционной жалобы в указанной части являются несостоятельными.

Не могут служить основанием к отмене решения суда и доводы апелляционной жалобы ООО КПК "Славия", поданной конкурсным управляющим К.Ю.В. о том, что доказательств надлежащего исполнения обязательств П.С.В. по договорам не проверялись; П.С.В. не приобрёл право собственности на нежилые помещения по адресу: ***, а также доводы апелляционной жалобы лиц, не привлечённых к участию в деле - Б.Л.С. и Г.Л.А. о том, что судом не принято во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты П.С.В. договора инвестирования строительства, поскольку указанные доводы опровергаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по адресу: ***N*** от 27 февраля 2012 года истцом П.С.В. исполнены в полном объёме.

Истец П.С.В., обладающий в силу закона правом выбора способа защиты нарушенного права, просил суд признать за ними право собственности на нежилые помещения подвала N10, 14, 15, общей площадью 409,9 кв.м.; 1/3 часть от общей площади 39,4 кв.м. мест общего пользования нежилых помещений подвала N16-20, 22, что составляет 13,13 кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу ***.

В соответствии с положениями п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установив, что указанные объекты недвижимости оплачены истцом П.С.В. в полном объёме, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что право собственности приобретено истцом.

Таким образом, разрешая заявленный спор, исходя из установленных обстоятельств дела, положений ст.218 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно пришёл к выводу об удовлетворении иска.

Указанный вывод суда мотивирован в решении, основан на совокупности исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств.

Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы лиц, не привлечённых к участию в деле - Б.Л.С. и Г.Л.А. о нарушении их прав, признанием за П.С.В. права собственности на нежилые помещения подвала N10, 14, 15, общей площадью 409,9 кв.м.; 1/3 часть от общей площади 39,4 кв.м. мест общего пользования нежилых помещений подвала N16-20, 22, что составляет 13,13 кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу ***.

Из материалов дела следует, что Б.Л.С. и Г.Л.А. были заключены договоры долевого участия в строительстве жилья, соответственно N*** от 06 августа 2001 года, N*** от 30 октября 2002 года и N*** от 17 июля 2002 года, N*** от 23 июля 2002 года.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по уголовным делам Ставропольского краевого суда от 04 июля 2013 года, приговором Промышленного районного суда г. Ставрополя от 18 февраля 2013 года меры, принятые в обеспечение гражданских исков и других имущественных взысканий по делу в виде наложения ареста на объект незавершённый строительством, с кадастровым номером **** по адресу: *** оставлены без изменения до рассмотрения исков потерпевших в порядке гражданского судопроизводства. Приговор суда в указанной части изменён, поскольку претензии на данное имущество могут быть заявлены в остальной части и другими заинтересованными лицами. Наложен арест на объект незавершённый строительством, с кадастровым номером *** по адресу: *** на сумму заявленных гражданских исков в размере *** рублей *** копейку, право на удовлетворение которых признано приговором суда (том 2 л.д.31-63).

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о несостоятельности доводов апелляционной жалобы лиц, не привлечённых к участию в деле - Б.Л.С. и Г.Л.А.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционных жалоб ООО КПК "Славия", поданной конкурсным управляющим К.Ю.В., лиц, не привлечённых к участию в деле - Б.Л.С. и Г.Л.А., направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО КПК "Славия", лиц, не привлечённых к участию в деле - Б.Л.С., Г.Л.А. без удовлетворения.