Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 июня 2015 г. по делу N 33-3790/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Шиловой О.М.

судей Моргунова Ю.В., Порохового С.П.

при секретаре Вьюшине Д.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ручкина И. В. к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании договора найма жилого помещения договором социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, встречному исковому заявлению администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района к Ручкину И. В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

по апелляционной жалобе Ручкина И. В. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 02 апреля 2015 года,

Заслушав доклад судьи Порохового С.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ручкин И.В. обратился в суд с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании договора найма жилого помещения договором социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что 15 августа 2013 года ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по "адрес" на основании договора найма жилого помещения N от 10.08.2013 года. С момента вселения он выполняет обязанности нанимателя, поддерживает надлежащее техническое и санитарное состояние квартиры, обеспечивает ее сохранность. Указал, что в договоре найма жилого помещения N от 10.08.2013 года не содержится указания на то, что предоставленное жилое помещение относится к фонду коммерческого использования. Указание в договоре найма жилого помещения на срок его действия в соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ недействительно, согласно п.2 ст.60 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. С момента заключения договора найма жилого помещения и до настоящего времени, администрация никаких требований к нему о незаконности вселения и проживания в спорной квартире, не предъявляла. В 2014 году он обратился в администрацию Корфовского городского поселения с заявлением о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилищных условиях, решением жилищной комиссии N от 28.10.2014 года, он был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. 17.11.2014 года он обратился в администрацию Корфовского городского поселения с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения - квартиры "адрес". Однако ему было отказано в заключении данного договора, считает отказ незаконным.

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района обратилась со встречным исковым заявлением к Ручкину И.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением -квартирой "адрес"

В обоснование заявленных требований указала, что в августе 2013 года между Ручкиным И.В. и администрацией Корфовского городского поселения заключен срочный договор найма на спорную квартиру. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, было предоставлено Ручкину И.В., как сотруднику администрации Корфовского городского поселения сроком на один год, после чего Ручкин И.В. принял обязательство освободить предоставленное жилое помещение. Однако, с момента заключения договора найма на квартиру "адрес", Ручкин И.В. не вселялся, не был зарегистрирован, и не оплачивал коммунальные платежи, прошло более года, а ключи от квартиры Ручкин И.В. так и не вернул. Просят признать Ручкина И.В. не приобретшим права пользования квартирой "адрес" расторгнуть договор найма жилого помещения на спорную квартиру.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 02 апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований Ручкина И.В. отказано.

Встречные исковые требования администрации Корфовского городского поселения удовлетворены.

Судом постановлено, расторгнуть договор найма жилого помещения от 10.08.2013 года, заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Ручкиным И.В., признать Ручкина И.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по "адрес"

В поданной апелляционной жалобе Ручкин И.В. ставит вопрос об отмене решения суда, в связи с неправильным применением норм материального права. Утверждает, что спорное жилое помещение было ему предоставлено, как гражданину, имеющему сложные жилищные условия на основании поданного им заявления в администрацию Корфовского городского поселения. Указание во встречном иске ответчика, что спорное жилое помещение предоставлялось Ручкину И.В. как работнику органа местного самоуправления, является лишь декларативным мнением самого ответчика. Истец не вселялся в спорное жилое помещение по причине того, что на момент его предоставления находилось в неудовлетворительном, аварийном состоянии. Кроме того, ответчиком были даны пояснения, что спорное жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, требует ремонта, вселение и проживание в данном жилом помещении без капитального ремонта не представляется возможным.

В возражениях на апелляционную жалобу, представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) глава поселения Голубев В.Б. просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает доводы апелляционной жалобы не обоснованными, которые были предметом рассмотрения судом первой инстанции, и которым была судом дана правильная правовая оценка.

В заседание судебной коллегии стороны по делу не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщили, стороны просят рассмотреть апелляционную жалобу без их участия, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражения относительно приведенных доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 10 августа 2013 года между Ручкиным И.В. и администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в лице главы городского поселения Голубева В.Б. был заключен договор найма жилого помещения N по условиям которого наниматель (Ручкин И.В.) принимает в срочное безвозмездное владение и пользование жилое помещение - квартиру, расположенную по "адрес", являющуюся муниципальной собственностью, сроком на 11 месяцев с 10 августа 2013 года по 10 июня 2014 года.

Согласно выписке из реестра (сводной описи) Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края N от 22 мая 2014 года, жилое помещение - квартира "адрес" на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю о безвозмездной передаче имущества от 30.03.2007 года N, принято в муниципальную собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края под реестровым номером 363.

Ручкин И.В. в спорное жилое помещение не вселялся, оплату за наём и коммунальные услуги не вносил, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей, пояснениями Ручкина И.В., и сторонами не оспаривались.

Разрешая заявленные истцом требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из отсутствия для этого правовых оснований.

Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается, по существу рассматриваемого спора считает необходимо указать следующее.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, руководствуясь ст.304, 305 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района.

Выводы суда в решении мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, согласно которым жилое помещение - квартира "адрес" является муниципальной собственностью администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Согласно п.5.1 договора, расторжение договора допускается по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

Договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае, если наниматель в течение 2 месяцев не вносит плату за найм и коммунальные услуги, что предусмотрено п.5.3 договора.

В соответствии с ч.2 ст.683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные положениями ст.684 Гражданского кодекса РФ, где указано, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Также суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у Ручкина И.В. не возникло право пользования квартирой "адрес" по окончанию срока действия договора, заключенного 10 августа 2013 года, суд правомерно исходил из того, что срок действия краткосрочного договора найма жилого помещения истёк 11 июня 2014 года, до истечения указанного срока сторонами договор найма не продлен, в связи с чем, договорные отношения между сторонами прекратились сроком, указанным в пункте 2.2 договора, по истечении срока договора наниматель обязан передать наймодателю в течении месяца нанимаемое жилое помещение.

Вопреки требованиям ст. ст. 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, объективных и достаточных доказательств, подтверждающих, обоснованность заявленных требований Ручкина И.В. о признании права пользования спорным жилым помещением истцом не представлено.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку им уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.

Судебной коллегией отклоняются доводы жалобы о том, что наймодатель - администрация Корфовского городского поселения с момента заключения договора найма от 10.08.2013 года и до обращения Ручкина И.В. с иском в суд, требований о возврате спорного жилого помещения, о выселении из спорного жилого помещения к последнему не предъявляла, поскольку, как было отмечено судом первой инстанции спорное жилое помещение было предоставлено Ручкину И.В., как работнику администрации, и в целях сохранения специалиста с учетом его жилищных условий во временное пользование по договору найма.

Ссылка Ручкина И.В. на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в связи с тем, что он был признан нуждающимся в жилом помещении, ошибочна, связана с неправильным толкованием норм материального права.

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таком положении, судебная коллегия считает, что судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 02 апреля 2015 года по иску Ручкина И. В. к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании договора найма жилого помещения договором социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, встречному исковому заявлению администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района к Ручкину И. В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу Ручкина И. В. без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий О.М. Шилова

Судьи Ю.В. Моргунов

С.П. Пороховой