Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 июня 2015 г. по делу N 33-3866/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего С.В.Кустовой,

судей И.Н.Овсянниковой, Р.В.Лукьянченко,

при секретаре А.Г.Чирковой,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Попова С.А. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 31 марта 2015 г., принятое по гражданскому делу по исковому заявлению Попова С. А. к закрытому акционерному обществу "Комсомолка" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения Попова С.А. и его представителя Олейниковой В.В., представителей ЗАО "Комсомолка" - Жиленковой О.И., Белько В.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Попов С.А. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Комсомолка" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что проживает в общежитии по "адрес" с 23.04.1986 г. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ N. Данное жилое помещение ему было предоставлено по месту работы в Комсомольской-на-Амуре швейной фабрике, где он работал более 10 лет в период с 15.01.1986 г. по 24.09.1996 г., является акционером ЗАО "Комсомолка". 25.02.2013 г. ответчик отказал ему в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Считает, что в спорный период законодательством не были предусмотрены условия приватизации объектов жилищного фонда государственными, муниципальными предприятиями и организациями (арендаторами) путем выкупа арендуемого имущества, в связи с чем сделка в части приватизации общежития является ничтожной. На спорное жилое помещение распространяются положения ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", несмотря на то, что здание общежития в ведение органов местного самоуправления не было передано, а вошло в план приватизации при акционировании предприятия и стало его собственностью.

Просил суд признать за ним право на приватизацию жилого помещения N общей площадью 38 кв.м., расположенного в общежитии по "адрес", признать право собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение.

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 31 марта 2015 г. в удовлетворении исковых требований Попову С.А. отказано.

В апелляционной жалобе истец Попов С.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что по общему правилу, независимо от даты перехода государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, граждане, проживающие в жилых помещениях таких предприятий, вправе требовать передачи занимаемых ими жилых помещений в собственность в порядке приватизации. С момента перехода в частную собственность коммерческой организации, созданной в процессе приватизации государственного или муниципального предприятия, жилое помещение утрачивает статус общежития специализированного государственного или муниципального жилищного фонда. Судом не дан анализ даты приватизации спорного имущества.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы ЗАО "Комсомолка" просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Попову С.А. в связи с трудовыми отношениями с Комсомольской-на-Амуре швейной фабрикой на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено койко-место в комнате N в общежитии по "адрес"

Согласно справке Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП "Хабкрайинвентаризация" от 15.01.2015 г. здание общежития "адрес" ранее значилось по "адрес", ранее "адрес".

25.04.2005 г. Попову С.А. на основании его заявления генеральным директором ЗАО "Комсомолка" было разрешено выделить для проживания секцию площадью 30 кв.м. N в общежитии N

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Комсомолка" (наймодатель) и Поповым С.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения - секции N площадью 38 кв.м., состоящей их двух комнат площадью 29,7 кв.м. в общежитии N ЗАО "Комсомолка" по "адрес", жилое помещение предоставляется в связи с проживанием, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Комсомолка" (наймодатель) и Поповым С.А. (наниматель) заключен договор найма комнаты в жилом помещении - секции N площадью 38 кв.м., в общежитии N ЗАО "Комсомолка" по "адрес", жилое помещение предоставляется в связи с проживанием, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справкам ЗАО "Комсомолка" Попов С.А. зарегистрирован и проживает по месту жительства по "адрес" - общежитие секционного типа с 23.04.1986 г., секцию N данного общежития занимает с 01.05.2005 г.

Из сообщения администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 13.02.2013 г. следует, что в перечне домов, подлежащих приватизации в Центральном округе г. Комсомольска-на-Амуре жилого дома "адрес" нет, так как передача данного дома в муниципальную собственность не производилась.

Из технического паспорта жилого помещения N в общежитии по "адрес" от 07.02.2013 г. следует, что жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью 18,1 кв.м. и 11,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 38,0 кв.м., жилая площадь 29,7 кв.м., подсобная 8,3 кв.м.

При разрешении спора судом принято во внимание, что между Российской государственной Ассоциацией легкой промышленности (арендодатель) и организацией арендаторов Комсомольского-на-Амуре промышленно-торгового швейного объединения "Комсомолка" (арендатор) подписан договор N от ДД.ММ.ГГГГ об аренде государственного имущества в виде основных фондов, оборотных средств, других материальных ценностей и финансовых ресурсов предприятий, входящих в объединение "Комсомолка". Согласно приложению N2, в состав выкупленного недвижимого имущества вошло и общежитие N находящееся в "адрес". Срок действия настоящего договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение Соглашения о порядке и сроках выкупа арендуемого имущества промышленного торгового швейного объединения "Комсомолка", являющегося приложением N 3 к договору, заключенному между Государственным комитетом по управлению имуществом Российской Федерации и объединением "Комсомолка", ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи арендуемого имущества N, в соответствии с которым АПТШО "Комсомолка" купило государственное имущество на сумму "данные изъяты" в том числе и общежитие по "адрес" и стало собственником этого общежития.

14.10.1992 г. Арендное промышленно-торговое объединение "Комсомолка" получило свидетельство N о праве собственности на приватизированное предприятие, выданное Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом.

Согласно представленной справки ЗАО "Комсомолка", 18.10.1988 г. Комсомольская-на-Амуре швейная фабрика была преобразована в Комсомольское-на-Амуре промышленно-торговое швейное объединение (ПТШО) "Комсомолка" на основании приказа N от 18.10.1988 г., 29.08.1991 г. ПТШО "Комсомолка" преобразовано в Арендное промышленно-торговое швейное объединение (АПТШО) "Комсомолка" на основании решения Комсомольского-на-Амуре городского Совета народных депутатов N, решения конференции трудового коллектива от 09.08.1991 г., 31.12.1992 г. АПТШО "Комсомолка" преобразовано в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) "Комсомолка" на основании приказа N от 25.01.1993 г., 18.07.2001 г. АОЗТ "Комсомолка" переименовано в ЗАО "Комсомолка" на основании приказа N от 19.07.2001 г., ЗАО "Комсомолка" является правопреемником указанных организаций.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО "Комсомолка" на праве собственности принадлежит здание общежития N по "адрес" на основании свидетельство о праве собственности на приватизированное предприятие от ДД.ММ.ГГГГ договора о купле-продаже имущества арендного промышленно-торгового объединения "Комсомолка" от ДД.ММ.ГГГГ N, приказа "О подтверждении права собственности АПТО "Комсомолка" за правопреемником АОЗТ "Комсомолка" от 03.10.1995 г.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. 2 Закона РСФСР от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Законом РФ от 23.12.1992 N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. ст. 4, 218, 235, 209, 422 Гражданского кодекса РФ, вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции, верно определил, что договор купли-продажи N государственного имущества, в том числе здания общежития N по "адрес" был заключен между Государственным комитетом по управлению имуществом РФ и Арендным промышленно-торговым швейным объединением "Комсомолка" ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом, действовавшем в период, когда было разрешено приватизировать жилищный фонд совместно с предприятием, изменения в указанный закон о запрете приватизации юридическими лицами объектов жилищного фонда были внесены после совершения сделки приватизации и выкупа указанного общежития, здание общежития является имуществом ЗАО "Комсомолка", приобретенным в собственность на законном основании, расположенные в данном общежитии помещения приватизации не подлежат, основания для прекращения права собственности на спорное жилое помещение отсутствуют, на ЗАО "Комсомолка" обязанности по передаче здания общежития в ведение органов местного самоуправления не возлагалась, поскольку выкуп данного здания был произведен до внесения изменений в редакцию ст. 18 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", вступившей в действие с 19.01.1993 г., Попов С.А. с 1986 года занимал койко - место в комнате N в указанном общежитии, секцию N стал занимать с 01.05.2005 г. т.е. когда здание общежития N уже было приобретено в собственность ЗАО "Комсомолка", в связи с чем пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними.

Фактически доводы апелляционной жалобы повторяют позицию стороны истца, изложенную при рассмотрении иска в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права судом допущено не было, следовательно, оснований для отмены решения суда не имеется.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 31 марта 2015 года, - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Попова С.А. без удовлетворения.

Председательствующий: С.В.Кустова

Судьи: И.Н.Овсянникова

Р.В.Лукьянченко