Определение Московского областного суда от 19 мая 2015 г. по делу N 3-251/2015

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 мая 2015г. по делу N 3 - 251/15

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ракуновой Л.И.

при секретаре Бородиной Т.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N3-251/15 по заявлению "данные изъяты" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

"данные изъяты" (далее - "данные изъяты" обратилось 26 января 2015 года в Московский областной суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего обществу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов (под существующими объектами недвижимого имущества), расположенный по адресу: Московская область, "данные изъяты". В соответствии с кадастровой справкой от 25 февраля 2014 года его кадастровая стоимость составляет "данные изъяты" руб. 83 коп.

"данные изъяты" был получен отчет оценщика ООО "Креатив 2" N10/07/14 П от 25 июля 2014 года об определении рыночной стоимости указанного земельного участка, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:09:0090201:713 по состоянию на 01.01.2013 года составляет "данные изъяты" рублей. На указанный отчет получено положительное экспертное заключение эксперта НП "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет".

Полагая установленную кадастровую стоимость земельного участка не соответствующей его рыночной стоимости, "данные изъяты" просит установить рыночную стоимость земельного участка равной "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала требования.

Представителем Министерства имущественных отношений Московской области заявлено ходатайство об оставлении заявления ООО "ПФ МЗК" без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования вопроса об определения рыночной стоимости земельного участка в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области полагала, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения, а заявитель не лишен права на обращение в Комиссию для рассмотрения вопроса об установлении рыночной стоимости земельного участка.

Изучив представленную копию уведомления Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, заслушав объяснения явившихся лиц, суд полагает заявление "данные изъяты" подлежащим оставлению без рассмотрения исходя из следующего.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" (далее - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, обращаются в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости с приложением кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально удостоверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, положительного экспертного заключения на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленного экспертом или экспертам и саморегулируемой организации оценщиков (абз. девятый, восемнадцатый - двадцать пятый этой же статьи).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается (абз. двадцать четвертый названной статьи).

Согласно уведомлению от 23 декабря 2014 года N РС 1/01-19720/14 заявление ООО "ПФ МЗК" было возвращено без рассмотрения Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в связи с непредставлением указанного выше отчета оценщика в электронном виде.

В соответствии с абз. тридцать шестым и тридцать седьмым ст. 28.14 Закона об оценочной деятельности решения Комиссии могут быть оспорены в суде. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо в случае, если такое заявление не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Таким образом, названным Федеральным законом для данной категории споров установлен досудебный порядок урегулирования.

Из материалов дела усматривается, что "данные изъяты" не соблюден установленный Законом об оценочной деятельности досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку заявителем не соблюден установленный Законом об оценочной деятельности досудебный порядок урегулирования спора об установлении рыночной стоимости земельного участка, оснований для принятия такого заявления и рассмотрения его по существу с вынесением решения у суда не имеется.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судья возвращает заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с абзацем вторым ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 135, абзаце вторым ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление "данные изъяты" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего обществу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов (под существующими объектами недвижимого имущества), расположенный по адресу: Московская область, "данные изъяты" оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение пятнадцати дней.

Судья Л.И. Ракунова