Решение Московского областного суда от 23 июня 2015 г. по делу N 3-252/2015

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ракуновой Л.И.

при секретаре Потаниной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N "данные изъяты" по заявлению Комолова В. М. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Комолов В.М. 22 января 2015 года обратился в Московский областной суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной застройки объектами торгово-складского и иного назначения, общая площадь "данные изъяты" кв.м., местонахождение земельного участка - Московская область, "данные изъяты", расположен в восточной части кадастрового квартала "данные изъяты", равной его рыночной стоимости.

Уточнив в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в 14660000 рублей по состоянию на 14 октября 2013 года и обязать уполномоченный регистрирующий орган внести сведения в части изменения кадастровой стоимости, установленной решением суда.

В судебном заседании "данные изъяты" заявленные требования в указанной части поддержал, на рассмотрении иных требований не настаивал.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области полагал, что установленная экспертом рыночная стоимость находится в рынке сложившихся цен.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного разбирательства, своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся заявителей, представителя заинтересованного лица, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Комолов В.М. является собственником указанного выше земельного участка, в отношении которого установлена кадастровая стоимость, которая, по мнению заявителей, превышает рыночную стоимость земельного участка, что влечет за собой не обоснованное возложение на него обязанности по уплате налога в завышенном размере.

В обоснование требования заявитель представил отчет N "данные изъяты" от 10 октября 2014г., составленный оценщиком ООО "Новые Горизонты"" и положительное заключение эксперта, составленное общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" (л.д.11-91)).

По ходатайству заявителя на основании определения суда была назначена судебная оценочная экспертиза (л.д. 133-135).

В соответствии с заключением экспертов N "данные изъяты" от 6 мая 2015 года ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 14 октября 2013 года составляет 14664000 рублей. Указанную стоимость заявитель просит признать в качестве вновь установленной кадастровой стоимости.

Согласно пунктам "в" и "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно пункту 3 статьи 66 названного закона в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее- Закон "Об оценочной деятельности").

В соответствии с абзацем вторым указанной нормы права результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Абзацем 4 статьи 24.18 Закона "Об оценочной деятельности" установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дана оценка заключению экспертов N "данные изъяты" от 6 мая 2015 года ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ". Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение понятно по своему содержанию, составлено в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы экспертов.

С учетом системного толкования приведенных законов и нормативных актов, подлежащих применению в настоящем деле, а также представленных по делу доказательств, оцененных судом на предмет достаточности и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Комоловым В.М. требований.

руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

заявление Комолова В. М. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поданное в Московский областной суд 22 января 2015 года удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной застройки объектами торгово-складского и иного назначения, общая площадь "данные изъяты" кв.м., местонахождение земельного участка - Московская область, "данные изъяты" расположен в восточной части кадастрового квартала "данные изъяты", равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 14 октября 2013 года в размере 14664000 (четырнадцать миллионов шестьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости данного земельного участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Л.И. Ракунова