Определение Московского областного суда от 11 июня 2015 г. по делу N 3-300/2015

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июня 2015г. по делу N 3 - "данные изъяты"/15

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ракуновой Л.И.

при секретаре Потаниной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N3- "данные изъяты"/15 по заявлению Исаенко П. Б. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Исаенко П.Б. 22 сентября 2014 г. обратился с настоящим заявлением в Каширский городской суд. Определением Каширского городского суда от 21 января 2015 г. дело передано по подсудности на рассмотрение Московского областного суда.

Исаенко П.Б., уточнив в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) требования, обратился с заявлением об оспаривании установленной кадастровой стоимости земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 12 сентября 2013г. им на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером N "данные изъяты", площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, "данные изъяты", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

Исаенко П.Б. был получен отчет оценщика ООО "АварКом Плюс" Шипова А.В. N1936 от 1 апреля 2015 года по определению рыночной стоимости земельного участка на 18 июня 2012 года. Положительное экспертное заключение на указанный отчет в материалы дела заявителем не представлено. Полагая установленную кадастровую стоимость земельного участка не соответствующей его рыночной стоимости, Исаенко П.Б. просит признать кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости на момент внесения сведений в ГКН, а именно в размере 156000 рублей из расчета 52 рубля за 1 кв. м. Обязать "ФГБУ ФКП Росреестра" по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровой стоимости в размере 2402,59 руб. за 1 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером N "данные изъяты", площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, "данные изъяты" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и внести в размере равном рыночной стоимости 156 000 рублей, 52 руб. за 1 кв.м.

В судебное заседание Исаенко П.Б., будучи надлежаще извещен, не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя.

Представители Министерства имущественных отношений Московской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области не возражали в оставлении заявления без рассмотрения.

Заслушав объяснения явившихся лиц, суд полагает заявление Исаенко П.Б. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка подлежащим оставлению без рассмотрения исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из кадастрового паспорта кадастровая стоимость земельного участка установлена по состоянию на 26 июля 2013г. в размере 7207770 рублей, а в отчете оценщика рыночная стоимость оспариваемого земельного участка определена по состоянию на 18 июня 2012г. (л.д. 10, 114).

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка и его кадастровая стоимость установлены на разные даты.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, требование Исаенко П.Б. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости на дату 18 июня 2012г. направлено на изменение неактуальной кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка. На дату обращения Исаенко П.Б. в суд действовала кадастровая стоимость земельного участка, установленная по состоянию на 26 июля 2013 г.

Выводы суда в указанной части основаны на положениям части 1 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципа непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений.

Кроме того, заявителем не было представлено в суд экспертное заключение подтверждающее возможность использования отчета N 1936 в качестве надлежащего доказательства по делу.

С учетом того, что заявителем не представлен отчет и положительное заключение эксперта на отчет оценщика на дату установления кадастровой стоимости земельного участка (на 26 июля 2013г.), применительно к положениям ст. 222 ГПК РФ, суд полагает, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Исаенко П. Б. об оспаривании установленной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N "данные изъяты", площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, "данные изъяты" категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение пятнадцати дней.

Судья Л.И. Ракунова