Решение Московского областного суда от 25 июня 2015 г. по делу N 3-480/2015

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ракуновой Л.И.

при секретаре Потаниной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N "данные изъяты" по заявлению Калачева А. Б. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Калачев А.Б. 23 января 2015 года обратился в Московский областной суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, общая площадь "данные изъяты" кв.м., местонахождение земельного участка - Московская область, "данные изъяты", земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала "данные изъяты", равной его рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель Калачева А.Б. - Калачева Л.Н. заявленные требования поддержала, просила установить новую кадастровую стоимость, установленную на 23 августа 2013 года.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области полагал, что установленная рыночная стоимость находится в рынке сложившихся цен.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного разбирательства, своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Калачев А.Б. является собственником указанного выше земельного участка, в отношении которого установлена кадастровая стоимость, которая, по мнению заявителей, превышает рыночную стоимость земельного участка, что влечет за собой не обоснованное возложение на него обязанности по уплате налога в завышенном размере.

В обоснование требования заявитель представил отчет N "данные изъяты" от 27 сентября 2014г., составленный оценщиком ООО "ЮрЪ интелис" и положительное заключение эксперта, составленное некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация оценщиков "Деловой союз оценщиков" (л.д. 105-144, 145-162).

Согласно пунктам "в" и "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно пункту 3 статьи 66 названного закона в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее- Закон "Об оценочной деятельности").

В соответствии с абзацем 2 указанной нормы права результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Абзацем 4 статьи 24.18 Закона "Об оценочной деятельности" установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заявителем проведена оценка рыночной стоимости названного земельного участка и установлено значительное расхождение в установленном кадастровой оценкой земель размере стоимости спорного земельного участка и его рыночной стоимости.

Представленный заявителем отчет о рыночной стоимости принадлежащего Калачеву А.Б. на праве собственности земельного участка, по мнению суда, выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в области оценочной деятельности, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Заинтересованные лица не оспорили отчет о рыночной стоимости земельного участка, не представили доказательств, свидетельствующих об иной, нежели в отчете оценщика, величине рыночной стоимости земельного участка, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности представленного заявителем отчета у суда не имеется.

Таким образом, требования заявителя об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежат удовлетворению.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению суда новые сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (часть 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В силу пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном названным федеральным законом порядке.

Принимая во внимание изложенное, установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

заявление Калачева А. Б. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поданное в Московский областной суд 23 января 2015 года удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, общая площадь799 кв.м., местонахождение земельного участка - Московская область, "данные изъяты" земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала "данные изъяты", равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 23 августа 2013 года, в размере 262601 (двести шестьдесят две тысячи шестьсот один) рубль.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости данного земельного участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Ракунова