Апелляционное определение СК по административным делам Московского областного суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-10043/2015

Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Терещенко А.А.,

судей Брыкова И.И., Варламовой Е.А.,

при секретаре Рыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 апреля 2015 года апелляционную жалобу Чепинога С. И. на решение Ногинского городского суда "данные изъяты" от 08 октября 2014 года по делу по заявлению Чепинога С. И. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, о регистрации права собственности на объект недвижимости,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения Чепинога С.И.,

УСТАНОВИЛА:

Заявитель Чепинога С.И. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, о регистрации права собственности на объект недвижимости. Свое заявление мотивировал теми обстоятельствами, что 16.01.07 г. им был заключен договор уступки прав требования в отношении квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты", корп. Б2, подъезд 1, этаж 7, "данные изъяты". Решением Ногинского городского суда от 05.11.13 г. за ним было признано право собственности на незавершенный строительством объект - указанную квартиру. В решении суда было указано, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации его права собственности на квартиру. Однако, письмом от 22.03.14 г. ему было отказано в государственной регистрации его права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, поскольку данная квартира не является предметом государственного кадастрового учета. Просил признать незаконным отказ Управления Росреестра по "данные изъяты" в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости; обязать Управление Росреестра по "данные изъяты" осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по "данные изъяты" заявленные требования не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что Чепинога С.И. не был представлен кадастровый паспорт на объект недвижимости, и что этот объект недвижимости не прошел кадастрового учета.

Решение Ногинского городского суда "данные изъяты" от 08.10.14 г. в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с решением суда, заявитель Чепинога С.И. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения Чепинога С.И., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Разбирательством по делу установлено, что решением Ногинского городского суда "данные изъяты" от 05.11.13 г. за Чепинога С.И. признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты", корп. Б2, подъезд 1, этаж 7, "данные изъяты".

Указанный объект недвижимости не состоит на кадастровом учете.

22.03.14 г. Управлением Росреестра по "данные изъяты" Чепинога С.И. было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный незавершенный строительством объект недвижимости, поскольку данный объект не является предметом государственного кадастрового учета.

В соответствие со ст.17 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст.18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

П.1 ст.19 указанного Федерального закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

В соответствие с абз.10 п.1 ст.20 указанного Федеральный закон в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав; если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствие с п.1.2 ст.20 указанного Федерального закона не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Ст.43 Федерального закона от 24.07.07 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что 01.01.13 г. закончился переходный период, в течение которого не применялись положения настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.11 ст.33 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" после 01.01.13 кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п.1 ст.17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Из анализа указанных правовых норм следует, что после 01.01.13 г. для государственной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества, возникшего на основании решения суда, государственному регистратору необходимо располагать данными об учете указанного имущества в соответствие с Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ, полученными в порядке межведомственного запроса. При этом заявитель при отсутствии сведений о кадастровом учете представляет государственному регистратору кадастровый паспорт в отношении помещения, в отношении которого им заявлено требование о государственной регистрации права собственности.

Разрешая заявленные требования, суд правомерно сделал вывод о том, что поскольку объект недвижимости - не завершенная строительством квартира не прошел кадастрового учета и на государственную регистрацию права собственности на него не был представлен кадастровый паспорт, что является необходимым условием в случае отсутствия сведений о его кадастровом учете, то оспариваемое решение Управления Росреестра по "данные изъяты" об отказе в государственной регистрации права собственности на него является обоснованным.

При указанных обстоятельствах у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд правильно применил и истолковал закон, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда и основаны на неправильном толковании норм материального права, сводятся к переоценке выводов суда и не опровергают указанных выводов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда "данные изъяты" от 08 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чепинога С. И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: