Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2015 г. по делу N 33-10646/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савельева А.И.

судей Першиной С.В., Аверченко Д.Г.

при секретаре Аникушиной М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Герасимовой Н. В. в лице представителя Горелова А. М. на решение Долгопрудненского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску ЗАО "БанкЖилФинанс" к Герасимовой Н. В., Герасимовой М. К., Герасимовой Н. Н.евне о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "БанкЖилФинанс" обратился в суд с иском к Герасимовой Н.В., Герасимовой М.К., Герасимовой Н.Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты"., снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обосновании заявленных требований указано, что решением Долгопрудненского городского суда от "данные изъяты" требования ЗАО "БанкЖилФинанс" к Герасимовой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. Решением установлено изъятие квартиры у собственника Герасимовой Н.В. путем обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по указанному адресу, установлена начальная продажная цена 7118000 рублей, с публичных торгов.

На основании постановления о передаче арестованного нереализованного на торгах заложенного недвижимого имущества взыскателю от "данные изъяты" года, Акта приема-передачи от "данные изъяты" ЗАО " Банк Жилищного Финансирования" зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-A3N 095964.

"данные изъяты" истец потребовал в порядке установленном законом от ответчиков освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, однако ответчики квартиру не освобождают чем препятствуют собственнику квартиры ею распоряжаться.

В судебное заседание представитель ЗАО "БанкЖилФинанс" по доверенности Якушева Н.В. явилась, иск поддержала.

В судебное заседание ответчики Герасимова Н.В., Герасимова М.К., Герасимова Н.К. не явились, извещены.

В судебное заседание представитель ответчика Герасимовой Н.В. по доверенности Горев А.М. явился, просил в иске отказать.

Решением Долгопрудненского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" заявленные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Герасимова Н.В. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда с учетом следующего.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что кредит ответчиком Герасимовой Н.В. получен для покупки и обустройства жилья, вследствие неисполнения ею своих обязанностей по кредитному договору было обращено взыскание на заложенное имущество, которое в настоящее время находится в собственности истца, в связи с чем у истца имеются законные основания для выселения ответчиков и снятии их с регистрационного учета.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Долгопрудненского городского суда от "данные изъяты" установлены обязательства ответчицы Герасимовой Н.В. уплатить истцу ЗАО "БанкЖилФинанс" сумму основного долга 35578 долларов США, проценты за пользование кредитом в сумме 6817, 31 долларов США, проценты за несвоевременное погашение основного долга 33,71 долларов США, проценты срок уплаты которых не наступил до дня, когда сумма кредита в соответствии с кредитным договором должна быть возвращена 28933, 72 долларов США, а всего 71363, 08 долларов США в пересчете по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения установленных судом обязательств, а также судебные расходы 27347 рублей 33 копеек. Решением суда установлено изъятие квартиры у собственника Герасимовой Н.В. путем обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты", установлена начальная продажная цена объект при реализации на публичных торгах 7118000 рублей.

"данные изъяты"г. нереализованное после проведения повторных публичных торгов имущество передано взыскателю. "данные изъяты"г. право собственности ЗАО "БанкЖилФинанс" на спорную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "данные изъяты".

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывал, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, продолжают проживать в нем и в добровольном порядке отказываются выселиться из квартиры.

Согласно данным выписки из домовой книги в спорной квартире постоянно зарегистрированы: Герасимова Н.В., Герасимова М.К., 1995 г.р., Герасимова Н.Н., 1936 г.р.

Согласно материалам дела, с целью досудебного порядка урегулирования спора "данные изъяты" ЗАО " Банк Жилищного Финансирования" направил ответчикам требования об освобождении жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на Ж. дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона от "данные изъяты" N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закон допускает обращение взыскания на заложенные Ж. дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку спорная квартира являлась предметом залога и перешла в собственность истца в рамках реализации арестованного заложенного имущества, и соответственно, в силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в данной квартире.

Руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ, с учетом вступившего в законную силу решения Долгопрудненского городского суда от 19.10.2011г., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем удовлетворил иск ЗАО "БанкЖилФинанс" о выселении Герасимовых Н.В.,М.К.,Н.Н., фактически проживающих в спорном жилом помещении.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается в полном объеме.

Суд полно, всесторонне и объективно проверил и оценил в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ все собранные по делу доказательства, проанализировал их и пришел к выводу об обоснованности требований и правомерно удовлетворил иск.

Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. О времени и месте судебного разбирательства ответчики извещались судом по последнему известному месту жительства.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с оценкой имеющихся по делу доказательств, данной судом первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда и на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом, основаны на неверном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием к отмене постановленного решения. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Долгопрудненского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Герасимовой Н. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: