Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 13 мая 2015 г. по делу N 33-11132/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кумачевой И.А.,

судей Гусевой Е.В., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Харламовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года апелляционную жалобу Энса Якова Исааковича на решение Ступинского городского суда Московской области от 26 февраля 2015 года по делу по иску Энса Якова Исааковича к Манухову Михаилу Михайловичу об установлении факта передачи земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения Энс Я.И., Манухова М.М.,

УСТАНОВИЛА:

Энс Я.И. обратился в суд с исковым заявлением к Манухову М.М. об установлении факта передачи земельного участка, о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: "данные изъяты", уч. N 77. Согласно межевого плана общая площадь земельного участка составляет 1600 кв. м. Границы земельного участка согласованы. Ответчик передал ему в собственность земельный участок площадью 1600 кв. м., однако в договоре указал только 1000 кв. м., пообещав остальные 600 кв. м. дооформить в его собственность, однако свои обещания не выполнил. Просит установить факт передачи ему Мануховым М.М. земельного участка площадью 1 600 кв. м., расположенного по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты"; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 600 кв. м., расположенный по адресу: "данные изъяты"

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица администрации Ступинского муниципального района "данные изъяты" в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Третьи лица Толстов Д.В. и Саввин А.Е., в судебное заседание не явились, представили в суд свои заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении иска, с которым не согласился истец, им подана апелляционная жалоба.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.ст. 421 и 431 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судебная коллегия полагает, что материальный закон применен судом правильно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Манухову М.М. на праве собственности, на основании решения Ступинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" года, принадлежал земельный участок площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0030538:326 из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "данные изъяты", уч. N 77.

"данные изъяты" между ответчиком Мануховым М.М. и истцом Энс Я.И. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым Манухов М.М. продал Энсу Я.И. земельный участок площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0030538:326 из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "данные изъяты", уч. N 77, за 700000 рублей.

Указанный договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами лично и удостоверен нотариусом Ступинского нотариального округа "данные изъяты" Зотовой Т.А.

"данные изъяты" между сторонами дописан передаточный акт в отношении земельного участка, явившегося предметом заключенного между ними договора купли-продажи.

Право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0030538:326 из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "данные изъяты", уч. N 77, зарегистрировано истцом в установленном законом порядке "данные изъяты" года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АЗ "данные изъяты" от "данные изъяты" и выпиской из ЕГРП от "данные изъяты" года.

Иных сделок в отношении недвижимого имущества между сторонами не заключалось.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о принадлежности ответчику Манухову М.М. на праве собственности на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка площадью, превышающей 1000 кв. м., суду первой инстанции сторонами не представлено.

Определением Ступинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" судом отказано в удовлетворении заявления сторон об утверждении мирового соглашения, по условиям которого за Энс Я.И. признается право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, поскольку условия мирового соглашения противоречат закону, нарушают права и законные интересы других лиц,

Обстоятельства дела судом установлены верно, выводы суда мотивированы, нормы материального права применены правильно. Процессуальных нарушений суд не допустил.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы Энса Я.И. не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ступинского городского суда Московской области от 26 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Энса Якова Исааковича - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи