Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 мая 2015 г. по делу N 33-11145/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хугаева А.Г.,

судей Бурцевой Л.Н., Кучинского Е.Н.,

при секретаре Тигиеве З.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 мая 2015 года апелляционную жалобу Мелковой Людмилы Васильевны на решение Ногинского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года по делу по иску Мелковой Людмилы Васильевского к Захаровой Татьяне Николаевне, Павловой Ларисе Юрьевне, Комину Александру Александровичу об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, о признании незаконной в части постановки на кадастровый учет земельного участка, об установлении границ земельного участка, об обязании освободить незаконно запользованную часть земельного участка, о признании строения самовольным и о сносе строения

по встречному иску Комина Александра Александровича к Мелковой Людмилы Васильевне, Павловой Ларисе Юрьевне, Захаровой Татьяне Николаевне об установлении факта кадастровой ошибки в сведениях ГКН и об установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения Мелковой Л.В., представителя Комина А.А. - Романовой Ж.В.,

УСТАНОВИЛА:

Мелкова Л.В. обратилась в суд с иском к Захаровой Т.Н., Павловой Л.Ю., Комину А.А. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, о признании незаконной в части постановки на кадастровый учет земельного участка, об установлении границ земельного участка, об обязании освободить незаконно запользованную часть земельного участка, о признании строения самовольным и о сносе строения.

В обоснование своих исковых требований истец указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты".

Указанный земельный участок граничит с участком с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащим на праве собственности Захаровой Т.Н. и расположенным по адресу: "данные изъяты", с земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащим на праве собственности Павловой Л.Ю., расположенным по адресу: "данные изъяты" и с земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащим Комину А.А. и расположенным по адресу: "данные изъяты"

Ответчики незаконно запользовали часть принадлежащего ей земельного участка, перенеся забор в глубь ее участка, в результате чего площадь ее земельного участка значительно уменьшилась.

Ответчик Комин А.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Мелковой Л.В., Павловой Л.Ю., Захаровой Т.Н. об установлении факта кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", об исправлении кадастровой ошибки, путем установления границ указанного земельного участка в соответствии с рисунком N 5 экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы, и внесения изменений в сведения ГКН, ссылаясь на то, что в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Мелковой JI.B. была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой было установлено, что при проведении работ по межеванию земельного участка была допущена ошибка и в настоящее время фактическая граница земельного участка не соответствует границе земельного участка, указанной в ГКН. Площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по сведениям ГКН составляет 544 кв.м., а по фактическому пользованию-554 кв.м.

В судебном заседании истец Мелкова Л.B. полностью поддержала свои исковые требования и просила установить границы принадлежащего ей земельного участка по фактическому пользованию, обязать Комина А.А. снести гаражи, обязать ответчиков освободить запользованную часть принадлежащего ей земельного участка.

Ответчик Комин А.А. в суд не явился, его интересы по доверенности представляла Забавина C.JL, которая в судебном заседании исковые требования истца признала частично, полностью поддержала встречные исковые требования Комина А.А., дополнительно пояснив, что фактические границы земельного участка не изменялись, гараж на участке был возведен наследодателем.

Ответчик Захарова Т.Н. и Павлова Л.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Мелковой Л.В. ссылаясь на то, что фактические границы никогда не менялись. Против удовлетворения встречных исковых требований Комина А.А. не возражали.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" в суд не явился, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.37).

Представители третьих лиц Управления Федеральной государственной службы регистрации и картографии Московской области, ИФНС Росси по г. Ногинску в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением суда исковые требования Мелковой Л.В. удовлетворены частично, встречный иск Комина А.А. удовлетворен. Суд установил факт наличия кадастровой ошибки, изменил местоположение границ земельного участка, принадлежащего Комину А.А., установил границы земельного участка Мелковой Л.В. в соответствии с рисунком N4 экспертного заключения. В удовлетворении исковых требований Мелковой Л.В. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, о признании незаконной в части постановки на кадастровый учет земельного участка, об обязании освободить незаконно запользованную часть земельного участка, о признании строения самовольным и о сносе строения -отказано.

В апелляционной жалобе Мелкова Л.В. просит решение отменить, постановив по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что Мелкова Л.В. является собственником земельного участка общей площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 апреля 2008 года, выданного на основании постановления Главы администрации Ногинского района Московской области N "данные изъяты" от 31.05.1993 года (л.д.8).

Комин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: Московская "данные изъяты" (свидетельство о государственной регистрации права л.д.46).Границы земельного участка определены в установленном законом порядке (кадастровая выписка о земельном участке л.д.27-34).

Павлова Л.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 1358 кв.м., расположенного по адресу: Московская "данные изъяты" (л.д. 11).

Захарова Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты"

Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу "данные изъяты", составляет 1536 кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 46 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты" составляет 1381 кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 23 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты" составляет 554 кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 10 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты" составляет 558 кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 49 кв.м.

Расхождение фактической площади общего земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (8 кв.м.).

По сведениям ГКН границы этого земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границ земельного участка внесены в ГКН.

При сравнении фактических границ земельного участка с границами по сведениям ГКН выявилось несоответствие, именно имеется ошибка в сведениях ГКН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Вероятной причиной возникновения кадастровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре, при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

Кадастровая ошибка выражена в фиксировании в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН, ошибочных координат характерных точек границ земельных участков.

Как усматривается из заключения экспертизы решение суда от 17.12.2003 года о переносе забора было исполнено.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего Мелковой Л.B. по фактическому пользованию (рисунок N 4), поскольку по фактическому пользованию площадью 1536 кв.м., находящейся в пределах 10 процентов от площади, сведения о которой содержатся в ГКН.

Для установления границ земельного участка Мелковой Л.B. требуется исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего Комину А.А. План исправления кадастровой ошибки земельного участка приведен на рис.5 с указанием координат поворотных точек участка.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходя из того, что Мелкова Л.В. против установления границ принадлежащего ей земельного участка по фактическому пользованию не возражала, а ответчик Комин А.А. не возражал против исправления кадастровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Мелковой Л.В. в части установления границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с рис. 4 экспертного заключения, об удовлетворении встречных исковых требований Комина А.А. в части установления факта кадастровой ошибки и ее исправления. В связи, с чем суд правомерно счел необходимым изменить границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по фактическому пользованию (рис.5 экспертного заключения ООО НПП "РУМБ").

Относительно заявленных Мелковой Л.В. исковых требований в части истребования из чужого незаконного владения запользованной части принадлежащего ей земельного участка, о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", об обязании ответчиков освободить незаконно запользованную часть принадлежащего ей земельного участка и о признании незаконным возведенного ответчиком Коминым А.А. гаража и о сносе этого строения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", правомерно не нашел оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка Комина А.А, указав на отсутствие нарушенных прав истца Мелковой Л.В. Поскольку доказательств запользования земельного участка принадлежащего Мелковой Л.В. суду представлено не было, суд обоснованно отказал в удовлетворении требования об истребовании запользованной части земельного участка.

Принимая во внимание, что спорный гараж находится в границах земельного участка, принадлежащего Комину А.А., возведен еще в конце 80-х годов прежними собственниками земельного участка, Мелкова Л.В. доказательств, подтверждающих несогласие с возведением спорного гаража, как при его строительстве, так и при жизни наследодателя не представила, суд первой инстанции не нашел оснований для признания спорного строения незаконным и о его сносе.

Доводы апелляционной жалобы относительно самовольно возведенного строения- спорного гаража, возведенного в нарушение требований СНиП 2.07.01-89, СП 30-102-99, Правилам землепользования и застройки, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, нарушения ее прав спорным строением.

Довод апелляционной жалобы о нарушении норм процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции, поскольку разрешены требования, которые истец не заявляла, судебной коллегией не может быть принят во внимание. Истица обратилась с иском об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, в дальнейшем изменив исковые требования от исковых требований в указанной части не отказалась.

Довод апелляционной жалобы относительно того, что участок Мелковой Л.В. сдвигается под охранную зону, судебной коллегией не может быть принят во внимание, в связи с тем, что границы земельного участка Мелковой Л.В. установлены по фактическому пользованию, при этом смещения забора истицы не происходит.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ногинского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мелковой Людмилы Васильевны - без удовлетворения.