Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 мая 2015 г. по делу N 33-11421/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего - Савельева А.И.,

судей - Першиной С.В. и Рыбачук Е.Ю.

при секретаре - Аникушиной М.В.

рассмотрела в судебном заседании от 18 мая 2015 года апелляционную жалобу ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ"

на решение Одинцовского городского суда Московской области от 12 декабря 2014 года по делу по иску Сметаны Павла Юрьевича к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ", обществу с ограниченной ответственностью "ГРИАДА-ЭЛИТ" о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения представителей сторон - Радченко И.М. и Боданова П.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ", ООО "ГРИАДА-ЭЛИТ" о признании права собственности на квартиру N "данные изъяты" общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: "данные изъяты"

В обоснование иска указывал, что 12.02.2008 г. между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" и ООО "ГРИАДА-ЭЛИТ" был заключен договор соинвестирования N 12/С строительства жилого комплекса, согласно которому ООО "ГРИАДА-ЭЛИТ" приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир. В соответствии с пунктом. 3.2.4 договора N 12/С, соинвестор обязался не осуществлять передачу прав и обязанностей по договору третьим лицам без предварительного письменного согласования сделки с инвестором. 28.03.2014 г. между ООО "ГРИАДА-ЭЛИТ" и Сметана П.Ю. был заключен договор N 12/С-2014/35 уступки прав (цессии) по договору соинвестирования N 12/С строительства жилого комплекса от 12.02.2008 г., согласно которому Сметана П.Ю. принял в полном объеме права (требования) в части получения в собственность однокомнатной квартиры под условным номером N 356, и обязан оплатить денежные средства за уступку права в размере "данные изъяты" руб. Обязательства по оплате Сметана П.Ю. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к платежному кассовому ордеру N 1/35 от 28.03.2014г. 28.03.2014 г. ООО "ГРИАДА-ЭЛИТ" выдало истцу справку о выполнении им финансовых обязательств по договору цессии для учета правообладателя объекта недвижимости и исключения "двойных продаж". Выпиской из реестра площадей, выданной ООО Корпорация "Союз-В" 25.04.2014, подтверждается, что в реестр площадей внесена информация об уступке Сметане П.Ю. права требования квартиры N "данные изъяты" площадью 44,8 кв.м. 29.04.2014 квартира и ключи от нее переданы от ООО Корпорация "Союз-В" Сметане П.Ю., однако документы для оформления права собственности на квартиру истцу предоставлены не были, в том числе акт распределения инвестиционной деятельности, подписанный участниками долевого строительства. В связи с чем истец имеет невозможности регистрации своего права собственности на приобретенную квартиру.

Представитель ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" исковые требования не признал.

Представитель ООО "ГРИАДА-ЭЛИТ" исковые требования признал в полном объеме.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 12 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" просит отменить решение как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

В соответствии со ст.ст. 218, 219, 309, 310, 382 ГК РФ, ст. 4 ФЗ N 214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку в силу заключенного между ООО "ГРИАДА-ЭЛИТ" и Сметаной П.Ю. договора уступки права требования (цессии) от 21.03.2014 г. истец является участником долевого строительства жилого дома. Истцом исполнены обязательства по договору цессии в полном объеме, договор сторонами в установленном порядке не расторгнут, недействительным не признан, в связи с чем подлежит исполнению сторонами. Жилой дом как объект капитального строительства существует и 22.12.2011г. введен в эксплуатацию, квартира Сметане П.Ю. фактически передана, в связи с этим требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости являются обоснованными и правильно подлежат удовлетворению, против чего представители ООО Корпорация "Союз-В" и ООО "ГРИАДА-ЭЛИТ" в судебном заседании не возражали.

Указание ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" на не согласование с ним заключенного договора уступки прав, между Сметаной П.Ю. и ООО "ГРИАДА-ЭЛИТ" не является основанием для отказа в признании права собственности на спорную квартиру.

Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 12 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: