Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2015 г. по делу N 33-12036/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шинкаревой Л.Н.

судей Кумачевой И.А., Филиповой И.В.

при секретаре Долгове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Кондрашовой С. П. на решение Серпуховского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Теплухина В. В.ича к Хачатурян Л. Х., Хачатурян Р. А., Мелкумян Л. Х., Кондрашовой С. П., Кондрашову Д. А., Администрации "данные изъяты" об определении порядка пользования земельным участком, определении долей в праве собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок.

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.

объяснения представителя Кондрашовой С.П. Еромолаева А.Г., адвоката Кондрашовой С.П. Ермолаевой Т.А., Теплухина В.В., его адвоката Зендрикова Н.Е.,

УСТАНОВИЛА:

Теплухин В.В. обратился с иском к Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Кондрашовой С.П., Кондрашову Д.А., Администрации "данные изъяты", в котором просил определить порядок пользования земельным участком площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 50:58:0100302:42, расположенном по адресу: "данные изъяты" видом разрешенного использования для размещения жилого дома, между ним и ответчиками пропорционально площади принадлежащих сторонам на праве собственности строений, расположенных на указанном участке; определить доли сторон в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок между ним и ответчиками пропорционально площади принадлежащих сторонам на праве собственности строений, расположенных на указанном участке; признать за ним право собственности на 14/73 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты"-б на основании договоров купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 50:58:0100302:42, адрес земельного участка: "данные изъяты". Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены.

В настоящее время долевыми собственниками земельного участка являются ответчики Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., они имеют на праве общей долевой собственности части жилого "данные изъяты" в "данные изъяты", площадь их части дома составляет 113,3 кв.м., доля в праве на часть дома Хачатурян Л.Х. - 17/100, Хачатурян Р.А. - 66/100, Мелкумян Л.Х. - 17/100.

Право собственности ответчиков на доли в праве собственности на земельный участок признано решением Серпуховского городского суда от 24.08.2011г., за Хачатурян Л.Х. признано право собственности на 9/71 долей в праве общей долевой собственности, за Хачатурян Р.А. - 35/73, за Мелкумян Л.Х. - 9/73. Оставшиеся 20/73 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему и ответчикам жилые дома, соГ. выписке из ЕГРП и кадастровой выписке о земельном участке на праве собственности никому не принадлежат.

Ответчикам Кондрашовой С.П. и Кондрашову Д.А. также принадлежит часть жилого "данные изъяты" в "данные изъяты", площадью 33 кв.м. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому.

Принадлежащий истцу жилой "данные изъяты"-б, включая необходимую для его обслуживанию зону земельного участка, занимает площадь 204 кв.м., куда входит площадь, занимаемая непосредственно жилым домом - 168 кв.м. и площадь зоны обслуживания жилого дома - 36 кв.м. Площадь земельного участка, которую занимает его жилой дом, в котором он постоянно зарегистрирован по месту жительства, включая зону для его обслуживания, составляет 14/73 долей от общей площади земельного участка, равной 1100 кв.м.

Истец Теплухин В.В. и его представитель адвокат Зендриков Н.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Кондрашовой С.П., Кондрашова Д.А. - адвокат Валиков В.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истец не вправе предъявлять требования об определении порядка пользования земельным участком, так как не является собственником земельного участка. Спора как такового нет. Кондрашова С.П. и Кондрашов Д.А. являются ненадлежащими ответчиками, так как не являются собственниками доли спорного земельного участка.

Представитель ответчика Администрации "данные изъяты" в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Решением Серпуховского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования Теплухина В.В. к Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Кондрашовой С.П., Кондрашову Д.А., Администрации "данные изъяты" об определении порядка пользования земельным участком, определении долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:58:0100302:42 - оставлены без удовлетворения.

Исковые требования Теплухина В.В. к Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Кондрашовой С.П., Кондрашову Д.А., Администрации "данные изъяты" о признании права собственности на земельный участок, удовлетворены.

Суд признал за Теплухиным В.В. право собственности на 14/73 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1101 кв.м. с кадастровым номером 50:58:0100302:42 из земель населённых пунктов, для размещения жилого дома.

В апелляционной жалобе Кондрашова С.П. ставит вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на 14/73 долей в праве общей собственности на земельный участок.

В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.

Проверив материалы дела в соответствии с ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение в обжалуемой части подлежащим отмене.

Удовлетворяя требования Теплухина В.В. в части признания права собственности на 14/73 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1101 кв.м. с кадастровым номером 50:58:0100302:42 из земель населённых пунктов, для размещения жилого дома, суд исходил из того, что с приобретением Теплухиным В.В. права собственности на жилой "данные изъяты"-б по "данные изъяты", который расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0100302:42, к истцу перешло право пользования земельным участком, занятым указанным объектом недвижимости, вследствие чего регистрацией права долевой собственности на участок только за ответчиками нарушаются права истца на приобретение права собственности на него.

С данным выводом суда, судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Теплухин В.В. является собственником жилого "данные изъяты"-б по "данные изъяты" в "данные изъяты" на основании договора купли-продажи, собственность зарегистрирована 24.03.2014г.

Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Кондрашова С.П., Кондрашов Д.А., являются собственниками "данные изъяты" в "данные изъяты".

СоГ. П. Г. "данные изъяты" от "данные изъяты" N 280, Хачатуряну Х.Г., Хачатурян Р.А., Хачатуряну Л.Х., Мелкумян Л.Х. и МУП "Жилищник" в аренду на десять лет, с "данные изъяты" по "данные изъяты" г., предоставлен из состава земель поселений земельный участок площадью 1101 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", для размещения жилого дома (л.д. 74-75). Указанный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен N50:58:0100302:42

СоГ. кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 50:58:0100302:42, правообладателями указанного земельного участка являются: Хачатурян Л.Х - 9/73 доли, Хачатурян Р.А. - 35/71 доли, Мелкумян Л.Х. - 9/73 доли, право собственности за ними признано на основании решения Серпуховского городского суда от 24.08.2011г.

СоГ. учетной карточке на участок с кадастровым номером 50:58:0100302:42, плану земельного участка, расположенного в "данные изъяты", домовладение, принадлежащее истцу расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0100302:42. Однако доказательств, подтверждающих предоставление части спорного земельного участка истцу в деле не имеется. Из показаний Теплухина В.В. усматривается что с требованиями о предоставлении ему земельного участка в пользование для обслуживания домовладения в компетентные органы он не обращался.

Кроме того у истца отсутствует право собственности и на долю домовладения "данные изъяты" по "данные изъяты", за которым закреплен спорный земельный участок.

Учитывая указанные выше обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о невозможности применения к возникшим правоотношениям норм п. 1 ст. 35 ЗК РФ и признании за истцом права собственности на долю в общем спорном земельном участке.

В обжалуемом решении суд первой инстанции не мотивировал определение доли истца в праве собственности на общий земельный участок в размере 14/73, при этом сослался на наличие у истца права на приватизацию указанного выше земельного участка, как собственника второго дома, расположенного на нем.

Утверждения суда являются ошибочными, поскольку за домовладением, принадлежащим Теплухину В.В., земельный участок в установленном порядке в пользование не закреплялся, а права ответчиков на спорный участок, закрепленный за домовладением "данные изъяты" по "данные изъяты", им не обжаловались, соответственно право на приватизацию указанного земельного участка возникнуть не могло.

Поскольку судом при рассмотрении иска Теплухина В.В. неправильно определены юридически значимые обстоятельства и неверно применены нормы материального права, постановленное решение в обжалуемой части не может считаться законным.

В связи с этим судебная коллегия решение от "данные изъяты" отменяет в части удовлетворения требований о признании права собственности на 14/73 долей на указанный земельный участок и принимает в отмененной части новое решение, которым отказывает истцу в удовлетворении указанных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить в части признания за Теплухиным В.В. права собственности на 14\73 долей в праве общей собственности на земельный участок. Постановить в отмененной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Теплухина В. В.ича к Хачатурян Л. Х., Хачатурян Р. А., Мелкумян Л. Х., Кондрашовой С. П., Кондрашову Д. А., Администрации "данные изъяты" о признании права собственности на земельный участок отказать, апелляционную жалобу Кондрашовой С.П.- удовлетворить.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи