Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 июня 2015 г. по делу N 33-12245/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.

судей Кумачевой И.А., Хрипунова М.И.

при секретаре Кузнецовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Самарина А. Е. на решение Домодедовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Юдаева А. В., Юдаева А. В., Горкина Д. А. к Администрации г.о. Домодедово, Самарину А. Е., Гущину В. А., Ельцовой Т. А., Матвееву В. Ф., Молькову А. А., ООО "Земельно-кадастровый центр" об определении внешних границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.

объяснения Юдаева А.В., Юдаева Ал.В., Ельцовой Т.А. представителя Горкина Д.А. Филатовой Ю.Е., Гущина В.А., Самарина А.Е., его представителя Федорова А.А.

УСТАНОВИЛА:

Юдаев А. В., Юдаев А. В., Горкин Д.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово, Самарину А.Е., Гущину В.А., Ельцовой Т.А., Матвееву В.Ф., Молькову А.А., ООО "Земельно-кадастровый центр", об определении внешних границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком при жилом "данные изъяты" д. Овчинки "данные изъяты" МО и внесении соответствующих изменений в координаты границ и конфигурацию земельного участка, принадлежащего Самарину А.Е. с кадастровым N50:28:0050206:125.

В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками отдельных частей жилого дома по адресу: "данные изъяты", д. Овчинки, "данные изъяты", на основании определения Домодедовского городского суда от 22.11.2013г. о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилых строений. При жилом доме у истцов имеются земельные участки. Порядок пользования земельным участком у сторон сложился, границы земельного участка при всем жилом доме существуют в неизменном виде более 50 лет, общая площадь составляет около 3400 кв.м.

Горкину Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым N 50:28:0050206:66, расположенный по адресу: МО Домодедовский р-он, д. Овчинки и земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым N 50:28:0050206:69, расположенный по адресу: Домодедовский р-он, д. Овчинки.

Юдаеву А ... В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым N 50:28:0110105:31, расположенного по адресу: Домодедовский р-он, д. Овчинки.

Юдаеву А. В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым N 50:28:0110105:31, расположенного по адресу: Домодедовский р-он, д. Овчинки и земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым N 50:28:0050206:152, расположенный по адресу: Домодедовский р-он, д. Овчинки, "данные изъяты".

Гущину В.А. и Ельцовой Т.А. принадлежит 300 кв.м. на

основании решения Домодедовского городского суда от "данные изъяты"

Границы участков истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Внешние границы при всем жилом "данные изъяты" д. Овчинки никогда не устанавливались, общая площадь точно не измерялась. Смежными землепользователями (по внешним границам) земельного участка при "данные изъяты" д. Овчинки являются: Самарин А.Е., - собственник земельного участка при "данные изъяты" д. Овчинки, с кадастровым N 50:28:0050206:125, площадью 1187 кв.м.; Матвеев В.Л., Мольков А.А. - собственники земельных участков при "данные изъяты" д. Овчинки; по задней и передней меже их участки (при "данные изъяты" д. Овчинки) граничат с землями общего пользования.

Споров по внешним границам у сторон не имеется, за исключением земельного участка, принадлежащего Самарину А.Е., который без согласования границ со смежными землепользователями, т. е. со всеми истцами, уточнил границы своего земельного участка.

Для установления границ своих земельных участков истцы обратились в геодезическую компанию, где были проведены работы по установлению координат их земельных участков. После проведенных топографических и геодезических работ, было разъяснено, что участок при доме. 9 в д. Овчинки имеет наложение с земельным участком с кадастровым N 50:28:0050206:125, площадью 1187 кв.м., принадлежащим Самарину А.Е., по указанной причине постановка на кадастровый учет границ участков истцов не возможна, до уточнения координат земельного участка ответчика. Границы им ни с кем из смежных землепользователей согласованы не были.

Считают, что их право может быть восстановлено только путем внесения изменений в описание границ земельного участка N 50:28:0050206:125, межевое дело, послужившее основой для изготовления кадастрового плана, составлено неточно.

В судебном заседании истцы и их представитель Филатова Ю.Е. исковые требования поддержали.

Ответчик Самарин А.Е. в судебное заседание не явился, представил свои возражения на экспертное заключение, его представитель Федоров А.А. просил отказать истцам в иске, так как считает, что границы его земельного участка уже установлены, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, а у истцов в пользовании имеются излишки земли.

Ответчик Ельцова Т.А. в судебное заседание явилась, требования истцов признала.

Представитель ответчика, администрации городского округа Домодедово Голенцов М.В. возражал против удовлетворения требований истцов по любому варианту землеустроительной экспертизы, так как считает, что отсутствует вариант, соответствующий правоустанавливающим документам сторон.

Ответчики Матвеев В.Ф., Мольков А.А., надлежаще извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились, в суд от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Гущин В.А., представитель ООО "Земельно-кадастровый центр" и представитель третьего лица, надлежаще извещенные о дате слушания дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Решением Домодедовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены частично.

Суд определил порядок пользования указанным земельным участком по варианту "данные изъяты" заключения судебной землеустроительной экспертизы. В удовлетворении требований к ООО "Земельно-кадастровый центр" - отказал.

В апелляционной жалобе Самарин А.Е. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что необходимо определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу "данные изъяты", д. Овчинки, "данные изъяты" по варианту "данные изъяты" заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку, при таком варианте, у каждой из сторон остается в пользовании земельный участок с обеспеченным подходом с земель общего пользования, все объекты недвижимости, принадлежащие сторонам, расположены на земельных участках правообладателей.

Границы, определенные по указанному варианту учитывают фактическое расположение участка, "красная линия" не нарушается, не допускается пересечение объектов недвижимости.

С данным выводом суда, судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу положений ст. 304, 305 ГК РФ, предусмотрено право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка и порядка пользования смежных землевладельцев.

Из материалов дела следует и судом апелляционной инстанции установлено, что Горкину Д.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома и земельный участок при доме площадью 300 кв.м., с кадастровым N 50:28:0050206:69, расположенные по адресу: Домодедовский р-он, д. Овчинки "данные изъяты", земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым N 50:28:0050206:66, расположенные по адресу: Домодедовский р-он, д. Овчинки, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "данные изъяты" г.

Юдаеву А. В. принадлежит на праве собственности часть жилого дома и земельный участок при доме площадью 300 кв.м., с кадастровым N 50:28:0050206:152, расположенные по адресу: Домодедовский р-он, д. Овчинки "данные изъяты", 1/2 доля земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым N 50:28:0110105:31, расположенного по адресу: Домодедовский р-он, д. Овчинки.

Юдаеву А. В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым N 50:28:0110105:31, расположенного по адресу: Домодедовский р-он, д. Овчинки

Гущину В.А. и Ельцовой Т.А., на основании решения Домодедовского городского суда от "данные изъяты" г., принадлежит на праве собственности по 1/2 доле земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым N 50:28:0050206:68, расположенного по адресу: Домодедовский р-он, д. Овчинки

Самарину А.Е. принадлежит земельный участок площадью 1187кв.м., расположенный по адресу: Домодедовский р-он, д. Овчинки "данные изъяты", с кадастровым N 50:28:0050206:125. Границы земельного участка установлены. (л.д.25-27)

Молькову А.А. на праве совместной собственности с Мольковой Н.В. принадлежит земельный участок размером 1500 кв.м., расположенный при "данные изъяты"а, с кадастровым N 50-28-050206-0082, границы установлены. (л.д.32,33)

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение об установлении внешних границ и границ земельных участков при домовладении "данные изъяты" в д. "данные изъяты"а, суд не принял во внимание, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие права истцов на фактически занятый земельный участок при этом доме.

В исковом заявлении истцы указывали, что границы, принадлежащих им земельных участков не устанавливались, внешние границы при домовладении так же не устанавливались и площадь земельного участка не измерялась.

Данное обстоятельство подтверждается и материалами экспертизы, назначенной судом. Экспертом указано, что определить внешние фактические границы земельного участка при домовладении "данные изъяты" в д. "данные изъяты"а невозможно. Площадь указанного земельного участка, исходя из границы, установленной по кадастровому плану земельного участка, принадлежащего ответчику Самарину А.Е., составляет 3369 кв.м., что больше, чем по правоустанавливающим документам.

Фактическое пользование земельным участком не соответствует правоустанавливающим документам, имеет место значительное расхождение фактических границ и площади земельного участка с границами и площадью земельного участка, определенными землеотводными документами.

Кроме того, в суде апелляционной инстанции установлено, что земельные участки, принадлежащие Гущину В.А. и Ельцовой Т.А., не поставлены на кадастровый учет и их границы не определены, их права на спорный земельный участок в установленном порядке не оформлены.

Ссылка, суда на решение Домодедовского городского суда от "данные изъяты" г., которым за Гущиным В.А. и Ельцовой Т.А. признано право собственности по 1/2 доле земельного участка площадью 300 кв.м. в порядке наследования после смерти Гущина А.И., правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, так как указанные права на землю Гущиным В.А., Ельцовой Т.А. надлежащим образом не оформлены, местоположение данного земельного участка не конкретизировано.

При этом согласно Архивной справки от "данные изъяты" права умершего Гущина А.И. на земельный участок прекращены в 1994 году.

Так же в экспертном заключении указано, что определить соответствие внешних фактических границ площади по правоустанавливающим документам невозможно, так как в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки Гущина В.А. и Ельцовой Т.А.

Поскольку земельный участок, принадлежащий Самарину А.Е., поставлен на кадастровый учет с установлением его границ, а земельные участки истцов по фактическому пользованию имеют больший размер, чем указано в правоустанавливающих документах, судебная коллегия считает необоснованными заявленные к нему требования истцов об изменении границ его земельного участка.

Судебная коллегия полагает, что истцы не доказали нарушение своих прав со стороны ответчиков и не лишены возможности в установленном порядке обратиться за формированием имеющихся у них земельных участков, в связи с чем их исковые требования подлежат отклонению.

Поскольку судом при рассмотрении иска неправильно определены юридически значимые обстоятельства и неверно применены нормы материального права, постановленное решение не может считаться законным. В связи с этим судебная коллегия решение от "данные изъяты" отменяет и принимает новое решение, которым отказывает истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Домодедовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить.

Постановить новое решение.

В удовлетворении иска Юдаева Ал. В., Юдаева А. В., Горкина Д. А. к Администрации г.о. Домодедово, Самарину А.Е., Гущину В.А., Ельцовой Т.А., Матвееву В.Ф., Молькову А.А., ООО "Земельно-кадастровый центр" об определении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования, изменении границ земельного участка отказать.

Председательствующий

Судьи