Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 01 июня 2015 г. по делу N 33-12501/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воронко В.В., Панцевич И.А.,

при секретаре Шилкиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 июня 2015 года апелляционную жалобу Кубрак Ксении Валентиновны

на решение Щелковского городского суда Московской области от 03 февраля 2015 года по делу по иску ООО "Аваллон" к Кубрак Ксении Валентиновне о взыскании денежных средств; по встречному иску Кубрак Ксении Валентиновны к ООО "Аваллон" о расторжении договора, взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения сторон, представителей

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Аваллон" обратился в суд с иском к Кубрак К.В. о взыскании денежных средств в общей сумме 165116 рублей 43 копейки, из которых стоимость затрат истца по исполнению обязательств по досрочно расторгнутому договору составила 140116 рублей 43 копейки, сумма договорных штрафных санкций составила 25000 рублей, также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлине при подаче иска в суд в размере 4502 рублей 33 копеек.

В обоснование иска указано, что между ООО "Аваллон" и Кубрак К.В. 22 апреля 2014 года заключен Договор об оказании услуг и выполнении работ (далее по тексту -договор). Согласно условиям данного договора, ООО "Аваллон", как Исполнитель, приняло на себя обязательство перед ответчиком, как Заказчиком, оказать комплекс фактических и юридических услуг, а также выполнить работу в соответствие с заданием и полномочиями, полученными от Исполнителя.

Согласно указанного задания, являющегося Приложением N 1 к договору, истец принял на себя обязательство по выполнению комплекса услуг для Заказчика, конечной целью которых являлось оказание ему помощи по приобретению в собственность жилого помещения в Москве, Московской области. Согласно пункта 2.1.4. вышеуказанного договора, Заказчик принял на себя обязательство по выплате вознаграждения Исполнителю по итогам выполнения договорных обязательств. Во исполнение условий данного договора Исполнитель - ООО "Аваллон" произвело следующую работу:

- с 22.04.2014 года по 22.05.2014 года производился ежедневный мониторинг рынка вторичных продаж 2-х и 3-х комнатных квартир в г. Москва и Московской области, информация о данных действиях предоставлялась ответчику, данный факт подтверждается перепиской по электронной почте, может быть подтверждён свидетельскими показаниями (объяснениями сотрудников ООО "Аваллон"),

- с 22.04.2014 года по 22.05.2014 года организовывались просмотры выбранных ответчиком вариантов квартир,

- после просмотра подобранных вариантов, ответчиком в качестве объекта сделки была определена 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Щёлково, Пролетарский проспект, д. 9, корп. 3, кв. 52, стоимостью в размере 7500000 рублей. Данный факт подтверждается заявлением ответчика от 22.05.2014 года, в котором прямо указано о том, что Кубрак К. В. выражает согласие на покупку этой квартиры, квартира ею осмотрена, и претензий к техническому состоянию она не имеет. Так же данным заявлением ответчик уполномочил представителя ООО "Аваллон" внести аванс за выбранную квартиру в размере 50000 рублей.

- после одобрения ответчиком подобранного ООО "Аваллон" варианта квартиры, 22 мая 2014 года заключен Договор N 003 пр-14/1, предметом которого являлись действия по бронированию вышеназванной квартиры.

- 22 мая 2014 года за вышеуказанную квартиру был внесён аванс в согласованной сумме в размере 50000 руб.

- 23 мая 2014 года между ответчиком и продавцом квартиры заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.

В последующем Кубрак К.В. данную квартиру приобрела в собственность, данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/002/2014-11785 от 20.06.2014 года.

Также ООО "Аваллон", в рамках принятых на себя договорных обязательств, произвело следующие действия: проведение экспертизы правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру; подготовка проекта основного договора купли-продажи выбранной квартиры; консультирование покупателя по всем вопросам, связанным с приобретением права собственности на квартиру, в т. ч. налогам.

После совершения указанных действий от ответчика 28.05.2014 года в адрес истца поступила письменная претензия, в которой содержалась информация об одностороннем досрочном отказе ответчиком от исполнения вышеназванного Договора об оказании услуг и выполнении работ от 22 апреля 2014 года.

В связи с уведомлением ответчика об одностороннем досрочном отказе от продолжения исполнения Договора об оказании услуг и выполнении работ от 22 апреля 2014 года, содержащемся в претензии от 28.05.2014 года, ООО "Аваллон" произвело расчёт фактически понесённых расходов (затрат), связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Свои обязательства ООО "Аваллон", указанные в договоре об оказании услуг и выполнении работ от 22 апреля 2014 года, по состоянию на дату отказа ответчика - 28 мая 2014 года выполнило, осталось лишь произвести действия по организации подписания сторонами основного договора, организации расчётов по нему, его государственной регистрации.

Однако данные действия ООО "Аваллон" объективно не успело выполнить по обстоятельствам, не зависящим от него, т.е. в связи с отказом Кубрак К.В. от исполнения договора.

Согласно отчёта о выполненной работе, направленного в адрес ответчика, общая стоимость затрат истца по исполнению обязательств по вышеназванному, досрочно расторгнутому договору, составила сумму в размере 140116 рублей 43 копеек.

Данная стоимость затрат подтверждается справкой истца о стоимости фактически понесённых расходов, приложенной к иску.

В дополнение к требованию о взыскании стоимости понесённых затрат в общей сумме 140116 рублей 43 копеек, истец также просит о взыскании в его пользу с ответчика штрафных санкций, предусмотренных пунктом 3.1. вышеуказанного Договора, в размере 25000 рублей, в случае отмены предусмотренного договором задания заказчику.

Общая стоимость затрат истца по исполнению обязательств по вышеназванному, досрочно расторгнутому договору, составила сумму в размере 140116 рублей 43 копейки, что подтверждено справкой истца о стоимости фактически понесённых расходов,

Предъявляемая сумма договорных штрафных санкций составляет 25000 рублей, предусмотрена договором.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Кубрак К.В. в пользу ООО "Аваллон" денежные средства в размере 165116 рублей 43 копейки; судебные расходы по оплаченной госпошлине в размере 4502 рублей 33 копейки.

Кубрак К.В. предъявленный иск не признала, заявила встречный иск, в котором просит взыскать в свою пользу с ООО "Аваллон" понесённые судебные расходы, расторгнуть Договор об оказании услуг и выполнении работ от 22 апреля 2014 года, заключенный между ООО "Аваллон" и Кубрак К.В., в связи с ненадлежащим исполнением условий по заключенному договору, оказанием услуг с существенными недостатками в нарушений требований, предусмотренных законом "О защите прав потребителя".

В обоснование заявленных требований Кубрак К.В., предоставила подтверждающие документы о понесенных расходах, доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика по встречному иску. На основании изложенного, просит расторгнуть договор об оказании услуг и выполнении работ, заключенный 22 апреля 2014 года за N22/04/14 между Кубрак К.В. и ООО "Аваллон", взыскать судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела по иску ООО "Аваллон".

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО "ПрофАудитКонсалт".

Решением суда иск ООО "Аваллон" удовлетворен, в удовлетворении встречного требования отказано.

В апелляционной жалобе Кубрак К.В. просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Между ООО "Аваллон" и Кубрак К. В. 22 апреля 2014 года заключен Договор об оказании услуг и выполнении работ. Согласно условиям данного договора, ООО "Аваллон", как Исполнитель, приняло на себя обязательство перед ответчиком, как Заказчиком, оказать комплекс фактических и юридических услуг, а также выполнить работу в соответствие с заданием и полномочиями, полученными от Исполнителя.

Согласно указанного задания (Приложение N 1 к договору), истец принял на себя обязательство по выполнению комплекса услуг для Заказчика, конечной целью которых являлось оказание ему помощи по приобретению в собственность жилого помещения в Москве, Московской области. Согласно пункта 2.1.4. вышеуказанного договора, Заказчик принял на себя обязательство по выплате вознаграждения Исполнителю по итогам выполнения договорных обязательств. Во исполнение условий данного договора Исполнителем - ООО "Аваллон" произведены следующие виды работ по условиям договора, а именно:

- с 22.04.2014 года по 22.05.2014 года ежедневный мониторинг рынка вторичных продаж 2-х и 3-х комнатных квартир в г. Москве и Московской области, информацию о данных действиях истец предоставлял ответчику, что подтверждено перепиской сторон по электронной почте, может быть подтверждено свидетельскими показаниями (объяснениями сотрудников ООО "Аваллон"),

- с 22.04.2014 года по 22.05.2014 года организованы просмотры выбранных ответчиком вариантов квартир,

- после просмотра подобранных вариантов, ответчиком в качестве объекта сделки была определена 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Щёлково, Пролетарский пр-т, д. 9, корп. 3, кв. 52, стоимостью 7500000 рублей. Данный факт подтверждается заявлением ответчика от 22.05.2014 года, с согласием Кубрак К.В. на покупку данной квартиры, квартира ею осмотрена, претензий к техническому состоянию не поступило. Так же данным заявлением ответчик уполномочил представителя ООО "Аваллон" внести аванс за выбранную квартиру в размере 50000 рублей.

- после одобрения ответчиком подобранного ООО "Аваллон" варианта квартиры, 22 мая 2014 года заключен Договор N 003 пр-14/1, предметом которого являлись действия по бронированию вышеназванной квартиры.

- 22 мая 2014 года за данную квартиру был внесён аванс в согласованной сумме в размере 50000 рублей.

- 23 мая 2014 года между ответчиком и продавцом квартиры заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.

В последующем ответчик вышеуказанную квартиру приобрела в собственность, данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/002/2014-11785 от 20.06.2014 года, пояснениями Кубрак К.В.

Также ООО "Аваллон" в рамках принятых на себя договорных обязательства:

- была проведена экспертиза правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру,

- подготовлен проект основного договора купли-продажи выбранной квартиры,

- осуществлялось консультирование по вопросам, связанным с приобретением права собственности на квартиру, в т. ч. налогам.

После совершения указанных действий от ответчика в адрес истца поступила письменная претензия от 28.05.2014 года, в которой содержалась информация об одностороннем досрочном отказе ответчиком от исполнения вышеназванного Договора об оказании услуг и выполнении работ от 22 апреля 2014 года.

В соответствии со ст. 423 договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая возникший спор, суд обоснованно пришел к выводу о том, что условия договора об исполнении услуг были исполнены и ответчик обязана совершить действия по оплате выполненных работ.

Согласно условий Приложения, которое является неотъемлемой частью договора комиссионное вознаграждение исполнителя составляет 3% от фактической стоимости покупаемой квартиры, которая выплачивается заказчиком по факту исполнения договора.

Как усматривается из материалов дела, квартира ответчицей приобретена за сумму 7500000 рублей.

Суд взыскал в пользу истца сумму 65000 рублей, за проведенную экспертизу правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру.

Судебная коллегия полагает, что взыскание данной суммы, подтверждает исполнение договора, что следует из акта сдачи- приемки, счетом на оплату и квитанцией об оплате оказанных услуг( л.д. 49-51).

Также судебная коллегия согласна с выводом суда о взыскании с ответчицы сумму 75116 рублей 43 коп.

При этом исходит из того, что взысканная сумма подтверждается исполнение договора в указанном объеме, фактически условия договора были исполнены на 50%. А кроме того, взысканная судом сумма не выше суммы, предусмотренной к оплате, указанной в приложении к договору,

Доводы апелляционной жалобы Кубрак К.В. о том, что условия договора не были исполнены опровергаются материалами дела.

Судебная коллегия согласна с выводом суда об отказе в расторжении договора, поскольку фактически между сторонами договор расторгнут.

Суд при разрешении спора взыскал с Кубрак К.В. штраф в размере 25000 рублей, предусмотренные условиями договора, в соответствии с которым щтрафная санкция применяется к заказчику в случае отмены задания.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку право потребителя в любое время заявить отказ от исполнения договора об оказании услуги при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, предусмотрено статьей 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

При изложенных обстоятельствах, оснований для взыскания суммы 25000 рублей не имелось, в связи с чем в пользу ООО " Аваллон" подлежит взысканию сумма 140116 рублей 43 коп. (65000 +75116,43), государственная пошлина 4502 руб.33 коп.) а всего 144618,76 коп.

В остальной части решение суда является законным.

Доводы апелляционной жалобы Кубрак К.В. опровергаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 03 февраля 2015 года изменить, взыскать с Кубрак Ксении Валентиновны в пользу ООО " Аваллон" 144618, 76( сто сорок четыре тысячи шестьсот восемнадцать руб. 76 коп.)

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи