Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 03 июня 2015 г. по делу N 33-12929/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Воронко В.В., Панцевич И.А.,

при секретаре Бадреевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июня 2015 года апелляционную жалобу Богомолова Н.В. на решение Талдомского районного суда Московской области от 25 марта 2015 года по делу по иску Богомолова Н.В. к Мелкумову Д.В., УФСГРКиК по Московской области о признании сделки недействительной,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения Богомолова Н.В.,

УСТАНОВИЛА:

Богомолов Н.В. обратился в суд с иском к Мелкумову Д.В., УФСГРКиК по Московской области о признании ничтожным заключенного 22.05.2014г. между Богомоловым Н.В., Горбачевой Р.В. (продавцы) и Мелкуловым Д.В. (покупатель) договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты" ссылаясь на неуведомление Правительства Московской области об отчуждении указанного имущества. Полагал, что право преимущественной покупки земли Московской областью было нарушено, в связи сделка ничтожна по основанию, предусмотренному ст.167 ГК РФ, ч.1 и ч.4 ст.8 ФЗ от 24.07.2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Решением суда иск оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обонованным.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна

В соответствии со ст.8 Закона Московской области от 12.06.2004г. N75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" Московская область имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже.

При этом нормой статьей 1 Закона Московской области от 12.06.2004г. N75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" указанного Закона предусмотрено, что действие Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Согласно материалам дела 22.05.2014г. Богомолов Н.В., Горбачева Р.В., являясь сособственниками (по 1/2 доли в праве) спорного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", по договору купли-продажи передали право собственности на земельный участок Мелкумову Д.В.

Право собственности Мелкумова Д.В. на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра 04.06.2014г.

Земельный участок на дату совершения сделки имел разрешенное использование - для дачного строительства.

Таким образом, при отчуждении земельных участков с таким видом разрешенного использования приведенные нормы законодательства о необходимости соблюдения преимущественного права покупки публично-правовых образований (субъекта РФ либо муниципального образования) - применению не подлежат.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных либо оспоренных прав. То же предусмотрено ст.2 ГПК РФ.

Между тем, истец с позиции ст.56 ГПК РФ не представил каких-либо достоверных и достаточных доказательств нарушения своих прав вследствие заключения договора купли-продажи от 22.05.2014г.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований - не имелось.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании закона и выводов суда не опровергают.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Талдомского районного суда Московской области от 25 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Богомолова Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи