Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 08 июня 2015 г. по делу N 33-13395/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи *,

судей Рыбачук Е.Ю., Киреевой И.В.,

при секретаре *,

рассмотрела в открытом судебном заседании "данные изъяты" гражданское дело по иску *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, * к *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, Ли- *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, "данные изъяты" о признании незаконным решения общего собрания членов ДНП "Гармония", признании недействительными договоров перенайма земельных участков, применении последствий недействительности сделок, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с хозяйственным блоком, признании недействительным договора дарения земельного участка с хозяйственным блоком, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков с прекращением права собственности на земельные участки, признании недействительным договора дарения земельного участка, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи с прекращением права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права совместной собственности членов ДНП "Гармония" на земельные участки, признании за ДНП "Гармония" право аренды на земельные участки,

по апелляционной жалобе представителя истцов по делу - * на решение Дмитровского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты",

заслушав доклад судьи Московского областного суда Рыбачук Е.Ю.

объяснения представителя истцов по делу ДНП "Гармония" - *, представителя *, * - *,

УСТАНОВИЛА:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнений исковых требований просили признать

незаконными решения внеочередного общего собрания членов ДНП "Гармония" от "данные изъяты", в том числе п.3 о передаче прав аренды на 23-и земельных участка ответчикам: *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, Ли- *, *, *, *, *, *, *, *; признать незаконными решения внеочередного общего собрания членов ДНП "Гармония" от "данные изъяты", в том числе пункт 5 об избрании членами ДНП "Гармония" *, *, *, *, *, Ли- *, *, *, *, *; признать недействительными договора перенайма земельных участков от "данные изъяты" года, заключенные *, от имени ДНП "Гармония", N 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 22, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 15, 23, 2; применить последствия признания недействительных сделок, в виде признания прав аренды ДНП "Гармония" на земельные участки, расположенными по адресу: "данные изъяты", г\п Дмитров, дер. Маринино:

- с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 2500 кв.м. ;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с хоз.блоком, КN "данные изъяты", истребовать из незаконного владения * земельный участок с К N "данные изъяты", общей площадью 1045 кв.м., с внесением изменений в ЕГРП, прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 23,30 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке;

- признать недействительным договор купли-продажи хозяйственного блока и земельного участка с КN "данные изъяты", общей площадью 1500 кв.м. от "данные изъяты" года, заключенный между * и *, от имени которой действовал *, истребовать из незаконного владения * земельный участок с КN N "данные изъяты", общей площадью 1500 кв.м. по адресу: "данные изъяты", г\п Дмитров, дер. Маринино, с прекращением права собственности на земельный участок *,;

- признать недействительным договор купли-продажи хозяйственного блока и земельного участка с КN N "данные изъяты", общей площадью 1512 кв.м., от "данные изъяты" года, истребовать из незаконного владения * земельный участок с КN "данные изъяты";

- признать недействительным договор дарения земельного участка, с хозяйственным блоком с КN N "данные изъяты", общей площадью 1494 кв.м., от "данные изъяты" года, истребовать из незаконного владения * земельный участок с КN "данные изъяты"

- перевести на Дачное некоммерческое партнерство "Гармония", права и обязанности "Покупателя" по Договорам купли-продажи земельных участков, заключенных Администрацией Дмитровского муниципального района "данные изъяты", с прекращением права собственности на не существующие объекты недвижимого имущества (строения) - хозяйственные блоки:

- по Договору купли-продажи "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и *, в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", общей площадью 2218 кв.м. прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 23, 00 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и *, в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", общей площадью 2500 кв.м., прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 23, 15 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке.

- по Договору купли-продажи "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и *, действующим от имени *, в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", общей площадью 2500 кв.м., прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 22,3 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и *, в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 18,00кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и *, в отношении земельного участка с кадастровым номером N "данные изъяты", прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 21,00 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между Администрацией Дмитровского и * в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 25,50 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между Администрацией Дмитровского и * в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", общей площадью 1494 кв.м.

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и *, в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 24,50 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и *, действующим от имени *, в отношении земельного участка с КN 50:04:0210401:934, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: "данные изъяты", г\п Дмитров, дер. Маринино,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между Администрацией Дмитровского и * в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 21,00 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и *, в отношении земельного участка с "данные изъяты", прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 21,20 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и *, в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 24,00 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между Администрацией Дмитровского и *, в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 24,20 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между Администрацией Дмитровского и *, в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 22,50 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и *, в отношении земельного участка с К N "данные изъяты", прекратить право собственности

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между Администрацией Дмитровского и *, в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", прекратить право собственности

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между Администрацией Дмитровского и *, в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 21,40 кв.м. зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между Администрацией Дмитровского и *, в отношении земельного участка с КN 50:04:0210401:944, общей площадью 1732 кв.м. по адресу: "данные изъяты", г\п Дмитров, дер. Маринино,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и * в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 23,70 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и *, в отношении земельного участка с КN "данные изъяты", прекратить право собственности * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 22,44 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- по Договору купли-продажи земельного участка "данные изъяты" от "данные изъяты" между "данные изъяты" и *, в отношении земельного участка с КN N "данные изъяты", общей площадью 2500 кв.м., прекратить право собственности Ли- * на не существующий объект недвижимого имущества - хозяйственный блок, площадью 18,00 кв.м., зарегистрированный в ЕГРП "данные изъяты" года, на вышеуказанном земельном участке,

- признать за Дачным некоммерческим партнерством "Гармония", право общей совместной собственности членов ДНП, с внесением изменений в сведения ЕГРП, на следующие земельные участки, расположенные по адресу: "данные изъяты", г\п Дмитров, дер. Маринино: с КN "данные изъяты"

- на земельный участок с кадастровым номером N "данные изъяты", общей площадью 1500 кв.м., с К N "данные изъяты", общей площадью 1500 кв.м., с "данные изъяты", общей площадью 1496 кв.м., с КN "данные изъяты", общей площадью 1512 кв.м, с КN "данные изъяты" общей площадью 1045 кв.м., с КN "данные изъяты", общей площадью 1421 кв.м., с КN "данные изъяты" общей площадью 1732 кв.м., с КN "данные изъяты", общей площадью 1496 кв.м., с КN "данные изъяты", общей площадью 1683 кв.м., с КN "данные изъяты", общей площадью 2500 кв.м.;

- признать за ДНП "Гармония" право аренды на земельный участок с КN "данные изъяты", общей площадью 1417 кв.м, по адресу: "данные изъяты", г\п Дмитров, дер. Маринино, в связи с прекращением прав аренды на данный земельный участок *, с внесением изменений в сведения ЕГРП,

- признать за ДНП "Гармония" право аренды на земельный участок с КN "данные изъяты", общей площадью 1421 кв.м., по адресу: "данные изъяты", г\п Дмитров, дер. Маринино, в связи с прекращением прав аренды на данный земельный участок *, с внесением изменений в сведения ЕГРП

.

Свои требования истцы мотивируют тем, что "данные изъяты" Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района N5319-П ДНП "Гармония" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты" с видом разрешенного использования - для дачного строительства. "данные изъяты" на основании протокола общего собрания учредителей, было образовано ДНП "Гармония", учредителями юридического лица являются 39 физических лиц. На общем собрании членов ДНП "Гармония" от "данные изъяты"г. было принято решение о принятии новых членов ДНП в количестве 10 человек, земельные участки были перераспределены и предоставлены только 23 чел. При этом, на собрании отсутствовал кворум, поскольку из общего числа членов в количестве 40 человек, присутствовало 22 члена ДНП, а в соответствии с Уставом ДНП, общее собрание правомочно, если на нем присутствует более 70 % членов Партнерства. Истцы считают, что результаты голосования за остальных членов ДНП, которые отсутствовали на собрании, сфальсифицированы, отсутствуют от их имени доверенности на представление их интересов. Фактически на собрании присутствовало, по мнению истцов, только 7 членов ДНП. Указанным решением общего собрания был утвержден Список членов ДНП "Гармония", которым предоставлено право заключения договоров аренды на 23 земельных участка. 14.05.2013г. между ДНП "Гармония" и "данные изъяты" заключено соглашение к Договору аренды "данные изъяты" от 01.09.2011г., где предметом аренды является не общий земельный участок площадью 50000 кв.м., а 27 земельных участков (4 участка - земли общего пользования). Истцы считают, что их права на получение земельных участков нарушены.

Представитель истцов *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, по доверенности, *, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик *, действующий от своего имени и по доверенности от ответчиков *, *, *, *, *, *, *, исковые требования не признал.

Ответчик *, действующий от своего имени и по доверенности от *, *, *, *, *, исковые требования не признал, представил отзыв на иск, который поддержал в судебном заседании.

Представитель ответчика *, по доверенности *, исковые требования не признала.

Представитель ответчика *, по доверенности *, требования не признал.

Ответчики Ли- *, *, *, *, *, *, *, *, * в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования не признают.

Ответчики * Ю.В., * в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выражено.

Представитель ответчика - "данные изъяты", по доверенности *, исковые требования не признал.

3-лицо- представитель Управления Росреестра по "данные изъяты" в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования оставляет на усмотрение суда.

3-лицо-ДНП "Гармония" представитель * исковые требования считает необоснованными.

Решением суда от "данные изъяты" в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, представителем членов ДНП "Гармония" - * была подана апелляционная жалоба, в которой он просил отменить указанное решение и вынести новое, которым удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав участников апелляционного процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, "данные изъяты" Постановлением N1944-П Администрации Дмитровского муниципального района был утвержден список граждан вновь создаваемого юридического лица - ДНП Гармония. В соответствии с указанным Постановлением был утвержден список граждан, подавших заявление о предоставлении земельных участков на территории Дмитровского муниципального района, и сформирован персональный состав членов дачного некоммерческого объединения граждан. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от "данные изъяты" учредителями юридического лица являются 39 физических лиц.

В соответствии со ст. 18 ФЗ N 66-ФЗ от "данные изъяты" "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Из материалов дела усматривается, что "данные изъяты" постановлением Администрации Дмитровского муниципального района N 5319-П ДНП "Гармония" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты" с видом разрешенного использования - для дачного строительства. Указанным постановлением было отменено постановление от "данные изъяты" N1944-П об утверждении списка граждан подавших заявления на предоставление земельных участков на территории Дмитровского муниципального района". Распоряжением N7/4з от "данные изъяты" года, был утвержден новый список граждан из числа членов ДНП Гармония на предоставление земельных участков. Данный список был утвержден на общем собрании членов ДНП "Гармония", что подтверждается протоколом общего собрания от "данные изъяты" года.

Постановлениями "данные изъяты" N 3737-П от "данные изъяты" года, N7155-П от "данные изъяты" года, N6366-П от "данные изъяты" были назначены и проведены публичные слушания, утвержден проект планировки территории для дачного строительства на земельном участке с КN "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", Дмитровский р-он., г/п Дмитров, д. Маринино. Данные постановления были опубликованы в средствах массовой информации, а именно в газете "Дмитровский Вестник" от "данные изъяты" N127, "данные изъяты" от "данные изъяты" года, "данные изъяты" от "данные изъяты" года, "данные изъяты" от "данные изъяты" года, "данные изъяты" от "данные изъяты" года, "данные изъяты" от "данные изъяты" года, "данные изъяты" от "данные изъяты" года, "данные изъяты" от "данные изъяты" года, "данные изъяты" от "данные изъяты" года. Указанные постановления являлись общедоступными, до настоящего времени никем не оспорены и не отменены.

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, применив положения ч. 1 ст.11, ч. 2 ст. 11, ст. 11.3, п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, ст.ст. 181.3, 181.4 ГК РФ, ст. 21 ФЗ от 15.04.98г. ( в ред. от 30.12.2008г) "О садоводческих, огороднических и некоммерческих объединениях граждан" пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд первой инстанции верно исходил из того, что в соответствии со ст. 21 ФЗ от 15.04.98г. (в ред. от 30.12.2008г) "О садоводческих, огороднических и некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

При проведении собрания "данные изъяты" года, кворум имелся, т.к. из 40 членов ДНП "Гармония" на собрании присутствовало 22 члена ДНП "Гармония", что составляет более 50 % от общего числа членов ДНП. Кроме того, а в материалах дела имеются доверенности, выданные * и * на представление их интересов *, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования истцов о признании незаконными решений, принятых на собрании 01.07.2012г. удовлетворению не подлежали.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ "данные изъяты" обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан.(ч.2 ст. 13 ФЗ N 66). Согласно ч. 4 ст. 13 ФЗ N 66, орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках. Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимости размещения имущества общего пользования.

Из материалов дела следует, что истцы не зарегистрированы и не проживают на территории Дмитровского муниципального района. Поэтому судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования истцов о признании недействительными договоров перенайма земельных участков и применении последствий недействительности сделок также не подлежали удовлетворению.

Требования о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между * и *, между * и *,, между * и *, о признании недействительным договора дарения земельного участка между * и *, истребовании земельных участков и прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества - хозяйственные блоки, являются производными от требований о признании недействительными договоров перенайма, в связи суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований в этой части.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют собранным по делу доказательствам.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не были учтены обстоятельства касательно голосования по протоколу от "данные изъяты" года, где подписи 5-ти членов (л.д. 15-17 т.3) являются поддельными, судебная коллегия находит необоснованным. Доказательства этому в силу ст. 56 ГПК РФ стороной истцов не представлены, ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы не было заявлено.

В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда, и нуждающихся в дополнительной проверке. В связи с чем, не имеется оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 194-198, 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА

решение Дмитровского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: