Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-13524/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Лихачевой И.А.,

судей Кумачевой И.А., Хрипунова М.И.

при секретаре Шабалине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционные жалобы Дмитриева Е. В., Богдановой А. И. на решение Орехово-Зуевского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Дмитриева Е. В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Дмитриевой В. Е., к Сахаровой О. В., Богдановой А. И. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права долевой собственности на земельный участок и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о собственности,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.

объяснения Дмитриева Е.В., Богдановой А.И., представителя Сахаровой О.В. Агапова А.В.

УСТАНОВИЛА:

Истец Дмитриев Е.В. обратился с иском к ответчикам Сахаровой О.В. и Богдановой А.И. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права долевой собственности на земельный участок и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о собственности.

В обоснование требований указал, что он и его несовершеннолетняя дочь Дмитриева В.Е., "данные изъяты" года рождения, мать Теленкова С.Н. и сестра Сахарова О.В., были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: "данные изъяты". Данная квартира принадлежала им на праве собственности по 1/4 доле каждому.

В 2013 году им принято решение по приобретению земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", который на праве собственности принадлежал ответчице Богдановой А.И. В подтверждение сделки между ним и Богдановой А.И. "данные изъяты" был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли земельных участков, с кадастровыми номерами 50:24:0050103:399, 50:24:0050103:412, 50:24:0050103:0336, находящихся по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты".

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен до "данные изъяты".

Согласно пункта 5 предварительного договора цена 1/2 доли земельных участков составила 1 000 000 руб., из которых сумма в размере 500 000 руб. выплачивается "данные изъяты", ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи земельных участков в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты", а 500 000 руб. выплачивается после заключения основного договора купли-продажи 1/2 доли земельных участков.

В соответствии с вышеуказанным пунктом "данные изъяты" истец передал ответчице Богдановой А.И. денежные средства в размере 500 000 руб. за продаваемый земельный участок, что подтверждается распиской, написанной ответчицей собственноручно.

После заключения предварительного договора купли-продажи земельных участков он начал строительство жилого дома, о чем были заключены договора со строительными организациями и покупались необходимые строительные материалы.

Для приобретения в собственность спорного земельного участка и для строительства жилого дома на нем по согласованию с матерью Теленковой С.Н. и сестрой Сахаровой О.В. истцом было принято решение продать квартиру по адресу: "данные изъяты".

В связи с тем, что земельный участок истец приобретает в свою личную собственность, с сестрой у него была устная договоренность о том, что с полученных от продажи "данные изъяты" по проезду Беляцкого "данные изъяты", ей покупают квартиру, вследствие чего "данные изъяты" для сестры Сахаровой О.В. была приобретена квартира, расположенная по адресу: "данные изъяты".

Предварительный договор купли-продажи 1/2 доли земельных участков был зарегистрирован в Управлении опеки и попечительства Министерства образования "данные изъяты" по городскому округу Орехово-Зуево для того, чтобы Управление опеки дало разрешение на продажу квартиры, в которой зарегистрирована несовершеннолетняя дочь истца.

"данные изъяты" между ним и ответчицей Богдановой А.И. было заключено дополнительное соглашение о пролонгации предварительного договора купли-продажи 1/2 доли земельных участков, с кадастровыми номерами 50:24:0050103:399, 50:24:0050103:412, 50:24:0050103:0336, находящихся по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", в связи с тем, что ответчица Богданова А.И. не закончила межевание продаваемой 1/2 доли земельных участков, а также, что процедура оформления разрешения в органах опеки на продажу квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты", затянулась на продолжительное время.

"данные изъяты" между истцом, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Дмитриевой В.Е., "данные изъяты" года рождения, Теленковой С.Н., Сахаровой О.В., с одной стороны, и Устиновым В.Р., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящийся по адресу: "данные изъяты". Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" "данные изъяты".

"данные изъяты" ответчица Богданова А.И. получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", уч. 158А. Таким образом, межевание 1/2 доли земельных участков было окончено.

В связи с тем, что к моменту заключения основного договора купли-продажи у истца отсутствовала регистрация по месту жительства, с Сахаровой О.В. было достигнуто соглашение о том, что основной договор купли-продажи земельного участка будет заключен между Богдановой А.И. и ею, после чего Сахарова О.В. по договору дарения передаст в его собственность спорный земельный участок.

"данные изъяты" между Богдановой А.И. и Сахаровой О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0050103:674, находящегося по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", участок "данные изъяты" А. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" "данные изъяты".

"данные изъяты" (накануне сделки) Дмитриев Е.В. передал оставшуюся стоимость земельного участка в размере 500 000 руб., о чем Богдановой А.И. была написана расписка о получении денежных средств за продаваемый земельный участок.

Примерно в апреле-мае 2014 года строительство дома было окончено и в нем в настоящее время зарегистрирован истец, ответчица Сахарова О.В., муж сестры Сахаров С.А., сын сестры Сахаров В.С.

Сахарова О.В. уклоняется от перерегистрации права собственности на земельный участок на истца, угрожает, что она перерегистрирует право собственности на своего супруга и ребенка.

Истец просил признать договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0050103:674, находящегося по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", участок "данные изъяты" А, от "данные изъяты", заключенный между Богдановой А. И. и Сахаровой О. В., недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0050103:674, находящегося по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", участок "данные изъяты" А, от "данные изъяты", заключенный между Богдановой А.И. и Дмитриевым Е.В., действующим за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери Дмитриевой В.Е., "данные изъяты" года рождения, заключенным.

Признать за ним и несовершеннолетней Дмитриевой В.Е., "данные изъяты" года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0050103:674, находящейся по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", участок "данные изъяты" А - по 1/2 доле за каждым.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственности Сахаровой О.В. на земельный участок, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0050103:674, находящегося по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", участок "данные изъяты" А.

В судебном заседании истец Дмитриев Е.В. поддержал заявленные требования и пояснил.

Представитель истца Горькова Е.В. поддержала требования Дмитриева Е.В.

Ответчик Сахарова О.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Сахаровой О.В - Агапов А.В. возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчик Богданова А.И. признала требования истца.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования "данные изъяты" по городскому округу Орехово- Зуево в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил рассматривать дело в его отсутствие и пояснил, что в распоряжении принималось во внимание одновременное оформление права собственности несовершеннолетней Дмитриевой В.Е. на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,5 кв. м., жилой площадью 18,3 кв.м. по адресу "данные изъяты", Центральный бульвар, "данные изъяты". На момент продажи трехкомнатной квартиры ребенку была приобретена 1/2 доля от другой квартиры. Права ребенка сделками с землей в настоящее время не нарушены. При вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Орехово-Зуевского городского суда "данные изъяты" от 30.03.2015г. в удовлетворении иска Дмитриева Е.В. отказано.

Не соглашаясь с постановленным решением, в апелляционной жалобе Дмитриев Е.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что стороны договора купли-продажи Богданова А.И. как продавец и Сахарова О.В. как покупатель произвели все необходимые действия при заключении сделки купли-продажи земельного участка - продавец передала, а покупатель приняла спорный земельный участок по передаточному акту. Ответчица Сахарова О.В. оформила свое Право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, оформив на свое имя право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Каких-либо подтверждений о наличии договоренности о дальнейшем оформлении спорного земельного участка Сахаровой О.В. на имя Дмитриева Е.В. суд не усмотрел, в связи с чем, отказал в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи мнимой сделкой.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из материалов дела, первоначально Богданова А.И. являлась собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:24:0050103:399, 50:24:0050103:412, 50:24:0050103:0336, находящихся по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты" на основании договоров купли-продажи от "данные изъяты" г.

После проведения межевания Богданова А.И. стала собственником земельного участка с кадастровым номером 50:24:0050103:664 площадью 1621 кв.м.: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", а после проведения последующего межевания - собственником земельного участка с кадастровым номером 50:24:0050103:674 площадью 721 кв.м. по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", уч. 158А.

Постановлением Главы сельского поселения Верейское Орехово-зуевского муниципального района "данные изъяты" от "данные изъяты" за "данные изъяты" земельному участку с кадастровым номером 50:24:0050103:664 площадью 1621 кв.м "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты" был присвоен номер 158 А.

Между Дмитриевым Е.В. и Богдановой А.И. "данные изъяты" заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли земельных участков, с кадастровыми номерами 50:24:0050103:399, 50:24:0050103:412, 50:24:0050103:0336, находящихся по указанному адресу.

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен до "данные изъяты".

Согласно п. 5 предварительного договора, цена 1/2 доли земельных участков составила 1 000 000 руб., из которых сумма в размере 500 000 руб. выплачивается "данные изъяты" ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи земельных участков в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты", а 500 000 руб. выплачивается после заключения основного договора купли-продажи 1/2 доли земельных участков.

В соответствии с условиями договора "данные изъяты" Дмитриев Е.В. передал ответчице Богдановой А.И. денежные средства в размере 500 000 руб. за продаваемый земельный участок, что подтверждается распиской.

"данные изъяты" между Дмитриевым Е.В. и Богдановой А.И. заключено дополнительное соглашение о пролонгации предварительного договора купли-продажи 1/2 доли земельных участков, с кадастровыми номерами 50:24:0050103:399, 50:24:0050103:412, 50:24:0050103:0336, находящихся по указанному адресу.

"данные изъяты" Богданова А.И. получила от Дмитриева Е.В. денежную сумму в размере 500000 руб. за продажу земельного участка по адресу "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты" образом, расчет по предварительному договору от "данные изъяты" о продаже 1\2 доли земельных участков, расположенных по адресу "данные изъяты", д. Войново Гора, "данные изъяты"А, заключенному между Богдановой А.И. и Дмитриевым Е.В., последним произведен полностью.

"данные изъяты" между Богдановой А.И. и Сахаровой О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0050103:674, находящегося по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", участок "данные изъяты" А.

Продавец продал, а покупатель купила указанный земельный участок за 1000000 руб. 00 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, ограничений не имеется, строений не имеется.

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" "данные изъяты", Сахаровой О.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права "данные изъяты" г..

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены.

Сахарова О.В. является собственником жилого дома общей площадью 198,3 кв.м. по адресу "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты" А.

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, притворная сделка- это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Мнимая и притворная сделки являются ничтожными. При притворности сделки, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный между Богдановой А.И. и Сахаровой О.В. является притворной сделкой, поскольку стороны по сделке при ее заключении не имели намерения создать соответствующие этой сделке последствия, а так же обязательства по оплате цены покупаемого имущества исполнены другим лицом.

Денежные средства по указанному договору Богдановой А.И. переданы Дмитриевым Е.В., все основные условия договора были согласованы с ним же. Данные обстоятельства подтвердили как Дмитриев Е.В., так и Богданова А.И. Кроме того в материалах дела имеются копии расписок от 8.05.13г. и от 15.05.2014г., которые подтверждают наличие договорных отношений по купле-продаже земельных участков у Дмитриева Е.В. и Богдановой А.И.

Дмитриев Е.В. и Богданова А.И. в судебном заседании пояснили, что поскольку на момент заключения договора купли-продажи у Дмитриева Е.В. отсутствовала регистрация, истец попросил свою сестру Сахарову О.В. заключить указанный договор, чтобы в последующем на основании договора дарения переоформить указанное имущество на истца.

В то же время ответчицей Сахаровой О.В. не представлено доказательств, подтверждающих согласование основных условий договора с Богдановой А.И. и порядок передачи ей 1000000 руб., указанных в спорном договоре.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом первой инстанции сделан неправомерный вывод о том, что договор купли-продажи от "данные изъяты" является действительной сделкой, поскольку судебной коллегией достоверно установлено, что указанный договор был совершен сторонами без намерения создать соответствующие правовые последствия, а Богданова А.И. и Сахарова О.В. знали о заключении соответствующего договора между Богдановой А.И. и Дмитриевым Е.Вловий договора с Богданов доказактельствстков у Дмитриева Е.В. и Богдановой А.И..

Судебная коллегия полагает обоснованными утверждения Дмитриева Е.В. о заключении договора купли-продажи земельного участка в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Дмитриевой В.Е., поскольку они не оспорены иными участниками процесса и подтверждены показаниями Богдановой А.И., являющейся продавцом спорного земельного участка.

Поскольку судом при рассмотрении иска Дмитриева Е.В. неправильно определены юридически значимые обстоятельства и неверно применены нормы материального права, постановленное решение не может считаться законным. В связи с этим судебная коллегия решение от "данные изъяты" отменяет и принимает новое решение, которым удовлетворяет исковые требования Дмитриева Е.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово-Зуевского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить. Постановить по делу новое решение.

Иск Дмитриева Е. В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Дмитриевой В. Е., к Сахаровой О. В., Богдановой А. И. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права долевой собственности на земельный участок и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0050103:674, находящегося по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", участок "данные изъяты" А, от "данные изъяты", заключенный между Богдановой А. И. и Сахаровой О. В., недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0050103:674, находящегося по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", участок "данные изъяты" А, от "данные изъяты", заключенный между Богдановой А. И. и Дмитриевым Е. В., действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Дмитриевой В. Е., "данные изъяты" года рождения, заключенным.

Признать за Дмитриевым Е. В. и Дмитриевой В. Е., "данные изъяты" года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0050103:674, находящейся по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", участок "данные изъяты" А по 1\2 доле за каждым.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственности Сахаровой О. В. на земельный участок общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0050103:674, находящегося по адресу: "данные изъяты", д. Войново-Гора, "данные изъяты", участок "данные изъяты" А.

Председательствующий

Судьи