Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 июня 2015 г. по делу N 33-13857/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.

судей Кумачевой И.А., Хрипунова М.И.

при секретаре Кузнецовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Холодилина Н. Л., Нижметдинова Р. И., Марочкина Г. П., Плющакова А. В., Пономарева А. В. на решение Люберецкого городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Холодилина Н. Л., Нижметдинова Р. И., Марочкина Г. П., Плющакова А. В., Пономарева А. В. к Администрации муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого муниципального района "данные изъяты" о признании права собственности на гаражи,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.

объяснения Плющакова А.В., Холодилина Н.Л., Марочкина Г.П., представителя г. "данные изъяты" Притворовой Е.А.

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого муниципального района "данные изъяты" о признании права собственности на гаражи.

В обоснование требований указали, что являются членами ГСК "Зенит", расположенного по адресу: "данные изъяты", г. "данные изъяты", в 1991-1995 годах хозспособом построены гаражи. Паевые взносы членами ГСК внесены в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности истцы не могут по причине отказа Администрации г. "данные изъяты" в выдаче разрешения на введение гаражей в эксплуатацию.

Истцы просили суд признать за ними право собственности на гаражные боксы с подвалами на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ по адресу: "данные изъяты", ГСК "Зенит": за Марочкиным Г.П. гараж "данные изъяты" общей площадью 53,2 кв.м., за Нижметдиновым Р.И. гараж "данные изъяты" общей площадью 50,1 кв.м., за Плющаковым А.В. гараж "данные изъяты" общей площадью 50,1 кв.м., за Пономаревым А.В. гараж "данные изъяты" площадью 57,0 кв.м., за Холодилиным Н.Л. гараж "данные изъяты" общей площадью 113,9 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель по доверенности от истцов Подшивалова Т.В. требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г. "данные изъяты" в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, просила в иске отказать, указав, что гаражи истцов являются частью единого комплекса, имеющего общие стены, который не введен в эксплуатацию, за разрешением на строительство истцы в Администрацию не обращались, земельные отношения ГСК на земельный участок под гаражами не оформлены.

Представитель третьего лица ГСК "Зенит" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Решением Люберецкого городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным решением, истцы обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимого имущества представляют собой гаражные боксы N 4,18,20,22-32,37 с подвалами, расположенные по адресу: "данные изъяты", ГСК "Зенит".

Постановлением Главы Администрации "данные изъяты" от "данные изъяты" "О выделении земельного участка площадью 0,49 Га ГСК "Зенит"", установлено, что Глава Администрации ходатайствует перед Люберецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству об исключении земельного участка площадью 0,49 га из состава земель АООТ "КЗСМиК", ранее предоставленном для добычи песка и просит передать его в фонд перераспределения земель администрации "данные изъяты", ходатайствует о передаче земельного участка площадью 0,49 га ГСК "Зенит".(л.д.44)

ГСК "Зенит" зарегистрирован в качестве юридического лица "данные изъяты" года.

Распоряжением Главы муниципального образования г. "данные изъяты" от "данные изъяты" N 28-РГ согласовано размещение ГСК "Зенит" на земельном участке площадью 0,618 га по адресу: Московская обл, "данные изъяты" (карьер КЗСМиК).

Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район "данные изъяты" от "данные изъяты" N 922-ПГ предварительно согласован и утвержден акт выбора объекта строительства гаражных боксов на земельном участке площадью 6180 кв.м., отнесенном к категории "земли населенных пунктов", утверждён проект границ земельного участка.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от "данные изъяты" года, земельный участок кад. N 50:22:0060703:371 по адресу: Московская обл, "данные изъяты", для ГСК "Зенит" поставлен на кадастровый учет "данные изъяты" г.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Из публичной кадастровой карты территории, усматривается, что земельный участок кад.N 50:22:0060703:371 площадью 6180 кв.м. имеет статус "аннулированный".

Таким образом, на день рассмотрения настоящего гражданского дела, земельный участок, на котором возведены спорные гаражи, в установленном законом порядке не оформлен, в собственности и (или) ином вещном праве у истцов либо у ГСК не находится.

Как следует из представленного технического паспорта по состоянию на "данные изъяты" г., строения ГСК "Зенит" возведены в 1991 году, и представляют собой единый имущественный комплекс в составе лит. Г,Г1, Г2,Г3. Техническим описанием конструктивных элементов БТИ подтверждается единство гаражного комплекса, объединенного мягкой совмещенной кровлей.

Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценил имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что сведений об отведении земельного участка под строительство гаражей ГСК "Зенит" и предоставлении его в пользование кооперативу на законных основаниях, в том числе, на условиях аренды земель, материалы дела не содержат, отсутствуют как само разрешение на строительство, так и разрешение на введение спорного объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на его возведение, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Холодилина Н.Л., Нижметдинова Р.И., Марочкина Г.П., Плющакова А.В., Пономарева А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи