Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 июня 2015 г. по делу N 33-14153/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Клубничкиной А.В., Фетисовой Е.С.,

при секретаре Тохтаровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 июня 2015 года апелляционную жалобу Сычевой Татьяны Ивановны

на решение Балашихинского городского суда Московской области от 19 марта 2015 года по делу по иску Сычевой Татьяны Ивановны к ООО "РИМЭКА" о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

штрафа,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Сычевой Т.И., ее представителя Жаворонкова А.А., Сычева С.В.,

УСТАНОВИЛА:

Сычева Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "РИМЭКА" и с учетом уточнения иска просила суд расторгнуть договор N БЛ/02-045 от 26.09.2008 года и все приложения (дополнительные соглашения) к нему, заключенные между ООО "РИМЭКА" и Крайневым Д.С., права и обязанности по которому были переданы Крайневым Д.С. ей в форме отчуждения 05.12.2009 года по соглашению N БЛ/02-045-01 об уступке прав и обязанностей по договору NБЛ/02-045 от 26.09.2008 года, в связи с существенным нарушением ООО "РИМЭКА" условий договора; взыскать с ООО "РИМЭКА", в её пользу уплаченную в качестве предоплаты основную сумму инвестиций в рублях, в размере эквивалентном "данные изъяты" долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день платежа; проценты в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 9 ФЗ-214, с учетом требований ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", в рублях, в размере эквивалентном 107100 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, за период с 29.09.2008 года по 18.03.2015 года; проценты за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 по ставке равной одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых на сумму основного долга с оплатой в рублях от суммы эквивалентной "данные изъяты" долларов США на день возврата суммы основного долга, начиная с 19.03.2015 года; штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей"; уплаченную в качестве предоплаты дополнительную сумму инвестиций, в размере 51976 руб. 00 коп.; проценты в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 9 ФЗ-214, с учетом требований ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", в размере 44652 руб. 58 коп., за период с 07.12.2010 года по 18.03.2015 года; проценты за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 по ставке равной одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых на сумму основного долга 51976 руб. 00 коп., начиная с 19.03.2015 года; штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и компенсацию морального вреда, в размере 200000 руб. 00 коп.

В обосновании иска указывая на то, что 26.09.2008 года между ООО "РИМЭКА" и Крайневым Д.С. (соинвестор) был заключен договор NБЛ/02-045 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса, по адресу: мкр. 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе п. Горбово) Балашихинского района Московской области. Согласно условиям договора (п. 3.1, Приложения N 1) соинвестор Крайнев Д.С. обязался в срок до 02.10.2008 года перечислить в порядке инвестиционного взноса на счет компании денежные средства, в размере "данные изъяты" долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, а компания в свою очередь обязалась включить соинвестора в свою инвестиционную программу по строительству жилого комплекса (п. 1.1., 2.1.4.), произвести строительство жилого комплекса в срок до третьего квартала 2010 (п.1.4.) и передать права требования на оформление в собственность квартиры (п.1.1.). В случае установления ЦБ РФ курса доллара США к рублю в размере менее 25 рублей за один доллар США, все расчеты по суммам договора, указанным в долларах США, производятся в рублях, по курсу доллара США равному 25 рублей за один доллар США. Соинвестором Крайневым Д.С., взятые на себя обязательства по договору были выполнены надлежащим образом-так 29.09.2008 года были перечислены на расчетный счет компании денежные средства, в размере 2679866 руб. 91 коп., что составляет сумму эквивалентную 107100 долларов США. 05.12.2009 года между Крайневым Д.С., ею и ООО "РИМЭКА" было заключено соглашение NБЛ/02-045-01 об уступке прав и обязанностей по договору NБЛ/02-045 от 26.09.2008 года, согласно которому произошла уступка прав и обязанностей, в форме отчуждения, в результате чего правомочия правообладателя по договору инвестирования были переданы ответчику.

06.12.2010 года заключили дополнительное соглашение к договору NБЛ/02-045 от 26.09.2008 года о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса, по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе п. Горбово) Балашихинского района Московской области. В рамках указанного соглашения истица оплатила 51976руб., срок окончания строительства был установлен на четвертый квартал 2011 года.

Строительство до настоящего момента не окончено, в связи с чем истица обратилась в суд.

Представители истца уточненный иск поддержали.

Представитель ООО "РИМЭКА" исковые требования признала частично, при этом пояснив, что исковые требования о расторжении договора NБЛ/02-045 от 26.09.2008 года, последующие дополнительные соглашения к нему и о взыскании денежных средств, уплаченных потребителем в счет оплаты цены договора, в размере "данные изъяты" коп. ответчик признает. К исковым требованиям о взыскании процентов за пользование денежными средствами просила суд применить ст. 333 ГК РФ.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 19 марта 2015 года иск удовлетворен частично, договор N БЛ/02-045 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса), а также следующие последующие дополнительные соглашения к договору расторгнуты, с ООО "РИМЭКА", в пользу Сычевой взысканы денежные средства по договору, в размере "данные изъяты" коп.; проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ч. 2 ст. 9 ФЗ-214, в размере 300000 руб.; компенсация морального вреда в размере 10000 руб. и штраф в размере 200000 руб. В остальной части иска отказано.

Об отмене указанного решения просит Сычева Т.И. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами

материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч.З ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05.12.2009 года между Крайневым Д.С., Сычевой Т.И. и ООО "РИМЭКА" было заключено соглашение NБЛ/02-045-01 об уступке прав и обязанностей по договору N БЛ/02-045 от 26.09.2008 года, заключенного с Крайневым Д.С., предметом которого является перевод (передача) и уступка правообладателем своих обязательств и прав по договору N БЛ/02-045 от 26.09.2008 года о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе п. Горбово) Балашихинского района Московской области, включая все дополнительные к нему правоприобретателю на условиях, установленных в соглашении.

Судом установлено, что обязательства по оплате договора, а именно "данные изъяты" долларов США (поскольку приложением к договору сторонами установлено, что все расчеты по суммам договора, указанным в долларах США, производятся в рублях, по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа), Крайневым Д.С. исполнены в полном объеме 26.09.2008г., что составило "данные изъяты" рублей.

05.12.2009 года между Крайневым Д.С., Сычевой Т.И. и ООО "РИМЭКА" было заключено соглашение NБЛ/02-045-01 об уступке прав и обязанностей по договору N БЛ/02-045 от 26.09.2008 года, предметом которого является перевод (передача) и уступка правообладателем своих обязательств и прав по договору N БЛ/02-045 от 26.09.2008 года о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе п. Горбово) Балашихинского района Московской области, включая все дополнительные к нему правоприобретателю на условиях, установленных в соглашении (л.д. 23).

Согласно акта о взаиморасчетах по соглашению N БЛ/02-045-01 от 05.12.2009 года, составленному между Крайневым Д.С. и Сычевой Т.И. следует, что оплата произведена путем передачи правоприобреталем Сычевой Т.И. правообладателю Крайневу Д.С. наличных денежных средств, о получении которых составлена соответствующая расписка правообладателя.

Установлено, что 21.12.2009 года между ООО "РИМЭКА" и Сычевой Т.И. заключено дополнительное соглашение к договору N БЛ/02-045 от 26.09.2008 года о финансировании жилого комплекса.

Также, 06.12.2010 года между ООО "РИМЭКА" и Сычевой Т.И. заключено дополнительное соглашение к договору N БЛ/02-045 от 26.09.2008 года о финансировании жилого комплекса, по условиям которого в связи с достигнутой договоренностью о замене объекта инвестирования-квартиры и об изменении срока окончания строительства, соинвестор обязуется принять участие в инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А, вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе п. Горбово) Балашихинского района Московской области, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор приобретает права требования на оформление в собственность квартиры, расположенной в корпусе 05, на 17-ом этаже, технический номер 2А, общей проектной площадью 65,57 кв.м. в объекте, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. В пункте 1.4 Договора предложение срок окончания строительства корпуса N 02, при своевременном инвестировании объекта в полном объеме, установлен 3-ий квартал 2010 года заменить на предложение срок окончания строительства корпуса N 05 в ходе реализации комплексной застройки микрорайона при своевременном его инвестировании в полном объеме, установлен 4-ый квартал 2011 года.

07.12.2010 года в соответствии с условаиями дополнительного соглашения от 06.12.2010 года Сычевой Т.И. в пользу ООО "РИМЭКА" произведена оплата дополнительной суммы инвестиций размере 51976 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением N 29129 от 07.12.2010 года.

До настоящего момента строительство не окончено.

Поскольку в предусмотренный договорами срок ответчиком обязательства по договорам исполнены не были, новые сроки в установленном порядке так же исполнены не были, доказательств иного не представлено, имеет место существенное нарушение условий договора ответчиком, учитывая признание иска представителем ответчика в части расторжения договора и взыскания денежных средств по договору, суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 420, 421, 450 ГК РФ, ФЗ "Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ N 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения договора и дополнительных соглашений и взыскании денежных средств.

Однако вывод суда о взыскании в пользу истца фактически уплаченных денежных средств в размере 2731842,91 руб., а не денежных средств в размере, эквивалентном "данные изъяты" долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, установленных договором N БЛ\02-045 от 26.09.2008 года, судебная коллегия считает неправомерным.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Условие договора N БЛ\02-045 от 26.09.2008 года (приложение N1, предусматривающий объем и порядок внесения инвестиций, в соответствии с которым все расчеты по суммам договора, указанным в долларах США производятся в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа, сумма инвестиций составляет "данные изъяты" долларов США), сторонами в установленном порядке оспорено не было, не признано недействительным.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустимо.

Таким образом, вывод суда об отказе в возврате денежной суммы установленной договором "данные изъяты" долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, является несостоятельным и решение суда в данной части подлежит изменению, требования истца удовлетворению.

Разрешая вопрос взыскании неустойки, судом правомерно применены положения ст.330 ГК РФ, ст.9 ФЗ-214, расчет судом произведен верно, с учетом положений ст.333 ГК РФ неустойка обоснованно уменьшена до 300000 руб.

Требования истца в части взыскания с ответчика штрафа так же правомерно, с учетом положений ст.13 Закона РФ "о защите прав потребителей" удовлетворены, и его размер снижен до 200000 руб.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерном применении к указанным требованиям ст. 333 ГК РФ являются несостоятельными в связи с следующим.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 19 марта 2015 года в части взыскания с ООО "РИМЭКА" в пользу Сычевой денежных средств по договору, изменить.

Взыскать с ООО "РИМЭКА" в пользу Сычевой Татьяны Ивановны денежные средства по договору, в размере "данные изъяты" долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения и дополнительную сумму инвестиций в размере 51976 рублей, уплаченных по дополнительному соглашению.

В остальной части решение Балашихинского городского суда Московской области от 19 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: