Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 17 июня 2015 г. по делу N 33-14374/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Глумовой Л.А., Ситниковой М.И.,

при секретаре Жигулиной К.П.,

рассмотрев в судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Администрации городского округа Домодедово на решение Домодедовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Дарвина А. И., Буяновой Н. И. к Администрации городского округа Домодедово о сохранении перепланировки в помещении,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения адвоката Федоровой А.А. в интересах Дарвина А.И., Буяновой Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

Дарвин А.И., Буянова Н.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения.

Истцы указали, что им на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 05.08.2011г. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение NХV, расположенное на мансардном этаже по адресу: "данные изъяты", мкр.Западный, "данные изъяты". В период с 2011 - 2013 гг. истцами была произведена перепланировка указанного помещения в соответствии с проектом перепланировки, были установлены дополнительные перегородки, и перенесена перегородка санузла. ГУП МО МОБТИ изготовило технический план на указанные помещения. До настоящего времени никаких претензий от третьих лиц, в том числе от собственников, соседних жилых помещений о нарушении их прав, законных интересов, угрозы их жизни и здоровью в связи с перепланировкой жилого помещения, истцам, либо в уполномоченные органы не предъявлялось. Кроме того, проведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников (нанимателей) других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается проектом по перепланировке помещения, также указано, что существующие инженерные сети водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции не затрагиваются. Кухонное оборудование подключается к существующим инженерным сетям без переноса в другие части помещения. При обращении в Администрацию городского округа Домодедово о переводе нежилого помещения в жилое, истцам было отказано, поскольку произведена самовольная перепланировка. В отказе от 03.12.2013г. указано, что перепланировка может быть согласована только по решению суда.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Домодедово в судебное заседание не явился, извещены.

Решением Домодедовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа Домодедово просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что Дарвин А.И. и Буянова Н.И. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от "данные изъяты" являются собственниками, по 1/2 доле каждый, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение NХV, расположенное на мансардном этаже по адресу: "данные изъяты", мкр.Западный, "данные изъяты".

Судом установлено, что истец самовольно осуществил перепланировку помещений и администрация городского округа Домодедово письмом от "данные изъяты" отказала истцам в переводе нежилого помещения в жилое в связи с самовольной перепланировкой.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть (зарегистрировано, узаконено) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, на основании п.1 ст.6 ГК РФ суд пришел к обоснованному выводу, что при разрешении настоящего спора следует применить по аналогии ст. 29 ЖК РФ и рассмотреть вопрос о возможности сохранения принадлежащего истцу помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, нежилое помещение NХV, расположенное на мансардном этаже по адресу: "данные изъяты", мкр.Западный, "данные изъяты", соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов граждан не нарушено, строительные конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что согласно экспертному заключению, перепланировка помещений не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья, суд пришел к обоснованному выводу о сохранении самовольно переустроенного нежилого помещения NХV площадью 53,5 кв.м., расположенного на мансардном этаже по адресу: "данные изъяты", мкр.Западный, "данные изъяты", в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Довод ответчика о том, что истцы не обращались в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку, не влечет отказ в удовлетворении иска, так как перепланировка жилого помещения может быть узаконена на основании решения суда, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Домодедовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Домодедово - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: