Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-2433/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Хапаевой С.Б., Колесник Н.А.,

при секретаре Агатове А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 апреля 2015 года апелляционную жалобу Василенко Олега Александровича на решение Одинцовского городского суда Московской области от 28 января 2014 года по делу по иску Игошиной Кристины Владимировны к ООО "Корпорация "Союз-Возрождение", Василенко Олегу Александровичу о признании права собственности, признании права отсутствующим, встречному иску Василенко Олега Александровича к Игошиной Кристине Владимировне, ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" о признании недействительным договора, признании права отсутствующим, внесении изменений в договор, признании акта недействительным, встречному иску ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" к Василенко Олегу Александровичу об изменении договора.

Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения Василенко О.А., его представителей Ивановой Е.Ю., Сухотина В.Ю., Игошиной К.В., ее представителя Стригиной Г.С., представителя ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" Воробьева А.Б., представителя ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" Боданова П.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Игошина К.В. обратилась в суд с иском к ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты" указав, что по договору уступки права (требования) от 11.06.2013 N УИ-330, она приобрела право на получение и оформление в собственность спорной квартиры, свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила, однако, ответчик после ввода дома в эксплуатацию необходимые действия по регистрации права собственности не совершил, что нарушает ее права.

Игошина К.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области

от 28 января 2014 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Василенко О.А., являясь лицом, не привлеченным к участию в деле, ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, ссылаясь на то, что за ним признано право собственности на вышеуказанную квартиру апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 июля 2014 года, обжалуемое решение нарушает его право.

Проверив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы Василенко О.А., судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения в силу п.4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ - принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Протокольным определением от 02.02.2015 судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлекла в качестве соответчика Василенко О.А.

Протокольным определением от 08.04.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ", ЗАО "ТехноСтиль".

В ходе рассмотрения дела в апелляционном порядке Игошина К.В. уточнила исковые требования, просила признать право собственности на квартиру 330 в д.50 Можайское шоссе пос. Новоивановское, признать отсутствующим право Василенко О.А. на данную квартиру, ссылаясь на то, что на момент заключения договора ей не было известно о притязаниях других лиц на спорную квартиру, у Василенко О.А. не возникло право собственности, так как условия представленного договора резервирования не предусматривают передачу права собственности на квартиру, а предварительный и основной договоры заключены не были, спорная квартира находится в ее фактическом владении на законных основаниях.

Василенко О.А. предъявил встречные исковые требования к Игошиной К.В., ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" о признании договора уступки права (требования) от 11.06.2013 УИ-330 недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право у Игошиной К.В. на спорную квартиру, внесении изменений в п. 1.1 договора уступки права требования NУИ-330 в части характеристик квартиры, подлежащей передаче в собственность Игошиной К.В. с указанием квартиры N 400 и проектной площади 75,17 кв.м., признании акта приема-передачи квартиры от 29.10.2013 N 178 от ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" к Игошиной К.В. недействительным, применении последствий недействительности. В обоснование требований истец указал, что апелляционное определение от 16.07.2014 обжаловано Игошиной К.В. в кассационном порядке, жалоба оставлена без удовлетворения и в силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, им установленные, не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела. Заключенный ответчиками договор уступки права на спорную квартиру ничтожен в силу ст. 168 ГК РФ. У ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" ранее возникли обязательства по передаче спорной квартиры матери истца - Шатровой О.В. на основании договоров от 04.10.2007 об уступке требования и резервирования жилого помещения. Соответственно, Корпорация не имела права заключать договор с Игошиной КВ. Истец является единственным наследником умершей Шатровой О.В., и, следовательно, приобрел права собственности на спорную квартиру в установленном порядке. Учитывая, что Корпорация заявила о готовности предоставить Василенко О.А. квартиру N400 в том же доме, он полагает возможным внести соответствующие изменения в договор уступки прав NУИ-330, заключенный между Корпорацией и Игошиной К.В., в части указания квартиры N400 вместо квартиры N330.

ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" предъявило встречные исковые требования к Василенко О.А. о внесении изменений в п.1.1 договора

от 04.10.2007 N Ш-1-330 о резервировании квартиры и намерении заключить в будущем предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность квартиры относительно характеристик резервируемого жилого помещения с указанием номера квартиры 400 и проектной общей площади 75,17 кв.м. В обоснование требований истец указал, что в рамках реализации Постановления Правительства Московской области от 01.03.2007 N127/6 им осуществлялись действия по исполнению обязательств перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", пострадавшими от недобросовестной коммерческой деятельности Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания", в числе которых значилась Шатрова О.В. Заключенные с нею Корпорацией договоры предусматривали обязательства по заключению в будущем предварительного и основного договора, определяющих условия передачи в собственность конкретной квартиры. В конце 2012 - начале 2013 года Корпорация завершала процедуру заключения основных договоров с обманутыми вкладчиками в первой очереди строительства. В адрес Шатровой О.В. было направлено письмо с предложением заключить основной договор, однако ответных действий не последовало. После этого, было принято решение о передаче зарезервированной квартиры Игошиной К.В., а Шатровой О.В. - передать права на другую квартиру в следующей очереди строительства. Игошина К.В. исполнила обязательства по оплате квартиры, после чего по акту от 29.10.2013 года квартира ей передана и находится в ее владении до настоящего времени. В силу условий договора от 04.10.2007 Корпорация имеет право изменить характеристики резервируемого жилого помещения, и в связи с возникшей ситуацией полагает возможным изменить п.1.1 договора в части номера и общей проектной площади.

В судебном заседании апелляционной инстанции Игошина К.В. поддержала иск, возражала удовлетворению встречного иска Василенко О.А., пояснив, что в спорной квартире ею выполнен ремонт, она проживает в ней с несовершеннолетним ребенком.

Василенко О.А. основной иск не признал, поддержал встречный иск, возражал удовлетворению встречного иска ООО "Корпорация "Союз-Возрождение".

Представитель ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" в судебном заседании поддержал встречный иск, иск Василенко О.А. не признал, не возражал удовлетворению иска Игошиной К.В.

Представитель третьего лица ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что квартиры NN 330 и 400 относятся к доле Корпорации, притязаний других лиц на них не имеется.

Представитель третьего лица ЗАО "ТехноСтиль" в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что квартиры NN330 и 400 не относятся к доле ЗАО.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Судебная коллегия, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела N2-9056/2013, приходит к выводу об удовлетворении иска Игошиной К.В. и встречного иска ООО "Корпорация "Союз-Возрождение", отказе в удовлетворении встречного иска Василенко О.А.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела, установлены следующие значимые обстоятельства.

11.07.2001 ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" заключили инвестиционный контракт N 708, по условиям которого КТ "Социальная инициатива и К" было обязано обеспечить полное и своевременное финансирование строительство жилого комплекса на земельном участке 9,5 га в д. Марфино, выполнять функции технического заказчика-застройщика и ввести комплекс в эксплуатацию.

16 апреля 2002 заключен инвестиционный контракт N1604 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района и ООО "Корпорация "Союз-Возрождение", предметом которого является деятельность, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса "Западные ворота столицы" на земельном участке площадью 9,19 га. ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" обязалось за счет собственных и привлеченных денежных средств обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта.

КТ "Социальная инициатива и К" 09.12.2002 заключило договор инвестиционного вклада N2646 с Шатровой О.В., по которому последняя передала товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал в размере 36850 долларов США. Согласно дополнительному соглашению N1 от 09.12.2002 первоначальный взнос направлен как инвестиционные средства на строительство двухкомнатной квартиры площадью 67 кв.м. в строящемся доме д. Марфино, которая после окончания строительства передается в собственность вкладчика по договору о долевом участии в инвестировании строительства. Конкретная квартира определяется после получения проектной документации. Дополнительным соглашением N2 от 16.11.2005 определена квартира, подлежащая передаче в собственность: в строящемся доме (первая очередь) "данные изъяты"

29 мая 2005 года инвестиционный контракт от 11.07.2001 N708 с КТ "Социальная инициатива и К" расторгнут по инициативе ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" в связи нарушением условий контракта.

Постановлением Правительства Московской области от 01.03.2007 N 127/6 "О реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов в микрорайоне "Западные ворота столицы" вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области" принято предложение ООО Корпорация "Союз-Возрождение" и Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о завершении строительства жилых домов в микрорайоне "Западные ворота столицы" с обеспечением интересов граждан, пострадавших от коммерческой деятельности Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания". Во исполнение указанного постановления, с целью соблюдения интересов граждан, вложивших денежные средства в Коммандитное товарищество в целях приобретения жилой площади, 06.08.2007 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" (Союз-В) и ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" подписано дополнительное соглашение N 3 к инвестиционному контракту от 16.04.2002 N 1604, по которому ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" приняло на себя обязательства за счет своей доли предоставить жилые помещения участникам КТ "Социальная инициатива и К" на основании отдельных двухсторонних соглашений. Порядок предоставления жилых помещений и заключения двусторонних соглашений определяется Корпорацией самостоятельно.

Дополнительным соглашением N9 от 28.08.2009 к инвестиционному контракту N1604 сторонами согласовано привлечение ЗАО "ТехноСтиль" инвестором-заказчиком, распределены имущественные права участников инвестиционного контракта.

12.09.2007 президентом ООО Корпорация "Союз-Возрождение" утвержден "Порядок предоставления документов и заключения договоров на приобретение жилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе "Западные ворота столицы" между ООО Корпорация "Союз-Возрождение" и гражданами, пострадавшими от недобросовестной коммерческой деятельности Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания", определяющий процедуру и сроки заключения договоров, доплаты разницы общей площади по договору и фактической площадью. Согласно п.2.1. указанного Порядка, целью резервирования являются получение и правовой анализ документов, устанавливавших правоотношения граждан с КТ "Социальная инициатива и К" и/или его контрагентами, и определение правомерности последующего предоставления Корпорацией гражданами жилого помещения (квартиры) и машиномест в общественно-жилом комплексе "Западные ворота столицы" в соответствии с положениями дополнительного соглашения от 06.08.2007 N 3 к Инвестиционному контракту от 16.04.2002 N 1604. Согласно ст. 3 передача прав на жилое помещение определяется дополнительным соглашением к инвестиционному контракту, им же определяется порядок и условия внесения дополнительной платы.

Постановлением следователя Генеральной прокуратуры РФ от 26.06.2007 Шатрова О.В. признана потерпевшей по уголовному делу по факту причинения ущерба в особо крупном размере руководством и сотрудниками коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания".

04 октября 2007 года между ООО Корпорация "Союз-Возрождение" и Шатровой О.В. заключен договор N Ш-1-330 о резервировании жилого помещения (квартиры) и намерении заключить в будущем предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе "Западные ворота столицы". Согласно п.1.1. договора Корпорация резервирует за участником КТ жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: номер квартиры по реестру жилых помещений 330, первая очередь строительства, количество комнат 2, проектная общая площадь 72,97 кв.м.; общая площадь по договору с КТ составляла 67 кв.м. и оплачена, неоплаченная часть площади составляет 5,97 кв.м.

В соответствии с п. 1.2. данного договора стороны обязуются в будущем заключить предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе "Западные ворота столицы".

В соответствии с п.2.1.3 договора в особых случаях, по своему усмотрению Корпорация вправе изменить характеристики резервируемого за участником КТ жилого помещения за исключением количества жилых комнат и ориентировочной общей площади.

Указанным договором предусмотрены существенные условия предварительного договора, основного договора, обязанности сторон без указания характеристик предоставляемого жилого помещения. В подтверждение внесения информации о резервировании жилого помещения Шатровой О.В. выдана выписка N16 из реестра площадей.

Из объяснений сторон следует, что предварительный и основной договоры заключены не были. Договор резервирования не предусматривает обязанность Корпорации передачи конкретной квартиры в собственность участника КТ. Исходя из условий договора и установленного Порядка после ввода в эксплуатацию дома сторонами должны быть согласованы условия передачи конкретной квартиры в собственность участника КТ. Такие существенные условия до настоящего времени не согласованы.

22.12.2011 введен в эксплуатацию первый пусковой комплекс первой очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" по адресу: "данные изъяты". Разрешение выдано ООО "Корпорация "Союз-Возрождение".

Во исполнение требований Администрации Одинцовского муниципального района о предоставлении проекта протокола окончательного распределения жилых помещений 30 апреля 2013 года президентом Корпорации издан приказ N 01, согласно которому юридическому департаменту поручено до 20.05.2013 завершить подписание договоров о предоставлении права на получение в собственность квартир с гражданами, подписавшими договоры резервирования в первой очереди строительства; направить гражданам, не подписавшим договоры уведомления о необходимости подписания договора в течение 10 дней со дня получения уведомления. Указанные сведения были опубликованы в газете "Одинцовская неделя" 17 мая 2013 года.

08.05.2013 в адрес Шатровой О.В. направлено уведомление с просьбой явиться для подписания договора. Письмо вернулось за истечением срока хранения.

Однако, Шатрова О.В. умерла 29.08.2012. Наследниками, обратившимися с заявлением к нотариусу о принятии наследства после ее смерти, являются мать Шатрова Р.В. и сын Василенко О.А ... Шатрова Р.В. умерла 20.03.2013, наследником, принявшим наследство по завещанию, является Василенко О.А. Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство в материалы дела не представлено.

20.06.2013 в адрес опекуна несовершеннолетнего Василенко В.Ю. направлено письмо с предложением явиться для заключения договора, которое возвратилось за истечением срока хранения.

Доказательств, подтверждающих принятие предложения Корпорации и явку по указанному адресу, Василенко О.А. не представлено.

11 июня 2013 года между Игошиной К.В. и ООО Корпорация "Союз - Возрождение" заключен договор N УИ-330 уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе "Западные ворота столицы" - двухкомнатной квартиры N330 площадью 75,9 кв.м., на 14 этаже первой очереди строительства, по условиям которого Игошина К.В. обязалась произвести оплату 2656500 рублей и принять по акту приема-передачи квартиру, а Корпорация подписать акт сверки расчетов, уведомить о дате и месте подписания акта приема-передачи квартиры.

Квартира N330 передана Игошиной К.В. по акту N178 от 29.10.2013, также сторонами подписан акт сверки расчетов. В подтверждение исполнения обязательств по оплате Игошиной К.В. представлены платежные поручения от 01.07.2013 на сумму 856500 рублей, от 24.10.2013 на сумму 1800 000 рублей. Спорная квартира находится в фактическом владении Игошиной К.В. и ее дочери, 2008 года рождения, в квартире выполнен ремонт, что подтверждается актом осмотра квартиры от 07.04.2015, представленным договором подряда от 29.03.2014.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Правовую природу договора следует определять исходя из содержания договора, определяющего предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенный 04.10.2007 договор между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и Шатровой О.В. не является договором, по которому у Корпорации возникает обязанность по передаче конкретной квартиры в собственность Шатровой О.В. Из буквального толкования договора следует, что у сторон возникли обязательства по заключению в будущем предварительного и основного договора, определяющих условия получения и оформления в собственность зарезервированной квартиры. По независящим от сторон причинам (смерть Шатровой О.В., неполучение уведомления наследниками) предварительный и основной договоры заключены не были. Таким образом, в силу ст. 1112 ГК РФ Василенко О.В. приобрел в порядке наследования имущественное право на заключение предварительного и основного договора. Представленное платежное поручение от 11.04.2015 о доплате Василенко О.А. денежных средств за дополнительные 4,5 кв.м. по квартире N330 не имеет правового значения для разрешения возникшего спора, поскольку сторонами не согласованы существенные условия передачи этой квартиры в собственность.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором о резервировании жилого помещения NШ-1-330 от 04.10.2007 предусмотрено право Корпорации в особых случаях по своему усмотрению изменять характеристики резервируемого за участником КТ жилого помещения.

27.02.2015 и 08.04.2015 в адрес Василенко О.А. направлены телеграммы с предложением осмотра и подписания договора в отношении квартиры 400 в том же доме, изменения условий п.1.1. договора о резервировании.

Согласно представленному протоколу предварительного распределения общей жилой площади квартиры NN 330 проектной площадью 72,97 кв.м. и 400 проектной площадью 75,17 кв.м. принадлежат ООО "Корпорация "Союз-Возрождение". Привлеченные к участию в деле третьи лица не заявили возражений по заявленным требованиям. Согласно представленному техническому паспорту здания двухкомнатная квартира 400 фактически имеет площадь 78,8 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 77,7 кв.м. Регистрация право собственности на указанные квартиры в ЕГРП отсутствует.

С учетом установленных обстоятельств, не заключения основного договора в предусмотренные Корпорацией сроки с Василенко О.В., нахождения квартиры N330 в фактическом владении Игошиной К.В. в рамках исполненных обязательств по договору от 11.06.2013, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречного иска ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и внесения изменений в п. 1.1. договора о резервировании жилого помещения N Ш-1-330 от 04.10.2007 в части характеристик жилого помещения, а именно номера квартиры по реестру на 400, проектной общей площади на 75,17 кв.м., неоплаченной части площади 11,8 кв.м. (78,8 - 67). Указанные изменения не нарушают права участников сделки, не противоречат закону и с учетом сложившейся ситуации могут быть отнесены к особому случаю. Материалы дела не содержат доказательств злоупотребления правом участниками процесса.

Судебная коллегия не находит оснований для признания ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ договора, заключенного 11.06.2013 между Игошиной К.В. и ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и акта приема-передачи квартиры от 29.10.2013.

Несмотря на название договора как уступка права требования, он не имеет природы отношений перемены лиц в обязательстве, поскольку ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" является застройщиком дома.

Из содержания договора и фактических действий сторон следует, что на гражданина возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация приняла на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В данном случае правоотношения непосредственно возникли между Игошиной К.В. и ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" как гражданином непосредственно подрядчиком - организацией, осуществившей строительство жилого дома.

Правовая природа договора, заключенного Игошиной К.В. и ООО "Корпорация "Союз-Возрождение", отлична от договора, заключенного с Шатровой О.В., и рассматривается судебной коллегией как договор подряда.

Коллегия находит несостоятельными доводы Василенко О.А. о противоречии договора требованиям ст. ст. 382, 384, 385, 390 ГК РФ, поскольку указанные нормы неприменимы к возникшим правоотношениям. Ссылка истца на осуществление передачи квартиры при наложенном аресте определением судьи от 11.10.2013 в рамках рассматриваемого иска опекуна Сухотина В.Ю. в интересах несовершеннолетнего Василенко О.А. несостоятельна, не может служить основанием для признания договора от 11.06.2013 ничтожным. В материалах дела отсутствуют сведения об уведомлении Корпорации о принятых мерах, из объяснений представителя ответчика следует, что об аресте стало известно лишь 06.11.2013; Игошина К.В. узнала об аресте при обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на квартиру на основании обжалуемого решения в апреле 2014. С учетом удовлетворения встречного иска об изменении п.1.1. договора о резервировании договор от 11.06.2013, заключенный с Игошиной К.В., не затрагивает и не нарушает права Василенко О.А. Производное требование встречного иска Василенко О.А. о признании отсутствующим права собственности Игошиной К.В. на квартиру N330 также не подлежит удовлетворению.

Коллегия отмечает, что решением суда от 09.12.2013 с учетом дополнительного решения от 28.04.2014 частично удовлетворен иск Сухотина В.Ю., за Василенко О.А. признано право требования к ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" двухкомнатной квартиры, в признании права собственности, взыскании неустойки отказано. Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от 16.07.2014 решение от 09.12.2013 отменено, принято новое решение о частичном удовлетворении иска: за Василенко О.А. признано право собственности на квартиру N330. Игошина К.В. не являлась участником указанного процесса и не привлекалась к участию в деле в апелляционной инстанции при том, что 28.01.2014 состоялось решение суда о признании за ней права собственности на ту же квартиру и в установленный законом месячный срок в апелляционном порядке не обжаловалось.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, обстоятельства, установленные апелляционным определением от 16.07.2014, не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела по иску Игошиной К.В., в том числе при наличии определения судьи кассационной инстанции от 12.01.2015 об отказе в передаче кассационной жалобы Игошиной К.В для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции.

Отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ, для удовлетворения встречного иска Василенко О.А. об изменении условий п.1.1. договора NУИ-330, заключенного между Корпорацией и Игошиной К.В. относительно характеристик квартиры. Такие требования могут быть заявлены лишь стороной сделки, соответственно, избранный Василенко О.А. способ защиты нарушенного права не может быть применен.

Учитывая, что судебная коллегия пришла к выводу о действительности договора, заключенного между Корпорацией и Игошиной К.В., исполнении с ее стороны обязательств по оплате жилого помещения, принятии его по акту, не совершение ответчиком действий, необходимых для осуществления регистрации права собственности, свидетельствует о нарушении им обязательств и не соблюдении требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ. С учетом избранного Игошиной К.В. способа защиты нарушенного права в силу ст. 218 ГК РФ коллегия приходит к выводу об удовлетворении ее иска о признании права собственности на квартиру N330, а права собственности Василенко О.А., установленное судебным постановлением от 16.07.2014 на данную квартиру, отсутствующим, при том что, коллегия установила возникновение о последнего права требования к Корпорации на заключение предварительного и основного договора в отношении квартиры N400.

Руководствуясь ст.ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области

от 28 января 2014 года отменить.

Иск Игошиной Кристины Владимировны

к ООО "Корпорация "Союз-Возрождение", Василенко Олегу Александровичу о признании права собственности, признании права отсутствующим удовлетворить.

Отказать в удовлетворении встречного иска Василенко Олега Александровича к Игошиной Кристине Владимировне, ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" о признании недействительным договора, признании права отсутствующим, внесении изменений в договор, признании акта приема-передачи недействительным.

Встречный иск ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" к Василенко Олегу Александровичу об изменении договора удовлетворить.

Признать за Игошиной Кристиной Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты"

Признать отсутствующим право Василенко Олега Александровича на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 50, кВ.330.

Изменить п.1.1 договора NШ-1-330 о резервировании жилого помещения (квартиры) и намерении заключить в будущем предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе "Западные ворота столицы", заключенный 04 октября 2007 года между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и Шатровой Ольгой Владимировной, изложив указанный пункт следующей редакции:

"1.1. Корпорация резервирует за Участником КТ в общественно-жилом комплексе "Западные ворота столицы", расположенном в районе деревни Марфино Новоивановского городского поселения Одинцовского муниципального района Московской области, строящееся жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками:

- номер квартиры по Реестру жилых помещений 400;

- очередь строительства 1;

- количество жилых комнат 2;

- проектная общая площадь 75,17 кв.м.

Общая площадь квартиры по договору Участника КТ с КТ "Социальная инициатива и К" составляла 67,00 кв.м., оплата по договору произведена в полном объеме (оплаченная часть площади составляет 67,00 кв.м., неоплаченная часть площади составляет 11,8 кв.м.).

Председательствующий

Судьи