Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 04 февраля 2015 г. по делу N 33-2602/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л. М.

судей Глумовой Л. А., Ивановой Т. И.,

при секретаре Ермушове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 4 февраля 2015 года апелляционную жалобу представителя ООО "Денежниково" на решение Раменского городского суда Московской области от 23 мая 2014 года по гражданскому делу по иску Раменский городской прокурора в итересах ТУФАУГИ по МО к Зенцу Владимиру Владиславовичу, ООО "Раменская Земельная Компания", ООО "Денежниково" о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка,

заслушав доклад судьи Глумовой Л.А.

заключение прокурора,

УСТАНОВИЛА:

Раменской городской прокурор обратился в суд в интересах Российской Федерации с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение "данные изъяты" заключенный между Зенц В.В. и ООО "Раменская земельная компания", признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного между ООО "Раменская земельная компания" и ООО "Денежниково", прекращении зарегистрированного за ООО " Денежниково" право собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании участка из чужой незаконного владения.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что Раменской городской прокуратурой "данные изъяты" проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории "данные изъяты" сельского поселения "данные изъяты". Установлено, что в собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда: Ильинское участковое лесничество, квартал 24, выделы 5, 10,11,12, 14, 16, квартал 18, выделы 6, 7 категории земель: земли лесного фонда, подтверждается выкопировками из планшетов и материалами лесоустройства. При этом, СУ МУ МВД России "Раменское" 15.08.201Зг. возбуждено уголовное дело N 91645 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, 04.09.2013г возбуждено уголовное дело N 91803 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, 18.09.2013г. возбуждено уголо ное дело N 91883 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по фактам завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными в пос. Денежниково, являющимися землями лесного фонда, находящимися в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес". Указанные уголовные дела СУ МУ МВД Poccии "Раменское" соединены в одно производство, с присвоением соединенному уголовному делу N 91645. В ходе расследования указанных уголовных дел установлено, что неустановленные лица из земель, находящихся в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес", расположенных вблизи пос. Денежниково незаконно изъяли, в том числе земельный участок площадью 3000 кв.м. В результате проведения государственного кадастрового учета незаконно изъятому земельному участку присвоен кадастровый номер "данные изъяты" и адрес: "данные изъяты", сельское поселение Константиновское, "данные изъяты". Право собственности на указанный земельный участок 31.08.2012г. было зарегистрировано за Зенц В В. на основании выписки из похозяйственней книги N 5д ф-2 за 2001-2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина прав на земельный участок от 19.06.2009г, выданной главой сельского поселения Константиновское. Согласно данной выписке, запись о предоставлении земельного участка Зенц В.В. в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175. Однако, по данным Администрации Раменского муниципального района в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991- 2005 годы по пос. Денежниково лицевые счета на имя Зенц В.В. отсутствуют. Кроме того, в государственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006- 2013 год сведений о Зенц В.В. и ее земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты, Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25 11.1992 "данные изъяты" на хранение в архивное управление "данные изъяты" не поступало. Поскольку спорный участок Зенц В.В. не предоставлялся, она не могла им распоряжаться, а заключенные в отношении данного объекта сделки являются ничтожными. Земельный участок, расположенный по адресу: "данные изъяты" "данные изъяты" с кадастровым номером "данные изъяты" фактически находится на землях лесного фонда, являющихся территорией Ильинского участкового лесничества, являющегося собственностью РФ, при этом, собственник - РФ не давала согласие на постановку данного участка на государственный кадастровый учет. Таким образом, сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены неуполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника РФ, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Несоблюдение требований законодательства о государственном кадастровом учете повлекло в свою очередь нарушение прав РФ в области земельных отношений ( л.д. 2-6).

В судебном заседании ст.помощник Раменского городского прокурора иск поддержала.

Ответчик Зенц В.В. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчиков ООО "Раменская Земельная компания", ООО "Денежниково" в судебное заседание не явилась. Извещены. Ранее представила письменное мнение, к котором ссылается на то, что ответчики являются добросовестными приобретателями и просит применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Третье лицо- Управление Росреестр по "данные изъяты" о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо - ФГБУ "ФКП Росреестар" по "данные изъяты" о рассмотрении дела извещено, представитель в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо -ГКУ МО "Мособллес" в лице представителя по доверенности Клочко А.В. иск поддержал.

Решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО "Денежниково" просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст.ст. 168, 209, 301, 302 ГК РФ и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку, спорный земельный участок ответчице Зенц В.В. никогда не предоставлялся, правоустанавливающие документы на него на имя последней не выдавались и в архивах Администрации Раменского муниципального района "данные изъяты" отсутствуют, а, следовательно, данное имущество выбыло из владения собственника - РФ помимо его воли, при этом, в соответствие с требованиями ст. 209 ГК РФ, Зенц В.В. не имела права его отчуждать.

Доказательств обратного ответчиками в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, спорный земельный участок был незаконно сформирован из земель лесного фонда и на него незаконно было зарегистрировано право собственности ответчицы Зенц В.В., в связи с чем, совершенные в дальнейшем между ответчиками сделки купли-продажи данного земельного участка нельзя признать действительными, при этом, имеются все основания для изъятия этого участка из чужого незаконного владения, в том числе и у добросовестного приобретателя, поскольку, спорное имущество, как установлено в суде, выбыло из владения собственника помимо его воли.

Также, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку, о нарушении ответчиками земельного законодательства истцу стало известно в ходе прокурорской проверки, проводившейся в 2013 году, а иск подан в декабре 2013 года, т.е. в пределах установленного законом срока.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к субъективному толкованию норм материального и процессуального права.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении материальных норм.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи