Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 11 февраля 2015 г. по делу N 33-3093/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Зубовой Л.М.

судей: Алибердовой Н.А., Ситниковой М.И.

при секретаре Кульбака О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционные жалобы ответчиков ООО Корпорация "Союз-Возрождение", ЗАО "ЭНБИЭМ" на решение Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Сидорова А. И. к Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания", ООО Корпорация "Союз-Возрождение", ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.

объяснения представителей ответчиков по доверенности ООО Корпорация "Союз-Возрождение" Воробьёва А.Б. и ЗАО " ИСК "ЭНБИЭМ" Васильевой А.А., представителя истца Сидорова А.И. адвоката Мазура В.В.,

УСТАНОВИЛА:

истец Сидоров А.И. обратился в суд с иском к ответчикам коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" (КТ "СИиК"), обществу с ограничен ответственностью "Корпорация "Союз - Возрождение" (ООО "Союз-В") и закрытому акционерному обществу "Инвестиционная строительная компания "ЭНБИЭМ" (ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ") о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 76,55 кв.м. по адресу: "данные изъяты", г. "данные изъяты", р. "данные изъяты", ул. "данные изъяты" машиноместо по адресу: "данные изъяты", г. "данные изъяты", р. "данные изъяты", ул. "данные изъяты", отм. -8. -400, машиноместо N51.

В обоснование заявленных требований истец Сидоров А.И. указал, что "данные изъяты" между ним и коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" были заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилья и гаражного комплекса. Предметом указанных договоров являлось долевое участие сторон договоров в деятельности по инвестированию строительства монолитно-кирпичного жилого дома и гаражного комплекса по адресу: "данные изъяты", д. Марфино с целью получения им по окончании строительства квартиры и машиноместа в жилом комплексе "Западные ворота столицы" в собственность. Он исполнил принятые на себя обязательства по финансированию строительства в полном объеме. Квартира и машино-место до настоящего времени ему не переданы, хотя существуют, как объекты недвижимости и введены в эксплуатацию, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков ООО "Союз-В" и "ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" просили в иске отказать, ответчик КТ "СИиК" своего представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве с заявленными требованиями согласился.

Решением Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" иск удовлетворён.

В апелляционных жалобах ответчики ООО "Корпорация "Союз - Возрождение" и ЗАО "Инвестиционная строительная компания "ЭНБИЭМ" просят об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела по доводам апелляционных жалоб в соответствии с требованием ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Судом первой инстанции установлено, что между Сидоровым А.И. и коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" "данные изъяты" был заключен договор "данные изъяты" о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса (л.д. 30-33). Согласно п. 1.2. договора, доля истца в объекте недвижимости соответствует одному машиноместу "данные изъяты" на минус втором уровне, расположенном по адресу: "данные изъяты", д. Марфино, первая очередь, -2 уровень, сектор Е, машино-место N 24. В соответствии с п.3.1. указанного договора Истец принял на себя обязательства произвести финансирование строительства объекта в сумме эквивалентной 5 500 долларов США.

Указанное обязательство исполнено Истцом в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером "данные изъяты" от "данные изъяты" на сумму 167 748 рублей (эквивалентно 5 500 долларов США) (л.д. 34).

Это обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Так же судом установлено, что "данные изъяты" между истцом и коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" был заключен договор "данные изъяты" о долевом участии в инвестировании строительства жилья (л.д.17-21). Согласно п. 1.3. договора доля истца в объекте недвижимости определена в размере 74,4 кв.м. общей площади квартиры, что соответствует отдельной двухкомнатной квартире по адресу: "данные изъяты", д. Марфино (первая очередь) секция 1/10, этаж 15, "данные изъяты"Б.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора Истец принял на себя обязательства произвести финансирование строительства объекта в сумме эквивалентной 44 640 долларов США.

Приходно-кассовыми ордерами "данные изъяты" от "данные изъяты" на сумму 569 430 рублей, "данные изъяты" от "данные изъяты" на сумму 57 321 руб., "данные изъяты" от "данные изъяты" на сумму 427 430 руб. 58 коп., "данные изъяты" от "данные изъяты" на сумму 56 605 руб. 20 коп., "данные изъяты" от "данные изъяты" на сумму 245 760 руб., а всего на сумму 1 356 546,78 рублей, что эквивалентно 44 640 долларов США, подтверждено, что свои обязательства по договору истец исполнил.

В соответствии с п. 3.1.8. указанного договора КТ "Социальная инициатива и компания" приняла на себя обязательство после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию в четырёхмесячный срок передать истцу указанную в договоре квартиру.

В соответствии с условиями заключенного между КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Союз-В" "данные изъяты" инвестиционного контракта "данные изъяты" имущественные права сторон на период проведения работ по контракту и после его завершения устанавливались в соответствии с инвестиционными вкладами следующим образом: ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" получает 30% площадей квартир и 30% площадей нежилых помещений и закрытых автостоянок для автотранспорта в жилых и нежилых домах комплекса, соответственно коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" получает оставшиеся 70% жилых и нежилых площадей.

Согласно Приложению "данные изъяты" к протоколу "данные изъяты" от "данные изъяты" распределения жилой площади 1-ой очереди комплекса "Западные ворота Столицы", подписанного КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Союз-В" двухкомнатная "данные изъяты"Б на 15 этаже в секции 10 площадью 74,4 кв.м. распределена для реализации Сидорову А.И., протоколом от "данные изъяты" машиноместо по указанному выше адресу также перешло КТ СИиК для реализации истцу.

ООО "Союз-В" привлекло нового соинвестора - ЗАО "ИСК Энбиэм" по договору соинвестирования N К-072 от 05.09.2006г..

КТ "Социальная инициатива и компания" свои обязательства о передаче объектов истцу после их сдачи в эксплуатацию, не исполнило.

"данные изъяты" между ответчиками Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" и ООО "Корпорация "Союз - Возрождение" заключено соглашение о взаиморасчётах по инвестиционному контракту "данные изъяты" от "данные изъяты" по условиям которого ООО "Корпорация "Союз - Возрождение" приняла на себя обязательства по предоставлению жилой площади гражданам, вложившим денежных средства в коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" с целью приобретения жилья для личного (семейного) потребления и машиномест в ЖК "Западные ворота столицы".

"данные изъяты" в целях соблюдения интересов граждан, вложивших в период действия инвестиционного контракта "данные изъяты" от "данные изъяты" денежные средства в Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" для приобретения жилой площади и машиномест в общественно-жилом комплексе "Западные ворота столицы" и пострадавших от недобросовестной коммерческой деятельности КТ "СИиК" в результате неисполнения последним договорных обязательств и во исполнение постановления "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" между Министерством строительного комплекса "данные изъяты", Администрацией Одинцовского муниципального района "данные изъяты" и ответчиками ООО "Корпорация "Союз - Возрождение" и ЗАО "Инвестиционная строительная компания "ЭНБИЭМ" заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту N 1604, зарегистрированному в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя "данные изъяты" г..

Контракт дополнен статьями 2А.2 и 2А.3, в силу которых предоставление жилых помещений из состава инвестиционного объекта участникам командитного товарищества "СИиК", подтвердившим свои права требования подлинниками соответствующих документов, будет осуществлено за счёт имущественной доли ООО "Корпорация "Союз - Возрождение".

Таким образом, материалами дела установлено, что истец значится соинвестором строительства испрашиваемых им объектов и вошёл в перечень участников КТ, с ним были заключены Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" соответствующие и не оспоренные до настоящего времени договоры, условия договоров о внесении необходимых денежных средств в установленные сроки истцом исполнены, неисполненные в отношении истца обязательства КТ "Социальная инициатива приняло на себя ООО "Союз-В", представитель которого в ходе судебного разбирательства по существу не оспаривал свою обязанность предоставить истцу квартиру в соответствии с условиями договора.

Возражения ответчиков ООО "Союз-В" и ЗАО "ИСК Энбиэм" против удовлетворения иска по существу сведены к оспариванию требования о предоставлении истцу конкретной "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", г. "данные изъяты", р. "данные изъяты", ул. "данные изъяты" на том основании, что между указанными ответчиками 18.09.2007г. был подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади, спорная квартира в указанном протоколе закреплена за ЗАО "ИСК Энбиэм", который никаких обязательств перед истцом не несёт.

Между тем, истец является тем соинвестором, который вложил денежные средства в конкретное жилое помещение и машиноместо, это закреплено в заключенных с ним договорах. Идентификация указанного в договорах жилого помещения в виде двухкомнатной "данные изъяты"Б на 15 этаже в секции 10 площадью 74,4 кв.м. и "данные изъяты" уточнённой площадью 76,55 кв.м. в жилом комплексе "Западные Ворота столицы" по адресу: "данные изъяты", рабочий "данные изъяты", улица "данные изъяты" (корпус 1-143026) установлена определением Арбитражного суда "данные изъяты" от "данные изъяты" и ответчиками в установленном порядке не оспорена.

На момент привлечения ответчиком ООО "Союз-В" соинвестора - ЗАО "ИСК Энбиэм" по договору соинвестирования от 05.09.2006г. действовали условия заключенного между КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Союз-В" "данные изъяты" инвестиционного контракта "данные изъяты" о распределении имущественных прав сторон на период проведения работ по контракту и после его завершения, по которому спорное жилое помещение составляло инвестиционную долю КТ "Социальная инициатива и компания", доля инвестирования ООО "Союз-В" составляла 30%. При этом в Договоре от "данные изъяты" ООО "Союз-В" как сторона договора уже приняла на себя обязательство решать за счёт своей доли в претензии третьих лиц.

Передача спорной квартиры ответчиком ООО "Союз-В" "данные изъяты" ответчику ЗАО "ИСК Энбиэм" в соответствии с протоколом предварительного поквартирного распределения общей жилой площади не отвечает условиям ранее заключенных полномочным застройщиком договоров с истцом и КТ "Социальная инициатива и компания" и не может ограничивать права истца на спорную недвижимость.

Судом первой инстанции установлено, что строительство жилого дома по адресу: "данные изъяты", д. Марфино (первая очередь) секция 1/10 окончено. квартира и машиноместо, как объекты недвижимости существуют. Жилой дом, в котором расположены спорные объекты, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатация 1Ш50511000 - 4737 от "данные изъяты", выданным Администрацией Одинцовского муниципального района "данные изъяты".

С учётом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований.

Доводы ответчиков о нарушении прав иных лиц судом первой инстанции обоснованно отвергнуты как голословные. Предъявление суду апелляционной инстанции ксерокопии предварительного договора купли-продажи спорной квартиры от "данные изъяты" между ЗАО "ИСК Энбиэм" и Мурашкиным Н.Б. выводы суда первой инстанции не опровергает, так как суду первой инстанции эти документы не представлялись, хотя с учётом даты их изготовления такая возможность у ответчика была, на этот договор ответчик ранее не ссылался, в установленном порядке предъявленная ксерокопия не оформлена, данных о заключении договора купли-продажи с указанным лицом нет. доказательства регистрации права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют.

При разрешении указанных выше требований суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.

Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда в обжалуемой части, апелляционная жалоба не содержит.

Решение суда принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права, проанализированных в решении суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков ООО Корпорация "Союз-Возрождение", ЗАО "ЭНБИЭМ" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: