Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 20 апреля 2015 г. по делу N 33-3581/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Фетисовой Е.С., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Засориной И.А.

рассмотрев в судебном заседании "данные изъяты" апелляционные жалобы Макеевой Эльзы Лембитовны, Зубаревой Иды Николаевны, Палагина Сергея Анатольевича, Юрасовой Яны Николаевны на решение Люберецкого городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Ларенкова М.Ю. и Рудаковой О.Б. к Палагину С.А., Коконовой Г.М., Треухову М.Б., Макеевой Э.Л., Зубаревой И.Н., Юрасовой. Я.Н., Балаклиецу М.М., Администрации городского поселения "данные изъяты" о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о разделе жилого дома в натуре между собственниками и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

по иску Коконовой Г.М. к Ларенкову М.Ю., Рудаковой О.Б. о нечинении препятствий в пользовании домовладением, выделении доли, восстановлении строений в прежнем состоянии,

по иску Юрасовой Я.Н. к Ларенкову М.Ю., Рудаковой О.Б., Коконовой Г.М., Треухову М.Б., Балаклиецу М.М., Макеевой Э.Л., Зубаревой И.Н., Палагину С.А. о выделе доли в натуре и нечинении препятствий в пользовании домовладением, прекращении права долевой собственности,

по иску Палагина С.А. к Ларенкову М.Ю., Рудаковой О.Б. о нечинении препятствий в пользовании домовладением, восстановлении веранды, о сносе пристройки, освобождении помещений и обязании провести работы,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения Коконова Г.М., ее представитель Коконов Д.М., Юрасова Я.Н., Палагин С.А., его представитель Андрианова Л.И. Ларенков М.Ю, его представитель Ямашкина Т.В.

УСТАНОВИЛА:

Ларенков М.Ю. и Рудакова О.Б. обратились в суд к Юрасовой Я.Н., Треухову М.Б., Макеевой Э.Л., Зубаревой И.Н., Палагину С.А., Коконовой Г.М., Балаклиец М.М., Администрации городского поселения "данные изъяты" с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о разделе жилого дома в натуре между собственниками и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что Ларенков М.Ю. и Рудакова О.Б. являются собственниками 1291/3240 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "данные изъяты" А. Также ему принадлежит 784/3240 долей на основании Договора дарения доли жилого дома от "данные изъяты" г., Рудаковой О.Б. принадлежит 1101/9720 и 140/3240 долей на основании Договора дарения от "данные изъяты" и Договора дарения от "данные изъяты" Другим сособственникам принадлежат доли в следующих размерах: Юрасовой Я.Н. - 554/3240, Макеевой Э.Л. - 347/3240, Зубаревой И.Н. - 347/3420, Палагину С.А. - 140/3240, Треухову М.Б. - 194/3240, Коконовой Г.М. - 367/9720, Балаклиец М.М. - 734/9720.

В жилом доме фактически сложился порядок пользования, часть дома, которую они занимают, является для них постоянным местом жительства. За время проживания, полностью отремонтировали часть дома, поскольку на момент приобретения права собственности износ жилого дома составлял 90 %.

Истцы занимают часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте помещение "данные изъяты" и состоящую из следующих помещений: 1 этаж: Литера А - "данные изъяты" (жилое помещение), площадью 17,0 кв.м., "данные изъяты" (лестница), площадью 1,6 кв.м., на 2 этаже: Литера А - "данные изъяты" (холл), площадью 11,8 кв.м., "данные изъяты" (жилое помещение), площадью 12,2 кв.м., "данные изъяты" (жилое помещение), 9,2 кв.м.

Занимаемая часть жилого дома полностью изолирована, имеет отдельный вход.

Просят признать право собственности на самовольно возведенную пристройку, обозначенную в техническом паспорте лит. А1, состоящую из следующих помещений: помещение "данные изъяты" (прихожая), площадью 6,4 кв.м., помещение "данные изъяты" (кухня), площадью 19,6 кв.м., помещение "данные изъяты" (санузел), площадью 5,1 кв.м., подвальное помещение лит. а 3 (подвал), площадью 30,3 кв.м., основную пристройку лит. А3 (объект незавершенного строительства), площадью 37,5 кв.м.

Юрасова Я.Н. обратилась в суд со встречным иском, впоследствии уточненным о выделе доли в натуре и нечинении препятствий в пользовании домовладением, указав, что является совладельцем 554/3240 долей в праве долевой собственности на жилой дом, по адресу: "данные изъяты" А, на основании Договора дарения доли дома от "данные изъяты" Просила выделить в натуре в соответствии с долями помещение "данные изъяты" в лит. А1, площадью 6,0 кв.м. на 1-ом этаже, помещение "данные изъяты" (лестничная площадка-коридор), площадью 7,0 кв.м. на 2-ом этаже, помещение "данные изъяты" (жилое), площадь. 11,6 кв.м., помещение "данные изъяты" (жилое), площадью 8,1 кв.м., помещение вспомогательное площадью 0,3 кв.м. Просила обязать Ларенкова М.Ю. не чинить препятствия в пользовании занимаемой частью дома, восстановить лестничные марши 1-2 этажа в помещениях 4 и 9 в литере А1.

Палагин С.А. обратился в суд со встречным иском, впоследствии уточненным с требованием об обязании Ларенкова М.Ю. не чинить препятствия в пользовании домовладением, восстановить помещение N 4, площадью 20 кв.м. в литере А, помещение литер.А2 согласно техническому паспорту на 2005 г., передать комплект ключей от входа в дом в помещение "данные изъяты" в лит.А, засыпать подвальное помещение лит.а3, восстановить помещение, ранее не имевшее номера, размером 5,70x3,50 м. в состояние на 1999 г. путем сноса внутренних перегородок, снести пристройку А3, А1, освободить помещения 5 в лит.А1 помещение 9 в лит.А.

Коконова Г.М. обратилась в суд со встречным иском с требованием о выделе доли в доме и об обязании Ларенкова М.Ю. не чинить препятствия в пользовании долей дома, восстановить помещение общего пользования на 1-ом этаже лит.А, размером 5,70x 3,50 в состояние на 1999 г., восстановить помещения 6 и 9 в литере А на втором этаже в состояние на 1998 г., восстановить дверной проем из помещения 6 в помещение 9 в лит.А на втором этаже, восстановить лестничные марши 1-2 этажа в помещениях 4 и 6 в литере А в прежних размерах, в помещении 8 возвести стену, мотивируя тем, что является собственником 367/9720 долей на основании Договора дарения доли дома от "данные изъяты" г., Свидетельства о праве на наследство по закону от "данные изъяты" г., Свидетельства о государственной регистрации права от "данные изъяты" N 50-01.22-13.2001-162.1.

Макеева Э.Л. и Зубарева И.Н. обратились в суд со встречным исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону, о выделе доли домовладения в натуре в лит.А помещение "данные изъяты" площадью 8,2 кв.м., помещение "данные изъяты" площадью 8,8 кв.м., помещение "данные изъяты" (кухню) площадью 4,3 кв.м., лит.а1 (веранда), помещение "данные изъяты" в лит.А площадью 11,7 кв.м. в соответствии с долями в домовладении.

В судебном заседании истец Ларенков М.Ю. и его представитель явились, исковые требования поддержали по ранее изложенным основаниям.

Ответчик Коконова Г.М. и ее представитель явились, против удовлетворения исковых требований Ларенкова М.Ю. и Рудаковой О.Б. возражали, встречные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик Палагин С.А. и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований Ларенкова М.Ю. и Рудаковой О.Б., встречные требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик Юрасова Я.Н. в судебное заседание не явилась, ранее представила возражения, в которых просила суд отказать в исковых требованиях Ларенкова М.Ю. и Рудаковой О.Б.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Решением Люберецкого городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" постановлено:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности за Ларенковым Михаилом Юрьевичем и Рудаковой Ольгой Борисовной на строения под лит.А1 помещение "данные изъяты" санузел площадью 5,1 кв.м., помещение "данные изъяты" прихожая площадью 6,4 кв.м., и помещение а3 подвал площадью 30,3 кв.м., помещение "данные изъяты" кухня площадью 19,6 кв.м., помещение "данные изъяты" жилая комната площадью 11,8 кв.м. расположенные по адресу: "данные изъяты"А по состоянию на "данные изъяты" согласно Заключения эксперта строительно-технической экспертизы N1687-Л/14 ООО Строительной компании "МосСтрой".

Признать за Ларенковым Михаилом Юрьевичем право собственности на незаконченный строительством объект лит.А3 по адресу: "данные изъяты"А.

Произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: "данные изъяты", согласно Заключения эксперта строительно-технической экспертизы N1687-Л/14 ООО Строительной компании "МосСтрой", по варианту "данные изъяты" от "данные изъяты" г.

Выделить и признать право собственности за Ларенковым Михаилом Юрьевичем и Рудаковой Ольгой Борисовной жилое помещение N 1, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., состоящее из: помещения "данные изъяты" (лестница) лит.А площадью 1,6 кв.м., помещение "данные изъяты" (жилое) лит.А площадью 17,0 кв.м., помещение "данные изъяты" (холл) лит.А площадью 11,8 кв.м., помещение "данные изъяты" (жилое) лит.А площадью 9,2 кв.м.,

самовольно возведенные пристройки лит.А1, а3 в составе помещений: N1(подсобное помещение (без отопления) лит.а3 площадью 18,9 кв.м., "данные изъяты" (подсобное помещение (без отопления) лит.а3 площадью 11,4 кв.м., "данные изъяты" (прихожая) лит.А1 площадью 6,4 кв.м., "данные изъяты" (кухня) лит.А1 площадью 19,6 кв.м., "данные изъяты" (санузел) лит.А1 площадью 5,1 кв.м., а также объект незавершенного строительства Лит.А3 площадью 37,5 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Ларенкова М.Ю. и Рудаковой О.Б. на домовладение N7А "данные изъяты", выделив в долевую собственность жилое помещение "данные изъяты" определив доли между Ларенковым М.Ю. 3/5 доли в праве и Рудаковой О.Б. 2/5 доли в праве.

Выделить и признать право собственности за Макеевой Эльзой Лембитовной и Зубаревой Идой Николаевной жилое помещение "данные изъяты" общей площадью 21,2 кв.м.(жилой площадью 16,0 кв.м.), состоящее из: помещения "данные изъяты" (жилое) лит.А площадью 7,3 кв.м., помещения "данные изъяты" (лестница) лит.А площадью 0,6 кв.м., помещения "данные изъяты" (коридор) лит.А площадью 4,6 кв.м., помещения "данные изъяты" (жилое) лит.А площадью 8,7 кв.м. - служебные строения: лит.Г (сарай), лит.Г1 (сарай).

Прекратить право долевой собственности Макеевой Э.Л. и Зубаревой И.Н. на домовладение N7А "данные изъяты", выделив в долевую собственность жилое помещение "данные изъяты" определив доли между Макеевой Э.Л. 1/2 доли в праве и Зубаревой И.Н. 1/2 доли в праве.

Выделить в общую долевую собственность и признать право собственности за Юрасовой Яной Николаевной, Коконовой Галиной Михайловной, Палагиным Сергеем Анатольевичем, Балаклиец Михаилом Михайловичем, Треуховым Михаилом Борисовичем жилое помещение "данные изъяты" общей площадью 39,2 кв.м. (жилой площадью 31,9 кв.м.), состоящее из: "данные изъяты" (помещение) лит.А площадью 7,0 кв.м., "данные изъяты" (лестница) лит.А площадью 0,3 кв.м., помещение "данные изъяты" (жилое) лит.А площадью 11,6 кв.м., помещение "данные изъяты" (жилое) лит.А площадью 8,1 кв.м., помещение "данные изъяты" (жилое) лит.А площадью 12,2 кв.м., самовольно возведенная пристройка лит.А1 в составе помещений: "данные изъяты" (помещение) лит.А1 площадью 6,0 кв.м. - служебные строения: лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (сарай), лит.Г13 (сарай),лит.Г18 (сарай), лит.Г20 (сарай).

В общую долевую собственность Юрасовой Я.Н., Коконовой Г.М., Палагина С.А., Балаклиеца М.М., Треухова М.Б. выделить жилое помещение "данные изъяты" в домовладении N7А "данные изъяты", определив доли между сособственниками: Юрасовой Я.Н. - 44/100 доли в праве, Коконовой Г.М. - 10/100 доли в праве, Палагину С.А. - 11/100 доли в праве, Балаклиецу М.М. 20/100 доли в праве, Треухову М.Б. - 15/100 доли в праве.

Обязать Ларенкова М.Ю. и Рудакову О.Б. произвести общие работы по жилому помещению "данные изъяты" (Ларенкова М.Ю. и Рудаковой О.Б.) и жилому помещению "данные изъяты" (Юрасовой Я.Н., Коконовой Г.М., Палагина С.А., Балаклиец М.М., Треухову М.Б.) - заделать дверной проем между помещениями "данные изъяты" площадью 12,2 кв.м. лит.А и "данные изъяты" площадью 11,8 кв.м.

Обязать Юрасову Яну Николаевну, Макееву Эльзу Лембитовну, Зубареву Иду Николаевну произвести общие работы по жилому помещению "данные изъяты" (Макеевой Э.Л., Зубаревой И.Н.) - разобрать лестницу в помещении "данные изъяты" лит.А площадью 0,6 кв.м. и "данные изъяты" лит.А площадью 0,3 кв.м. и заделать проем на второй этаж.

Обязать Юрасову Яну Николаевну, Коконову Галину Михайловну, Палагина Сергея Анатольевича, Балаклиец Михаила Михайловича, Треухова Михаила Борисовича произвести общие работы по жилому помещению "данные изъяты" (Юрасовой Я.Н., Коконовой Г.М., Палагину С.А., Балаклиец М.М., Треухову М.Б.) - устройство перекрытий; ремонт и усиление части фундамента под наружной стеной лит.А1; ремонт и усиление части наружной стены пристройки лит.А1; устройство пола первого и второго этажа в помещениях "данные изъяты" лит.А1 площадью 6,0 кв.м. и "данные изъяты" лит.А площадью 7,0 кв.м.; оборудовать дверной проем в помещение "данные изъяты" лит.А1 площадью 6,0 кв.м. и заполнить его дверным блоком; в помещении "данные изъяты" лит.А1 площадью 6,0 кв.м. возвести лестницу на второй этаж; пробить дверной проем в помещение "данные изъяты" лит.А площадью 12,2 кв.м.

Обязать Ларенкова М.Ю. и Рудакову О.Б. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит.А площадью 12,2 кв.м.

Взыскать с Коконовой Г.М. в пользу ООО "Строительной компании "Мосстрой" расходы по судебной экспертизе в размере 26196,0 руб.

Обязать Ларенкова М.Ю. и Рудакову О.Б. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит.А площадью 12,2 кв.м.

Обязать Ларенкова М.Ю. и Рудакову О.Б. не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит.А площадью 12,2 кв.м.

Взыскать с Палагина С.А. в пользу ООО "Строительной компании "Мосстрой" расходы по судебной экспертизе в размере 26196,0 руб.

Не согласившись с постановленным решением суда, Макеева Э.Л., Зубарева И.Н., Юрасова Я.Н. и Палагин С.А. в апелляционных жалобах просят его отменить как незаконное и необоснованное.

Определением судебной коллегии от "данные изъяты" в протокольной форме постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи с не извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при принятии судом решения в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд апелляционной инстанции отменяет решение суда и рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Поскольку рассмотрение дела судом первой инстанции в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания нашло свое подтверждение в материалах дела, судебная коллегия сочла необходимым решение суда отменить и рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции.

Отменяя решение Люберецкого городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" и рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, выслушав явившихся лиц, эксперта Князева А.А. исследовав ранее представленные и новые доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Ларенков М.Ю. является собственником 784/3240 долей в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от Ларенковой М.Л., удостоверенного нотариусом "данные изъяты" Рудакова О.Б. является собственником 1101/9720 и 140/3240 долей в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от Коконовой Г.М., удостоверенного нотариусом "данные изъяты" Договора дарения от Ларенкова М.Ю., удостоверенного нотариусом "данные изъяты" "данные изъяты" г., жилого дома по адресу: "данные изъяты" "А".

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: "данные изъяты" А правообладателями долей дома являются: - Юрасова Яна Николаевна - доля в праве 554/3240; - Балаклиец Михаил Михайлович, правопреемник Балаклиец Догмар-Елизаветы Яновны, умершей "данные изъяты" - доля в праве 734/9720; - Макеева Эльза Лембитовна - доля в праве 347/3240; - Палагин Сергей Анатольевич - доля в праве 140/3240; - Треухов Михаил Борисович - доля в праве 194/3240; - Зубарева Ида Николаевна - доля в праве 347/3240; - Коконова Галина Михайловна - доля в праве 367/9720; - Ларенков Михаил Юрьевич - доля в праве 784/3240; - Рудакова Ольга Борисовна - доля в праве 140/3240 и 1101/9720.

В состав домовладения, согласно данным Технического паспорта входят: Лит.А (основное строение), Лит.А1 (основная пристройка), Лит.А3 (объект незавершенного строительства), Лит.а3 (подвал), Лит.а4 (подвал), Лит.а5 (веранда), служебные строения и сооружения: лит.Г (сарай), Лит.Г1 (сарай), Лит.Г3 (сарай), Лит.Г4 (сарай), Лит.Г5 (теплица), Лит.Г8 (уборная), Лит.Г13 (сарай), Лит.Г17 (сарай),Лит.Г18 (сарай), Лит.Г20 (сарай), Лит.у (уборная), Лит.у2 (уборная), Лит. "данные изъяты" (душ), Лит. "данные изъяты" (душ), Лит.к (колодец), Лит.кк (канализационный колодец), Лит.кк1 (канализационный колодец),Лит.1 (забор), Лит.2 (забор), Лит.3 (забор). В результате обследования домовладения установлено, что Лит.а1,а2, Лит.Г5 (теплица), Лит.Г17 (сарай), снесены, разрешения на строительство Лит.А1 (основная пристройка), Лит.А3 (основная пристройка (объект незавершенного строительства), Лит.а3 (подвал), Лит.а4 (подвал) не предъявлено, на Лит.а5 (веранда), Лит.Г8 (уборная), Лит.у (уборная), Лит.у2 (уборная), Лит. "данные изъяты" (душ), Лит. "данные изъяты" (душ), Лит.к (колодец), Лит.кк 1 (канализационный колодец), Лит.1 (забор), Лит.2 (забор), Лит.3 (забор) сведений о государственной регистрации права не предъявлено.

В состав домовладения, подлежащему разделу входят: Лит.А (основное строение), Лит.Г (сарай), Лит.Г1 (сарай), Лит.Г3 (сарай), Лит.Г4 (сарай), Лит.Г13 (сарай), Лит.Г18 (сарай), Лит. Г20 (сарай).

Кроме того, Ларенкову М.Ю. на основании Постановления Главы поселка "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" ПГ предоставлен земельный участок с кадастровым N 50:22:0030503:263, расположенный по адресу: "данные изъяты", категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием при домовладении, общая площадь земельного участка 838 кв.м., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись "данные изъяты" от "данные изъяты" г.).

Ларенков М.Ю. и Рудакова О.Б. за счет совместных средств, произвели пристройку лит. А1 на 1-ом этаже, включающую помещение "данные изъяты" (прихожая), общей площадью 6,4 кв.м., помещение "данные изъяты" (кухня) общей площадью 19,6 кв.м., помещение "данные изъяты" (санузел) общей площадью 5,1 кв.м.; лит.а3 (подвал) общей площадью 30,3 кв.м., пристройку лит. А3 (объект незавершенного строительства) общей площадью 37,5 кв.м. Также как усматривается из тех.паспорта ранее погреб а3, а в настоящее время подвал переоборудован в кирпично - пеноблочный, для усиления фундамента дома и укрепления несущих конструкций, которые являются бревенчатыми. В подтверждение данных доводов были представлены чеки на приобретение строительных материалов, оплаты ремонтных работ (л.д.272). Более того, сторона ответчика возражали против данных перестроек произведенных истцом, тем самым признавая, что указанные переустройства произведены Ларенковым.

Данные пристройки возведены с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, в границах земельного участка, находящегося в собственности Ларенкова М.Ю., право которого не оспорено.

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от "данные изъяты" Решение Люберецкого городского суда от "данные изъяты" по делу по иску Палагина С.А. к Ларенкову М.Ю. и ФБУ "Кадастровая палата" по "данные изъяты" о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, предоставлении права прохода и проезда через земельный участок и признании недействительными результаты кадастрового учета земельного участка, обязании исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельного участка, - оставлено без изменения. Данным Решением суда исковые требования Палагина были удовлетворены частино,: на Ларенкова была возложена обязанность не чинить препятствий Палагину в пользовании земельным участком 50:22:0030503:263 площадью 838 кв.м., с предоставлением истцу прохода и проезда через него, а также передачей ключей от калиток на указанный участок, в остальной части исковых требований отказано. Данным решением было установлено, что Постановлением Главы "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" ПГ Ларенкову М.Ю. и Муттик И.Л. были переданы в собственность земельные участки при "данные изъяты"А по "данные изъяты" каждому по 798 кв.м. Земельный участок Ларенкова поставлен на кадастровый учет решением Люберецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" от "данные изъяты" N22/10.3-525 на основании заявления о внесении в гос. кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от "данные изъяты" регистрационный номер 5022/103/10-0305; Постановления главы "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" ПГ "О передаче в собственность земельных участков жителям поселка"; свидетельства на право собственности на землю от "данные изъяты" "данные изъяты" (серия РФ - XXI 50-22-3 N0338194). Данный участок был определен с учетом имеющихся сведений о границах соседних земельных участков, имеющихся в ГКН, и согласованы с Управлением землепользования и землеустройства по "данные изъяты". Также на праве собственности Палагину С.А. принадлежит земельный участок площадью 597 кв.м. при указанном домовладении на основании договора купли-продажи от "данные изъяты" г., заключенного между Брозняковой (Муттик) И.Л. и Палагиным С.А. "данные изъяты" с кадастровым номером N50:22:0030503:282.

Таким образом, право собственности на земельный участок за Ларенковым М.Ю. сохраняется, а земельный участок под домовладением выделялся для домовладения, что является неоспоримым при наличии имеющихся постановлений администрации о передаче земельных участков в собственность.

Ответчику Юрасовой Я.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1355+/-26 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0030503:577 по данному адресу.

Решением Люберецкого городского суда от "данные изъяты" по делу по иску Коконовой Г.М. к Балаклиецу Михаилу Михайловичу, Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район "данные изъяты" о фактическом принятии наследства, признании права собственности на долю в доме и земельный участок, было установлено, что Коконовой Г.М. принадлежит земельный участок размером 1660 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: "данные изъяты"А, принадлежащего умершей Балаклиец Д.Е.Я. на основании свидетельства на право собственности на землю N915896, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству "данные изъяты" "данные изъяты" г., регистрационная запись N 2127.

В силу указаний Постановления Пленума ВС РФ, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд обязан установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство спорных пристроек истцами в установленном законом порядке получено не было.

Для выяснения соответствия пристроек градостроительным и строительным нормам и правилам и возможности раздела спорного дома, определением Люберецкого городского суда была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы действительная стоимость жилого дома составляет 2140589 рублей, стоимость служебных строений и сооружений составляет 505774 рубля. В общем пользовании Ларенкова и Рудаковой находится жилое помещение N1, в общем пользовании Макеевой Зубаревой и Юрасовой находится жилое помещение N2, а в фактическом пользовании Палагина, Коконовой, Балаклиец, Треухова помещений жилого дома не имеется, таким образом порядка пользования домом не сложилось.

Исследуемые пристройки Лит.А1 (основная пристройка), Лит.А3 (основная пристройка (объект незавершенного строительства), Лит.а3 (подвал) соответствуют градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим нормативно-техническим требованиям, представляют собой неотделимые улучшения части жилого дома. Пристройки Лит.А3 (основная пристройка (объект незавершенного строительства), Лит.а3 (подвал) и часть Лит.А1 (пом.N1) по состоянию на дату проведения осмотра не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, строительство выполнено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным признать за Ларенковым М.Ю. и Рудаковой О.Б. право общей долевой собственности на самовольно возведенные пристройки Лит.А1 (основная пристройка) в составе помещений: "данные изъяты" (подсобное помещение (без отопления) лит.а3 площадью 18,9 кв.м., "данные изъяты" (подсобное помещение (без отопления) лит.а3 площадью 11,4 кв.м., "данные изъяты" (прихожая) лит.А1 площадью 6,4 кв.м., "данные изъяты" (кухня) лит.А1 площадью 19,6 кв.м., "данные изъяты" (санузел) лит.А1 площадью 5,1 кв.м.; лит.А3 (основная пристройка (объект незавершенного строительства) общей площадью 37,5 кв.м.

Собственниками Ларенковым М.Ю. и Рудаковой О.Б. в своей части дома проведены работы по усилению фундамента и замене отдельных участков изношенных бревенчатых стен лит.А и лит.А1 на пеноблочные стены, которые выполняют в настоящее время функцию несущих ограждающих конструкций, а поэтому учитывая неудовлетворительное техническое состояние жилого "данные изъяты" года постройки ввиду его предельного критического физического износа более 60-65% на сегодняшний день, а на период 1998 г. был 81% износа, конструктивные элементы находятся в крайне изношенном аварийном состоянии и требуют капитального ремонта и реконструкции, привидение его в первоначальное состояние невозможно, так как это приведет к потере прочности, жесткости и пространственной устойчивости жилого дома и его обрушению. Лит. А3, как объект незавершенного строительства площадью 37,5 кв.м. (т.к. отсутствует кровля, заполнение оконных и дверных проемов, подключенные инженерные коммуникации и отделка). Данные строения являются объектами капитального строительства в составе объекта индивидуального жилищного строительства, находятся в удовлетворительном состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания.

При таких данных судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Палагина С.А. в части восстановления веранды, сносе пристройки лит.А3, обязании приведения домовладения в первоначальное состояние 1999 г., с проведением работ, поскольку при удовлетворении данных требований возможно обрушение домовладения.

В процессе рассмотрения данного дела Юрасовой Я.Н. предъявлено дополнительное исковое заявление, в котором она просит о выделении ей части домовладения с учетом того, что изменилась ее доля в праве собственности. Согласно договору дарения от "данные изъяты" Зубарева И.Н. и Макеева Э.Л. подарили Юрасовой Я.Н. принадлежащие им доли в праве собственности в спорном домовладении, с учетом указанных обстоятельств доля Юрасовой Я.Н. составляет 1248\3240 доли. Юрасова Я.Н. просит выделить ей изолированную часть домовладения, которую ранее занимала она, Зубарева И.Н и Макеева Э.Л.

Судебная коллегия полагает возможным частично удовлетворить исковые требования Юрасовой Я.Н.

При проведении экспертизы по определению Люберецкого городского суда, экспертами ООО "Строительной компании "МосСтрой" были разработаны 2 варианта раздела спорного дома. С учетом увеличения доли Юрасовой Я.Н. в праве собственности, в заседание судебной коллегии экспертом представлен иной вариант выделения части дома Юрасовой Я.Н.

Исследовав все предложенные экспертами варианты, судебная коллегия считает возможным произвести раздел домовладения по адресу: "данные изъяты"А по варианту от "данные изъяты" г., представленному экспертом в заседании судебной коллегии, как максимально приближенный к долям в праве собственности сторон, с наименьшей затратностью и проведением ремонтных работ.

При разделе данного дома, суд полагает необходимым прекратить право долевой собственности совладельцев дома.

Согласно ст. 94, 98, 103 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно определению Люберецкого городского суда от "данные изъяты" была назначена судебная строительно-технчиеская экспертиза в ООО "СК "Мосстрой" с возложением расходов на стороны - Ларенкова, Рудакову, Палагина, Коконову и Юрасову.

Согласно сообщения судебного эксперта, Ларенков, Рудакова и Юрасова свою часть расходов оплатили и просили взыскать с Палагина С.А. и Коконовой по 26196 руб. с каждого.

Поскольку экспертной организацией была проведена судебная строительно-техническая и представлено заключение положенное в основу решения, судебная коллегия полагает необходимым взыскать расходы за ее проведение в части недостающей с Коконовой Г.М. - 26196 руб., с Палагина С.А. - 26196 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Люберецкого городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить.

Прекратить право долевой собственности между совладельцами на домовладение по адресу - "данные изъяты"А.

Исковые требования Ларенкова М.Ю. и Рудаковой О.Б. удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности за Ларенковым Михаилом Юрьевичем и Рудаковой Ольгой Борисовной на строения под лит.А1 помещение "данные изъяты" санузел площадью 5,1 кв.м., помещение "данные изъяты" прихожая площадью 6,4 кв.м., и помещение а3 подвал площадью 30,3 кв.м., помещение "данные изъяты" кухня площадью 19,6 кв.м., помещение "данные изъяты" жилая комната площадью 11,8 кв.м. расположенные по адресу: "данные изъяты"А по состоянию на "данные изъяты" согласно Заключения эксперта строительно-технической экспертизы N1687-Л/14 ООО Строительной компании "МосСтрой".

Признать за Ларенковым Михаилом Юрьевичем право собственности на незаконченный строительством объект лит.А3 по адресу: "данные изъяты"А.

Произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: "данные изъяты"А согласно Заключению эксперта строительно-технической экспертизы N1687-Л/14 ООО Строительной компании "МосСтрой", по варианту "данные изъяты" и уточнений от "данные изъяты" г.

Выделить и признать право собственности за Ларенковым Михаилом Юрьевичем и Рудаковой Ольгой Борисовной жилое помещение N 1, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., состоящее из: помещения "данные изъяты" (лестница) лит.А площадью 1,6 кв.м., помещение "данные изъяты" (жилое) лит.А площадью 17,0 кв.м., помещение "данные изъяты" (холл) лит.А площадью 11,8 кв.м., помещение "данные изъяты" (жилое) лит.А площадью 9,2 кв.м.,

самовольно возведенные пристройки лит.А1, а3 в составе помещений: N1(подсобное помещение (без отопления) лит.а3 площадью 18,9 кв.м., "данные изъяты" (подсобное помещение (без отопления) лит.а3 площадью 11,4 кв.м., "данные изъяты" (прихожая) лит.А1 площадью 6,4 кв.м., "данные изъяты" (кухня) лит.А1 площадью 19,6 кв.м., "данные изъяты" (санузел) лит.А1 площадью 5,1 кв.м., а также объект незавершенного строительства Лит.А3 площадью 37,5 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Ларенкову М.Ю. и Рудаковой О.Б. на домовладение N7А "данные изъяты", выделив в долевую собственность жилое помещение "данные изъяты" определив доли между Ларенковым М.Ю. 3/5 доли в праве и Рудаковой О.Б. 2/5 доли в праве.

В остальной части иска Ларенкова М.Ю. и Рудаковой О.Б. отказать.

Исковые требования Юрасовой Я.Н. удовлетворить частично. Выделить в собственность Юрасовой Яне Николаевне помещение площадью 41,2 кв.м. ( площадь всех частей здания 41,2 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м.) состоящее из - "данные изъяты" жилое лит.А площадью 7,3 кв.м., "данные изъяты" лестница лит.А площадью 0,6 кв.м., "данные изъяты" коридор лит.А площадью 4,6 кв.м., "данные изъяты" жилое лит.А площадью 8,7 кв.м., "данные изъяты" лестница лит.А площадью 0,3 кв.м., "данные изъяты" жилое лит. А площадью 11,6 кв.м., "данные изъяты" жилое лит.А площадью 8,1 кв.м. Служебные строения лит.Г сарай, лит.Г1 сарай. Признать право собственности на лит а5 "данные изъяты" и N3.

Выделить в общую долевую собственность Коконовой Г.М., Палагину С.А., Балаклиец М.М., Треухову М.Б. - жилое помещение "данные изъяты" общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м. состоящее из "данные изъяты" помещение лит.А площадью 7,0 кв.м., "данные изъяты" лестница лит.А площадью 0,3 кв.м., "данные изъяты" жилое лит.А площадью 12,2 кв.м., "данные изъяты" помещение лит.А1 площадью 6 кв.м. Служебные строения лит. Г3 сарай, лит.Г4 сарай, лит.Г13 сарай, лит.Г18 сарай, лит.Г20 сарай. Доли совладельцев составляют Коконова Г.М. 18\100 долей, Палагин С.А. 20\100 долей, Балаклиец М.М. 35\100 долей, Треухов М.Б. 27\100 долей.

Взыскать в счет компенсации за увеличение доли с Юрасовой Я.Н. в пользу Ларенкова М.Ю. и Рудаковой О.Б. 1684 руб., в пользу Коконовой Г.М. 3004 руб., в пользу Палагина С.А. 3338 руб., в пользу Балаклиец М.М. 5841 руб., в пользу Треухова М.Б. 4506 руб.

Работы по переоборудованию - перекладка фундаментов, укрепление деревянных стен сжимами и подкосами, установка деревянной разгрузочной стойки, кладка отдельных участков стен - возложить на всех совладельцев, пропорционально долям принадлежащим совладельцам в праве собственности.

Исковые требования Коконовой Г.М. удовлетворить частично.

Обязать Ларенкова Михаила Юрьевича и Рудакову Ольгу Борисовну не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит.А площадью 12,2 кв.м.

В остальной части иска Коконовой Г.М. отказать.

Взыскать с Коконовой Галины Михайловны в пользу ООО "Строительной компании "Мосстрой" расходы по судебной экспертизе в размере 26196,0 руб.

Исковые требования Палагина С.А. удовлетворить частично.

Обязать Ларенкова Михаила Юрьевича и Рудакову Ольгу Борисовну не чинить препятствий в пользовании помещением 9 лит.А площадью 12,2 кв.м.

В остальной части иска Палагина С.А. отказать.

Взыскать с Палагина Сергея Анатольевича в пользу ООО "Строительной компании "Мосстрой" расходы по судебной экспертизе в размере 26196,0 руб.

Председате6льствующий

Судьи