Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 04 марта 2015 г. по делу N 33-4936/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Ивановой Т.И., Алибердовой Н.А.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу ответчиков Новосельского Б.П., Новосельской О.И., Новосельской Л.Б., Новосельской А.Б. на решение Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску открытого акционерного общества "Славянка" в лице филиала "Солнечногорский" к Новосельской О. И., Новосельскому Б. П., Новсельской Л. Б., Новосельской А. Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Славянка" в лице филиала "Солнечногорский" обратилось в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 99 622,44 рублей, судебных расходов в сумме 3 188,67 рублей, мотивируя свои требования тем, что Новосельский Б.П. является ответственным нанимателем жилого помещения по адресу: "данные изъяты"-1, "данные изъяты". Совместно с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Новосельская О.И., Новосельская Л.Б., Новосельская А.Б., Нестеренко Н.Ю..

На основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ N 1-УЖФ от "данные изъяты" ОАО "Славянка" является управляющей организацией. Пунктом 3.2.3 настоящего договора в соответствии с нормами жилищного законодательства установлена обязанность нанимателя жилого помещения ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Данное обязательство ответчиками не исполнялось, в связи с чем по состоянию на "данные изъяты" образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 99 622,44 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фильцева Е.В. заявленные требования поддержала, ответчик Новосельская О.И., также представляющая интересы ответчиков Новосельского Б.П., Новосельской Л.Б., Новосельской А.Б., представитель ответчиков Самсонова Г.И., иск не признали на том основании, что Новосельская О.И. является собственником жилого помещения указанного выше жилого помещения с "данные изъяты", поэтому начисление платы за наем жилого помещения с февраля 2012 года по май 2014 года в сумме 1 281,01 рублей полагали неправомерным. Кроме того, содержание и ремонт жилья производится лично жильцами "данные изъяты", в связи с чем плата за содержание и ремонт жилья за период с марта 2011 года по февраль 2014 года в сумме 47 007,44 рублей также начислена неправомерно

Решением Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворены частично.

Суд взыскал с Новосельского Б. П., Новосельской О. И., Новосельской Л. Б., Новосельской А. Б. в пользу ОАО "Славянка" солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2011 года по "данные изъяты" в размере 98341 рублей 43 копейки, а также судебные расходы в размере 3150 рублей 24 копейки, а всего 10491 рублей 67 копеек.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчики обжаловали его в апелляционном порядке, просили решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. В доводах жалобы указано на допущенные судом нормы процессуального права, выраженные в отсутствии доказательств, обосновывающих исковые требования, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав позицию, подтверждающую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом на основании исследованных материалов дела, установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Новосельской О.И. на праве собственности, на основании договора "данные изъяты" передачи квартиры в собственность граждан от 26.02.2010г. принадлежит жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 68,5 кв.м., расположенная по адресу: "данные изъяты"-1, "данные изъяты".

Установлено и подтверждается материалами дела (л.д.7), что Новосельская О.И. зарегистрирована и проживает в жилом помещении, также в жилом помещении зарегистрированы и проживают Новосельский Б.П., Новосельская Л.Б., Новосельская А.Б., несовершеннолетняя Нестеренко Н.Ю.

Согласно договору управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ N 1-УЖФ от "данные изъяты", заключенному между Министерством обороны РФ и ОАО "Славянка", а также акту приема - передачи, ОАО "Славянка" является управляющей компанией "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты"-1.

В соответствии с указанным договором ОАО " Славянка" оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городской Министерства обороны РФ, передаваемого в управление Управляющей компании.

В перечне объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление истцу (л.д.170-171), жилой "данные изъяты", расположенный по указанному выше адресу, значится переданным в управление ОАО " Славянка".

Представленными истцом документами обоснован выбор ОАО "Славянка" управляющей организацией на основании закрытого конкурса.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая Новосельской О.И., находится в собственности Российской Федерации и хозяйственном ведении Министерства обороны РФ, в муниципальный жилищный фонд не передавался.

Иная форма управления и иная Управляющая компания собственниками жилых помещений в жилом доме не избрана.

Договор управления N 1-УЖФ от "данные изъяты", заключенный между Министерством обороны РФ и ОАО "Славянка" не оспорен, не признан недействительным.

В соответствии с п. 3.2.3 договора N 1-УЖФ от "данные изъяты", установлена обязанность нанимателя жилого помещения ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьёй 31 ЖК РФ определено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственником, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчетов платежей за период временного отсутствия граждане в порядке, утвержденном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что ответчики, проживая в жилом помещении, пользуясь коммунальными услугами, надлежащим образом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, не исполняют, производят платежи нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Тот факт, что плата за коммунальные услуги не вносится, ответчик Новосельская О.И. в судебном заседании не отрицала.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 4), задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению "данные изъяты" в "данные изъяты" за период с марта 2011 года по состоянию на "данные изъяты" составила 99 622,44 рублей.

Предоставление коммунальных услуг теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение ответчиками не отрицалось. Оспаривание предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту голословно, нет данных, что ответчики обращались к истцу с претензиями по качеству оказываемых услуг.

Доводы ответчиков о том, что истцом не доказана правомерность заниматься начислением платы за жилье и коммунальные услуги, на взыскание долга, судом обоснованно не приняты во внимание, поскольку материалами дела подтверждено, что ОАО "Славянка" является Управляющей компанией "данные изъяты", на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ N 1-УЖФ от "данные изъяты", в соответствии с условиями которого оказывает услуги по содержанию и ремонту имущества, переданного в управление специализированного жилищного фонда военных городков, к числу которых также отнесен жилой "данные изъяты".

Доводы ответчиков о неправомерном начислении платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 47 007,44 рублей, судом проверены и отклонены по мотивам, изложенным в решении суда. В апелляционной жалобе выводы суда в этой части также не опровергнуты.

Представленный истцом расчёт о начислении задолженности по соответствующим платежам, скорректирован судом, ответчики не представили доказательства, опровергающие правильность представленного расчёта, а также допустимые и относимые доказательства, подтверждающие, что коммунальные услуги в спорный период не представлялись, либо представлялись ненадлежащего качества. Доказательства оплаты коммунальных услуг в спорный период иным управляющим компаниям, либо ресурсоснабжающим организациям ответчики также суду не представили.

Учитывая положения ст.ст. 39,154,155,158 ЖК РФ, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Апелляционная жалоба не содержит доводы, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и явиться в

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

:

решение Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Новосельского Б. П., Новосельской О. И., Новосельской Л. Б., Новосельской А. Б. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: