Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 11 марта 2015 г. по делу N 33-5447/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Красновой Н.В.,

судей Бурцевой Л.Н., Кумачевой И.А.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу ООО "Экотаун" на решение Подольского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Буклемешева Г. В. к ООО "Экотаун" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения Буклемешева Г. В. и его представителя по доверенности Сидорова А.А., представителя ООО "Экотаун" по доверенности Янина М.А.,

УСТАНОВИЛА:

Буклемешев Г.В. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что "данные изъяты" между ним и ООО "Экотаун" заключен договор участия в долевом строительстве NДУ-П20-034, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу: "данные изъяты", микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, "данные изъяты", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого участия - машиноместо ориентировочной площадью по проекту 15,8 кв.м, строительный номер по проекту NП-20-34. Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия установлен до "данные изъяты" года. Обязательства по оплате стоимости обусловленной договором цены в размере 649000 рублей выполнены им в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. "данные изъяты" года, то есть более чем через 9 месяцев после истечения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, ответчик направил в его адрес письмо с предложением принять кладовое помещение. В связи с нарушением ответчиком условий о сроке передачи объекта долевого строительства, им было принято решение о расторжении договора. "данные изъяты" он направил в ООО "Экотаун" уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 649000 рублей и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" в размере 268069,45 рублей. До настоящего времени денежные средства ему не возвращены.

Кроме того, "данные изъяты" между ним и ООО "Экотаун" заключен договор участия в долевом строительстве NДУ-К20к2-211, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу: "данные изъяты", микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, "данные изъяты", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого участия - обособленное нежилое одноэтажное жилое помещение N211, расположенное в многоквартирном жилом доме в подвальном помещении, общей площадью по проекту 4,50 кв.м. Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия установлен до "данные изъяты" года. Обязательства по оплате стоимости обусловленной договором цены в размере 175 500 рублей выполнены им в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. "данные изъяты" года, то есть более чем через 9 месяцев после истечения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, ответчик направил в его адрес письмо с предложением принять кладовое помещение. В связи с нарушением ответчиком условий о сроке передачи объекта долевого строительства, им было принято решение о расторжении договора. "данные изъяты" он направил в ООО "Экотаун" уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 175 500 рублей и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере за период с "данные изъяты" (дата оплаты цены договора) по "данные изъяты" в размере 66 312,68 рублей. "данные изъяты" ответчик направил в его адрес письмо, в котором подтвердил свою обязанность вернуть уплаченные по договору денежные средства в размере 175 500 рублей в течение 10 дней, однако до настоящего времени денежные средства ему не возвращены, по состоянию на "данные изъяты" размер процентов составляет 74 999,93 рублей.

Также полагает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств ему причинен моральный вред, который выразился в том, что он испытывает нравственные и физические страдания, связанные с задержкой передачи машиноместа и кладового помещения, поскольку он долгое время не имел возможности ставить свой автомобиль в паркинг, вынужден был парковать автомобиль во дворе, и тратил каждый день по 30 минут на поиск места для парковки, автомобиль был грязным от ведущегося рядом строительства. Из-за не передачи кладовки он длительное время не мог начать ремонт своей квартиры, поскольку у него не было места для хранения стройматериалов, и дорогостоящих инструментов. В связи с указанными фактами он был вынужден постоянно переживать, тратить время и силы на написание претензий застройщику. В связи с неправомерными действиями ответчика он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец - Буклемешев Г.В. и его представитель Сидоров А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ООО "Экотаун", представитель по доверенности Ленков И.О. в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что истец получил на руки акт приема-передачи машиноместа и подписал его о чем свидетельствует расписка, тем самым принял машиноместо и электронный ключ от входа в паркинг. Кроме того, расторгнуть договор можно только до подписания акта приема-передачи, однако истец подписал акт, с требованием о расторжении договора истец обращался в июле месяце, а акт был подписан в июне месяце, в связи с чем, считает заявленные требования необоснованными, представил письменные возражения. Просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд постановил решение, которым взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Экотаун" в пользу истца денежные средства по договору участия в долевом строительстве NДУ-П20-034 от "данные изъяты" в размере 649 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 367 000 рублей, а всего взыскано 1 101 000 рублей.

В возражениях истец Буклемешев Г.В. просит оставить жалобу ответчика без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера взысканной суммы штрафа, в остальной части решение суда отмене или изменению не подлежит.

Судом установлено, что "данные изъяты" между ООО "Экотаун" (застройщик) и Буклемешевым Г.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве NДУ-П20-034, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: "данные изъяты", микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, "данные изъяты", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого участия - машиноместо ориентировочной площадью по проекту 15,8 кв.м., строительный номер по проекту NП20-34. Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия установлен до "данные изъяты" при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовым обязательств по договору. Участник обязан приступить к принятию объекта долевого участия в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого участия к передаче. В соответствии с п. 3 договора цена договора составляет сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере 590 600 рублей, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 58 400 рублей.

Обязательства по оплате стоимости обусловленной договором цены в размере 649000 рублей выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от "данные изъяты" года.

"данные изъяты" Буклемешев Г.В. направил в адрес ООО "Экотаун" заявление с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения данного заявления предоставить отчет о действиях застройщика по передаче объекта долевого участия и точных сроках передачи объекта долевого участия по договору NДУ-П20-034 от "данные изъяты" года. Указанное заявление получено сотрудником ООО "Экотаун" "данные изъяты" года, вх.N ЭК-43 8/40-11.

"данные изъяты" Буклемешев Г.В. направил в адрес ООО "Экотаун" претензию с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии предоставить отчет о действиях застройщика по передаче объекта долевого участия и точных сроках передачи объекта долевого участия по договору NДУ-П20-034 от "данные изъяты" года, и выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору (153 дня просрочки по состоянию на 13.01.2014г.) в размере 54 613,35 рублей. Указанная претензия получена сотрудником ООО "Экотаун" "данные изъяты" года, вх.N ЭК-570/25-01.

"данные изъяты" Буклемешев Г.В. направил в адрес ООО "Экотаун" претензию с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии предоставить отчет о действиях застройщика по передаче объекта долевого участия и точных сроках передачи объекта долевого участия по договору NДУ-П20-034 от "данные изъяты" года, и выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору (276 дней просрочки по состоянию на 16.05.2014г.) в размере "данные изъяты",20 рублей. Указанная претензия получена сотрудником ООО "Экотаун" "данные изъяты" года, вх.N ЭК-921/21-05.

"данные изъяты" ООО "Экотаун" направило истцу сообщение о готовности объекта долевого участия к передаче и необходимости принятия по акту приема-передачи машиноместа.

Согласно акту осмотра паркинга от "данные изъяты" в процессе осмотра паркинга, расположенного по адресу: "данные изъяты", микрорайон Клязьма- Старбеево, вблизи квартала Клязьма, "данные изъяты", паркинг место N34, участником долевого строительства выявлены и зафиксированы недостатки: при въезде в паркинг на проезжей части из пола торчит арматура (л.д.33).

"данные изъяты" Буклемешев Г.В. направил в адрес ООО "Экотаун" заявление с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения данного заявления выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору NДУ-П20-034 от 16.07.2012г., (304 дня просрочки по состоянию на 14.06.2014г.) в размере 108 512,80 рублей.

Указанное заявление получено сотрудником ООО "Экотаун" "данные изъяты" года, вх.N ЭК-978/30-06 (л.д.32).

"данные изъяты" Буклемешев Г.В. направил в адрес ООО "Экотаун" уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве NДУ-П20-034 от "данные изъяты" года, в связи с нарушением застройщиком условий о сроке передачи объекта долевого строительства, датой расторжения договора считать "данные изъяты" года; с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 649 000 рублей, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" в размере 235 943,95 рублей (л.д.24,25-27). Указанное уведомление получено сотрудником ООО "Экотаун" "данные изъяты" года, вх.N ГН/ЭК-93/02-07 (л.д.28).

30.07.2012г. года между ООО "Экотаун" (застройщик) и Буклемешевым Г.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве NДУ- К20к2-211, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: "данные изъяты", микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, "данные изъяты", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого участия - кладовую ? обособленное нежилое одноэтажное помещение N211, расположенное в многоквартирном жилом доме в подвальном помещении, общей площадью по проекту 4,50 кв.м., Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия установлен до "данные изъяты" при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовым обязательств по договору. Участник обязан приступить к принятию объекта долевого участия в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого участия к передаче. В соответствии с п.3 договора цена договора составляет сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия в размере 159 700 рублей, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 15 800 рублей (л.д.34-44).

Обязательства по оплате стоимости обусловленной договором цены в размере 175 500 рублей выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от "данные изъяты" года.

13.11.2013 года Буклемешев Г.В. направил в адрес ООО "Экотаун" заявление с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения данного заявления предоставить отчет о действиях застройщика по передаче объекта долевого участия и точных сроках передачи объекта долевого участия по договору NДУ-К20к-211 от "данные изъяты" года. Указанное заявление получено сотрудником ООО "Экотаун" "данные изъяты" года, вх.N ЭК-437/39-11 (л.д.56).

13.01.2014 года Буклемешев Г.В. направил в адрес ООО "Экотаун" претензию с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии предоставить отчет о действиях застройщика

В материалах дела имеется досудебная претензия истца от "данные изъяты" года, в которой он просит ответчика предоставить отчет о действиях застройщика по передаче объекта долевого участия с указанием точных сроков передачи объекта долевого участия и выплаты неустойки.

Согласно платежному поручению "данные изъяты" от "данные изъяты" денежные средства в размере 175500 рублей по договору NДУ-К20к-211 от "данные изъяты" возвращены Буклемешеву Г.В.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от "данные изъяты" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1, п.2 ст.9 указанного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком были нарушены условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства, в связи с чем ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере и порядке, предусмотренном 2 ст. 6 Федерального закона от "данные изъяты" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". А так же по истечении двух месяцев со дня срока установленного в договоре, что прямо предусмотрено законом, у истца появилось право на одностороннее расторжение договора, в связи с чем, истец правомерно в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, который на основании п.4 ст.9 Федерального закона N 214-ФЗ, считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора и в данном случае имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с расчетами суда о размере неустойки и о периоде, а также соглашается с применением положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем судом обоснованно снижена неустойка до 60000 рублей. Довод жалобы о неправомерном снижении размера неустойки без учета конкретных обстоятельств дела, является необоснованным. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "данные изъяты" "данные изъяты" "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" судом взыскана компенсация морального вреда в размере 25000 рублей.

В силу ст. 13 названного Закона размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Вместе с тем, определяя размер подлежащего взысканию штрафа, суд первой инстанции, постановил решение в указанной части без учета требований ст. 333 ГК РФ, а также положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "данные изъяты" "данные изъяты" "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в связи с чем судебная коллегия полагает решение в указанной части следует изменить, определив ко взысканию штраф в размере "данные изъяты" рублей.

Доводы жалобы о необоснованном отклонении требований о взыскании процентов с применением ст. 395 ГК РФ, основаны на неверном толковании норм материального права, не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, а поэтому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

В остальной части решение суда первой инстанции судебная коллегия находит законным и обоснованным, в связи с чем оснований к его отмене или изменению не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" изменить в части размера взысканного штрафа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экотаун" в пользу Буклемешева Г. В. штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

В остальной части решение Подольского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Экотаун" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: