Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-8191/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Мирошкина В.В., Клубничкиной А.В.

при секретаре Сафонове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 апреля 2015 года апелляционную жалобу Деевой Зои Дмитриевны, Деева Александра Дмитриевича, Деревянко Людмилы Ивановны,

на решение Ступинского городского суда Московской области от 28 января 2015 года по делу по иску Деревянко Людмилы Ивановны к администрации Ступинского муниципального района Московской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Деревянко Л.И., ее представителя Чернова А.Н., представителя Деева А.Д., Деева Д.А. - Деевой В.Д., представителя Новиковой Г.Н. - Попова Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

Деревянко Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района Московской области об обязании заключить с ней договор аренды земельного участка площадью 350 кв. м. под личное подсобное хозяйство по адресу: "данные изъяты"

В обосновании иска указала, что по адресу: "данные изъяты", она имеет в собственности часть жилого дома и 1/6 долю земельного участка. Пять сособственников основного земельного участка имеют заключенные с ответчиком договоры аренды в отношении земельных участков площадью по 350 кв. м. На прилегающей площади к основному земельному участку остался один незанятый земельный участок двумя массивами общей площадью 350 кв. м.

Представитель истицы Деревянко Л.И. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации Ступинского муниципального района Московской области не явился, извещен. Ранее в судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала.

Третье лицо Деева З.Д., представляющая также на основании доверенности интересы третьего лица Деева А.Д., поддержала исковые требования.

Третьи лица Деев В.Д., Новикова Г.Н., Чернова Р.Д. и их представители, а также Деев А.Д., не явились, извещены.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 28 января 2015 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным решением суда, Деева З.Д., Деев А.Д., Деревянко Л.И. подали апелляционную жалобу, согласно которой просят решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что Деревянко Л.И. на права собственности, принадлежат часть жилого дома и 1/6 доля земельного участка площадью 1500 кв. м., расположенных по адресу: "данные изъяты".

Право собственности на часть жилого дома и долю земельного участка были оформлены истицей Деревянко Л.И. после смерти наследодателя Деева И.Д.

Сособственниками земельного участка площадью 1500 кв. м. являются Деев В.Д., Деев А.Д., Деева З.Д., Чернова Р.Д. и Новикова Г.Н. (по 1/6 доле каждый).

На основании постановлений администрации Ступинского муниципального района Московской области от 01.06.2011 года N 1523-п, N 1524-п, N 1525-п, от 21.07.2011 года N 2180-п, от 20.07.2011 года N 2159-п сособственникам земельного участка истицы предоставлены в аренду земельные участки по 350 кв.м. каждому и заключены соответствующие договоры.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 17.02.2014 года, вступившим в законную силу 21.04.2014 года, признан незаконным в силу ничтожности договор аренды N 281 от 30.05.2013 года земельного участка площадью 350 кв. м., заключенный между КУИ администрации Ступинского муниципального района Московской области и Деевым И.Д., наследником которого является истица.

Для правильного разрешения спора по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой стороны являются собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м., границы которого не установлены, к данному земельного участку прилегает земельный участок площадью 2014 кв. м., который находится в муниципальной собственности. Из указанного земельного участка Черновой Р.Д., Дееву В.Д., Деевой З.Д., Дееву А.Д. и Новиковой Г.Н. в аренду предоставлены земельные участки площадью по 350 кв. м. каждому. Общая площадь земельного участка при домовладении составляет 3491 кв. м. Площадь земельного участка при домовладении, права на который не оформлены в установленном законом порядке, составляет 244 кв. м. (52 кв. м. и 192 кв. м.). Техническая (фактическая) возможность предоставления истице Деревянко Л.И. в аренду земельного участка площадью 350 кв. м. при домовладении, с учётом прав сособственников, землепользователей на основании заключенных договоров аренды и вступивших в законную силу судебных актов отсутствует.

При указанных обстоятельствах, вывод суда об отказе в предоставлении истице земельного участка в аренду в заявленных истицей размерах, а именно 350 кв.м. является обоснованным.

Более того, судебная коллегия, исследовав заключение эксперта, учитывает то обстоятельство, что при предоставлении в аренду Деревянко Л.И. земельного участка двумя массивами, будут перекрыты проходы к арендуемым земельным участкам Новиковой Л.В. и Деева В.Д.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, основаны на неверном толковании норм материального права, сводятся к несогласию с оценкой представленных доказательств, данной судом при разрешении спора, были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, с которой судебная коллегия согласилась.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с исследованными обстоятельствами дела, нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловным поводом для его отмены, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда Московской области от 28 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Есин Е.В. дело N 33-8191/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Мирошкина В.В., Клубничкиной А.В.

при секретаре Сафонове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 апреля 2015 года апелляционную жалобу Деевой Зои Дмитриевны, Деева Александра Дмитриевича, Деревянко Людмилы Ивановны,

на решение Ступинского городского суда Московской области от 28 января 2015 года по делу по иску Деревянко Людмилы Ивановны к администрации Ступинского муниципального района Московской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Деревянко Л.И., ее представителя Чернова А.Н., представителя Деева А.Д., Деева Д.А. - Деевой В.Д., представителя Новиковой Г.Н. - Попова Е.А.,

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда Московской области от 28 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: