Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 мая 2015 г. по делу N 33-9194/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Фетисовой Е.С., Мирошкина В.В.,

при секретаре Сафонове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 мая 2015 года апелляционную жалобу Ивлевой Нины Николаевны на решение Истринского городского суда Московской области от 26 января 2015 года

по делу по иску Ивлевой Нины Николаевны к Ивановой Надежде Ивановне об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

по встречному иску Ивановой Надежды Ивановны к Ивлевой Нине Николаевне об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

объяснения Ивлевой Н.Н., ее представителя Лариной И.О., Ивановой Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

Ивлева Н.Н. обратилась в суд с иском к Ивановной Н.И. об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от "данные изъяты" между Ивлевым В.К. и Ивлевой Н.Н. и соглашения о разделе земельного участка от "данные изъяты" ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты". Участок "данные изъяты" образован в результате раздела участка "данные изъяты", расположенного по вышеуказанному адресу, кадастровый номер "данные изъяты". Иванова Н.И. является собственником двух смежных с участком истца земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты". Все три участка стоят на государственном кадастровом учете с определением границ. При разрешении в суде спора по границе между участками "данные изъяты" и "данные изъяты" была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в результате которой было выявлено, что местоположение земельного участка "данные изъяты" (образованный из участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты"), принадлежащего Ивановой Н.И. и Ивлевой Н.Н. не соответствует его фактическому местоположению: участок сдвинут относительного фактического местоположения на запад (в сторону участков N "данные изъяты") на 55,11 м. "данные изъяты" кадастровым инженером ФИО подготовлено заключение, содержащее каталог характерных точек по границам, смежным участку истца Ивлевой Н.Н. Внесение изменений в сведения ГКН по указанным точкам позволит исправить имеющуюся кадастровую ошибку без ущерба интересам собственников смежных участков, в том числе Ивановой Н.И. До настоящего времени местоположение земельного участка Ивлевой Н.Н. не соответствует его фактическому местоположению и на электронной кадастровой карте находится далее на запад на 55,11 м. Неоднократное обращение истицы в филиал "ФКП Росреестра" по Московской области не дало положительного результата.

Просила суд устранить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках, принадлежащих ФИО и ФИО, расположенных по адресу: д. "данные изъяты", участок "данные изъяты" и "данные изъяты", и внести изменения в сведения ГКН о границах земельных участках с кадастровым номером "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты".

В судебном заседании Ивлева Н.Н. и ее представитель поддержали заявленные требования.

Иванова Н.И. и ее представитель с иском не согласились, предъявили встречный иск к Ивлевой Н.Н. об исключении из ГКН сведения о местоположении и координатах земельных участков "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты" из ГКН.

В обоснование указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 665 кв. м., а также земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 221 кв.м. Согласно выводам эксперта ФИО земельные участки с кадастровыми номерами: "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты" (правообладатель ФИО) действительно были поставлены на ГКН с кадастровой ошибкой в местоположении, координатах, а также площади. С требованиями Ивлевой Н.Н. не согласна, поскольку координаты, представленные экспертом ФИО не совпадают с координатами исправления кадастровых ошибок, представленными в своем исковом заявлении Ивлевой Н.Н. Просила исправить кадастровую ошибку в соответствии с вариантом землеустроительной экспертизой, выполненной экспертом ФИО

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что сведения относительно границы участков сторон необходимо исключить из ГКН, так как учтённые сведения не соответствуют фактическим границам участков. Кроме того, после исполнения решения Истринского городского суда от "данные изъяты" границы участка Ивановой Н.И. с кадастровым номером 50:08:0080327:99 стали пересекать границы участка ФИО (50:08:0080327:102), который был поставлен на учет ранее, чем принято решение по делу. Но поскольку решение суда обязательно для исполнения данные были внесены в ГКН.

Третьи лица Тарасова B.C. и Тарасова И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Зангиев Р.У. и его представитель не возражал против исков при условии, что границы его участка не будут затронуты.

Решением Истринского городского суда Московской области от 26 января 2015 года встречный иск был удовлетворен, из ГКН исключены сведения о местоположении и координатах земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", расположенных по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты", принадлежащих Ивановой Н.И. и Ивлевой Н.Н. В удовлетворении иска Ивлевой Н.Н. отказано.

Не согласившись с постановленным решением суда, Ивлева Н.Н. подала апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, эксперта, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Истринского городского суда от "данные изъяты" произведен реальный раздел дома и участка по адресу: "данные изъяты" "данные изъяты" между Ивлевым В.К. и Ивановой Н.И.

Ивлева Н.Н. является собственником земельного участка площадью 817 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты".

Иванова Н.И. является собственником земельных участков площадью 665 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", и площадью 221 кв.м., кадастровый номер 50:08:0080327:93, расположенных по адресу: "данные изъяты".

Зангиев Р.У. является собственником земельных участков площадью 1000 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты".

Из материалов дела следует, что названные четыре земельных участка образовались в результате раздела единого земельного участка по адресу "данные изъяты" "данные изъяты".

ФИО. является собственником смежного земельного участка площадью 800 кв.м., по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты".

Тарасова И.Ю. является собственником смежного с другой стороны земельного участка площадью 800 кв.м., по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты".

Границы всех земельных участков установлены, сведения внесены в ГКН.

Судом назначена и проведена по делу землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО Из заключения эксперта следует, что земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", принадлежащие Ивановой Н.И. и "данные изъяты", принадлежащий Ивлевой Н.Н. поставлены на кадастровый учет с ошибкой, так как их фактическое местоположение не соответствует координатам, которые внесены в ГКН. Участок, принадлежащий Хочевской Т.С. кадастровый номер "данные изъяты" поставлен на кадастровый учет без ошибок. Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" (Ивановной Н.И.) пересекает границы участка ФИО (кадастровый номер "данные изъяты"), площадь наложения 37 кв.м. Границы земельного участка "данные изъяты" по сведениям ГКН смещены на расстояние от 55 до 64,75 метра на юго-запад и накладываются на земельные участки, расположенные в д.Покоево. Границы земельного участка "данные изъяты" по сведениям ГКН смещены на расстояние от 55 до 57 метра на юго-запад и накладываются на земельные участки, расположенные в д.Покоево.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о наличии кадастровых ошибок в части содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты".

Отказывая в удовлетворении заявленных требований ФИО, суд первой инстанции исходил из невозможности принять предложенный экспертом вариант исправления кадастровой ошибки, поскольку между ФИО и ФИО также имеет место спор по смежным границам.

Между тем, данный вывод суда первой инстанции нельзя признать правильным, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона N 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ).

Предъявляя настоящие исковые требования, истец Ивлева Н.Н. указала на то, что в результате установления границ земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка по смыслу пункта 4 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ, в результате которой в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ данных земельных участков без учета их фактических границ. Иванова Н.И. по существу согласилась с предъявленными требованиями и просила суд также исправить имеющуюся кадастровую ошибку, ее возражения и спор между сторонами свелся к несогласованию предложенного экспертом варианта части смежной границы от точки 3 до точки 4 между участками "данные изъяты" и "данные изъяты".

Опрошенный в заседании суда апелляционной инстанции эксперт ФИО представил уточнения предлагаемого варианта исправления кадастровой ошибки с учетом исправления имеющихся в заключении описок, поддержал свое заключение с учетом данных уточнений и пояснил, что согласно предлагаемому варианту исправления кадастровой ошибки кадастровые границы спорных земельных участков будут соответствовать их фактическим границам, кадастровой границе земельного участка ФИО кадастровый номер "данные изъяты" а также установленной решением Истринского городского суда от "данные изъяты" смежной границе между земельными участками "данные изъяты" и "данные изъяты", при этом не будет затронута граница земельного участка ФИО кадастровый номер "данные изъяты". Конфигурация земельных участков сохраняется, изменяется площадь. Так, площадь земельного участка "данные изъяты" составит 803 кв.м., участка "данные изъяты" - 124 кв.м., участка "данные изъяты" - 666 кв.м. В отношение спорной части смежной границы от точки 3 до точки 4 между участками сторон "данные изъяты" и "данные изъяты" пояснил, данный вариант границы предложен в целях предоставления Ивановой Н.И. возможности обслуживания ее части жилого дома.

Учитывая результаты землеустроительной экспертизы с учетом предоставленных уточнений, не доверять которым у судебной коллегии нет оснований, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные координаты поворотных точек спорных земельных участков, что нарушает права сторон. При этом судебная коллегия полагает, что наличие спора между сторонами в части смежной границы от точки 3 до точки 4 между участками сторон "данные изъяты" и "данные изъяты" не могло являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", поскольку из буквального толкования статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ следует, что при установлении кадастровой ошибки она подлежит исправлению, в том числе на основании судебного решения, исправление же кадастровой ошибки предполагает изменение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, а не их исключение из кадастра без внесения новых сведений. С учетом изложенного и поскольку в настоящем деле не имеется препятствий для установления границ земельных участков сторон, у суда не было оснований для отказа в удовлетворении требований Ивлевой Н.Н.

Соглашаясь с вариантом исправления кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" судебная коллегия исходит из их соответствия фактическим границам участков, а также границам смежных земельных участков ФИО кадастровый номер "данные изъяты" ФИО кадастровый номер "данные изъяты" и ФИО кадастровый номер "данные изъяты". Иного варианта установить границы земельного участка "данные изъяты", кроме как с уменьшением площади до 124 кв.м., не имеется, поскольку смежная граница между земельными участками "данные изъяты" и "данные изъяты" (участок ФИО) установлена вступившим в законную силу решением Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты", принимая которое суд исходил из факта переноса забора, разделяющего участки "данные изъяты" и "данные изъяты" в 2010 году в сторону участка "данные изъяты" ФИО

При этом судебная коллегия не может согласиться с возражениями Ивлевой Н.Н. в части смежной границы от точки 3 до точки 4 между участками сторон "данные изъяты" и "данные изъяты", поскольку предложенный экспертом вариант предполагает право Ивановой Н.И. обслуживать ее часть жилого дома.

В изложенной связи решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с постановкой нового решения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 26 января 2015 года отменить, постановить новое решение, которым исковые требования Ивлевой Н.Н. к Ивановой Н.И. об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости - удовлетворить частично, встречный иска Ивановой Н.И. к Ивлевой Н.Н. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и координатах земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", расположенных по адресу: "данные изъяты".

Устранить кадастровую ошибку, допущенную в государственном кадастре недвижимости при описании границ земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", и установить местоположение и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50 "данные изъяты", расположенных по адресу: "данные изъяты", в соответствии с вариантом землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО, с учетом уточнений в следующих координатах поворотных точек:

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности Ивлевой Нине Николаевне, площадь 803 кв.м.

N точек на плане

Дирекционный угол

Расстояние

"данные изъяты"

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности Ивановой Надежде Ивановне, площадь 124 кв.м.

N точек на плане

Дирекционный угол

Расстояние

"данные изъяты"

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащий на праве собственности Ивановой Надежде Ивановне, площадь 666 кв.м.

N точек на плане

Дирекционный угол

Расстояние

"данные изъяты"

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", расположенных по адресу: "данные изъяты".

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.