Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 20 апреля 2015 г. по делу N 33-9253/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Рыбачук Е.Ю., Фетисовой Е.С.,

при секретаре *,

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 апреля 2015 года гражданское дело по иску ООО "Белый парус - Балашиха" к *, *, *, *, * о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе ООО "Белый парус - Балашиха" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 января 2015 года,

заслушав доклад судьи Рыбачук Е.Ю.,

объяснения представителя ООО "Белый парус - Балашиха" - *, представителя *- *, *, *, *, председателя ЖСК "Солнечный" - *,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Белый парус - Балашиха" обратилось в суд с иском, в котором указывает, что является с сентября 2012 г. управляющей организацией для многоквартирного жилого "данные изъяты". В "данные изъяты" указанного дома зарегистрированы * и *, которые ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с сентября 2012 г. по июнь 2014 г. образовалась задолженность в сумме 105 259 руб. 90 коп., которую истец просит солидарно взыскать с *, * В "данные изъяты" указанного дома зарегистрирована *, которая также ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги, в связи с чем за период с сентября 2012 г. по июнь 2014 г. образовалась задолженность - 105 863 руб. 90 коп., которую истец просит взыскать с * В "данные изъяты" указанного дома зарегистрирован *, за период с сентября 2012 г. по июнь 2014 г. образовалась задолженность по неоплате коммунальных платежей в сумме 92 965 руб. 74 коп., которую истец просит взыскать с * В "данные изъяты" указанного дома зарегистрирован *, который ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с сентября 2012 г. по июнь 2014 г. образовалась задолженность в сумме 87 139 руб. 60 коп., которую истец просит взыскать с *

Определением суда гражданские дела по иску ООО "Белый парус-Балашиха" к *, *, *, *, * объединены в одно производство.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Ответчик * в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие

Ответчик *, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель адвокат * в судебное заседание явилась, возражала против заявленного иска.

Ответчик * в судебное заседание явился, возражал против заявленного иска.

Ответчик * в судебное заседание явился, возражал против заявленного иска.

Ответчица * JI.A., будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица ЖСК "Солнечный" в лице его представителя адвоката * возражала против заявленных требований.

Решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО "Белый парус - Балашиха" обжалует его и просит в апелляционной жалобе отменить его, как незаконное и необоснованное.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.

Как усматривается из материалов дела, ЖСК "Солнечный" был создан на основании решения общего собрания собственников многоквартирного "данные изъяты" от "данные изъяты"

Решением общего собрания собственников дома, проведенного в заочной форме от "данные изъяты" изменен способ управления домом и избрана управляющая компания ООО "Белый парус - Балашиха". Ряд собственников в судебном порядке обжаловали данное решение общего собрания и решением Балашихинского городского суда от "данные изъяты" решение общего собрания от "данные изъяты" было признано незаконным. Определением Мособлсуда от "данные изъяты" решение Балашихинского городского суда от "данные изъяты" было отменно с вынесением нового решении об отказе в иске о признании решения общего собрания от "данные изъяты" недействительным.

Решением общего собрания собственников "данные изъяты" от "данные изъяты" работа управляющей компании ООО "Белый парус - Балашиха" признана неудовлетворительной, изменен способ управления домом путем отказа от управления через ООО "Белый парус- Балашиха" и избрании способа управления через ранее созданный ЖСК "Солнечный".

Судом первой инстанции установлено, что в период с сентября 2012 г. по апрель 2014 г. услуги по обслуживанию домом предоставлялись жильцам как ООО "Белый парус - Балашиха", так и ЖСК "Солнечный", услуги по водоснабжению (водоотведению) и электроснабжению предоставлялись на основании договоров заключенных с ресурсоснабжающими организациями как с ООО "Белый парус - Балашиха" так и ЖСК "Солнечный", однако доказательств того, что данные договоры были расторгнуты представлено не было.

При этом договор на водоснабжение и водоотведение по "данные изъяты" между ООО "Белый парус Балашиха" и ООО "Балашихинский Водоканал" был заключен только "данные изъяты"

Договоры на теплоснабжение и газоснабжение были заключены только с ООО "Белый парус-Балашиха", а договоры на обслуживание лифтов, внутридомовой антенны, вывоз мусора только ЖСК "Солнечный".

В обоснования решения, суд сославшись на положении ст. 56 ГПК РФ, ст. 161, 162 ЖК РФ, исходил из того, что стороной истца не было представлено доказательств предоставления данных услуг ответчику в спорный период, хотя указанные услуги входят в комплекс предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и оплачиваются по разделу "содержание и текущий ремонт". Так же судом установлено, что за спорный период ЖСК "Солнечный" собранные денежные средства за теплоснабжение просил ресурсоснабжающую организацию ООО "Тепловые сети Балашиха" зачислить в счет договора между ООО "Тепловые сети Балашиха" и ООО "Белый парус - Балашиха".

Поскольку суду стороной истца в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено документов, подтверждающих права ООО "Региональный расчетно-кассовый центр" на ведение финансово-лицевых счетов на квартиры ответчиков и начислении им платы за жилье и коммунальные услуги, информации откуда ООО "Региональный расчетно-кассовый центр" брались сведения о квартирах ответчиков и проживающих в них лицах, того, что ООО "Региональный расчетно-кассовый центр" имел права на начисление платы за жилье и коммунальные услуги на квартиры ответчиков, а также доказательств того кто именно, сам истец или ООО "Региональный расчетно-кассовый центр" в спорный период осуществлял начисление платы и от чьего имени направлялись квитанции об оплате в адрес ответчиков, ровно также как и не представлено доказательств того что между сторонами были заключены договоры в порядке ст. 162 ЖК РФ, доказательств направления ответчикам платежных документов на оплату предоставляемых истцом услуг, то вывод суда о том, что жилищные услуги в спорный период ответчикам предоставлялись ЖСК "Солнечный", является верным.

Оценивая добросовестность ответчика, судебная коллегия учитывает, что истец не представил доказательств того, что ответчики были своевременно извещены о проводимом собрании собственников помещений в многоквартирном доме и решении этого собрания о выборе управляющей компанией ООО "Белый Парус-Балашиха" (ст. 45 ЖК РФ); о судебном решении, заключении договоров на управление многоквартирным домом и направлении платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п.п. 67-71 Правил предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утв. Постановлением Правительства РФ 2С 11 г. N 354.

Указанные обстоятельства объективно лишали ответчиков возможности разобраться в особенностях ситуации и установить, кому именно из "управляющих компаний" необходимо оплачивать жилищно- коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ЖСК Солнечный" и не могут быть привлечены к ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. В силу принципа защиты слабой стороны гражданско-правового договора, каковой является гражданин-потребитель, коллегия не усматривает оснований для повторного взыскания с ответчиков жилищно-коммунальных платежей в пользу ООО Белый парус-Балашиха".

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты", поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 194-198, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Белый парус - Балашиха" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: