Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2015 г. по делу N 33-9290/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Титовой О.Г., Панцевич И.А.,

при секретаре Быковой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 мая 2015 года апелляционную жалобу Кисиева Артура Валикоевича на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 15 января 2015 года по делу по иску Кисиева Артура Валикоевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Дорофееву Андрею Дмитриевичу об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения представителей сторон

УСТАНОВИЛА:

Кисиев А.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Дорофееву А.Д. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности к истцу на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", находящийся по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты" по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка от 01.09.2000 года, заключенному между истцом и Дорофеевым А.Д.

Иск обоснование указывал на то, что 01.09.2000 между истцом и ответчиком Дорофеевым А.Д. заключен договор купли-продажи упомянутого земельного участка, удостоверенный нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ЗудилИ. И.Н., реестровый номер 7076. Сведения о земельном участке подтверждаются кадастровой выпиской. При передаче земельного участка были составлены и подписаны два передаточных акта, также удостоверенных этим же нотариусом.

По утверждению истца ответчик Дорофеев А.Д. уклоняется от явки в Управление Росреестра по Московской области и 28.12.2006 снялся с регистрационного учета и выбыл в г.Саратов.

Истец самостоятельно 28.08.2014 обратился в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, но получил сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности. Отказ мотивирован тем, что отсутствует заявление Дорофеева А.Д.

Считает, что отказ Управления Росреестра по Московской области не соответствует действующему гражданскому законодательству и со ссылкой на ст.ст.8.1,131, 218, 551 ГК РФ просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Дорофеев А.Д., извещенный судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с исковыми требованиями не согласен.

Нотариус Наро-Фоминского нотариального округа оставила на усмотрение суда.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Кисиев А.В. просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.09.2000 года между истцом и ответчиком Дорофеевым А.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" находящийся по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты" заверенный нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Зудилиной И.Н., реестровый номер 7076. Сведения о земельном участке подтверждаются кадастровой выпиской. При передаче земельного участка были составлены и подписаны два передаточных акта.

До настоящего времени право собственности истца на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что отказ Управления Росреестра по Московской области не нарушает права истца, поскольку регистрация перехода прав собственности производится на основании личного заявления правообладателя, однако заявление Дорофеева на государственную регистрацию представлено не было. Доказательств того, что Дорофеев А.Д. уклоняется от государственной регистрации не представлено.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом.

Согласно ст. 454 ГК РФ оп договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода прав собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода прав подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 этой же статьи).

Как следует из материалов дела, 01.09.2000 года между истцом и ответчиком Дорофеевым А.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", находящийся по адресу: "данные изъяты", д.Сумино, уч.47, заверенный нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Зудилиной И.Н., реестровый номер 7076. Сведения о земельном участке подтверждаются кадастровой выпиской. При передаче земельного участка были составлены и подписаны два передаточных акта, которые представлены в заседание судебной коллегии.

В настоящее время права других лиц на указанный участок не зарегистрированы.

Как усматривается из материалов дела, Кисиев А.В. предпринимал меры к государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в регистрации права собственности на указанный участок.

В связи с изложенным, а также учитывая, что материалами дела подтверждается фактическая передача имущества истцу и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца.

Вывод суда о том, что регистрирующий орган является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку отказ является законным, так как на государственную регистрацию не было подано заявление Дорофеева А.Д., также в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Дорофеева А.Д. на данный земельный участок судебная коллегия не может признать обоснованным, так как в данном случае обжалуется не отказ регистрирующего органа и он не является субъектом спора.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав сведений о зарегистрированном праве собственности на земельный участок не является основанием для приостановления сервитута или отказа в его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене с вынесением нового решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 15 января 2015 года отменить. Иск Кисиева Артура Валикоевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Дорофееву Андрею Дмитриевичу об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности Кисиева Артура Валикоевича на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", находящийся по адресу: "данные изъяты" по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка от 01.09.2000 года, заключенному между Кисиевым А.В. и Дорофеевым А.Д..

Председательствующий

Судьи