Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 20 мая 2015 г. по делу N 33-9444/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савельева А.И.

судей Першиной С.В., Рыбачук Е.Ю.

при секретаре Ковригине А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Чучева С. Б., действующего в интересах несовершеннолетнего Чучева Д. С. на решение Чеховского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Чучева С. Б., действующего в интересах несовершеннолетнего Чучева Д. С. к Ериной Л. М., Пожидаевой Л. М. и Фатиеву С. М. о признании результатов межевания недействительным и установлении границ земельного участка и встречным требованиям Ериной Л. М., Пожидаевой Л. М. и Фатиева С. М. к Чучеву С. Б. в интересах несовершеннолетнего Чучева Д. С. и Серцевой М. А. об освобождении земельного участка и обязании перенести забор,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения сторон и их представителей,

УСТАНОВИЛА:

Чучев С.Б. обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетнего Чучева Д.С. к Ериной Л.М., Пожидаевой Л.М. и Фатиеву С.М. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:31:0031601:164, расположенного по адресу: "данные изъяты", СП Любучанское, "данные изъяты"; исключении сведений о местоположении границ земельного участка с ГКН 50:31:0031601:360, расположенного по адресу: "данные изъяты", СП Любучанское, "данные изъяты" и установлении границ земельного участка с КН 50:31:0031601: 360, расположенного по адресу: "данные изъяты", СП Любучанское, "данные изъяты", по фактическому пользованию, мотивируя свои требования тем, что Чучев Д.С., "данные изъяты" рождения, является его сыном и собственником жилого дома, расположенного по адресу "данные изъяты", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "данные изъяты", запись регистрации от "данные изъяты" "данные изъяты" 31/023/2010-121. Ему же на праве собственности принадлежит земельный участок ГКН 50:31:0031:601:360 площадью 1400 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу "данные изъяты", СП Любучанское, д. Мещерское, около "данные изъяты" (свидетельство о государственной регистрации права от "данные изъяты" запись регистрации N 50-50-31/023/2010-122). Жилой дом и земельный участок перешли Чучеву Д.С. в порядке наследования после смерти Чучевой Т.А. в 2010 году.

Собственниками смежного земельного участка с ГКН 50:31:0031601:163 по адресу "данные изъяты"- с западной стороны от участка Чучева Д.С. являются ответчики, участок перешел к ним в порядке наследования после смерти Фатиева М.М., умершего "данные изъяты"

Граница земельного участка Чучева Д.С. с участком ответчиков сложилась более 40 лет назад, еще при прежних собственниках и была закреплена на местности ограждением, состоящим из металлических труб и деревянных опор и старой металлической сетки, которое не переносилось. В 2005 г. в связи с ветхостью старого забора, параллельно ему на своем земельном участке Чучева Т.А. установила еще один забор, состоящий из металлических опор и листов шифера, существующий до настоящего времени.

Споров о фактическом местоположении границы с ответчиками и прежним собственником земельного участка - Фатеевым М.М. не было.

На принадлежащем Чучеву Д.С. земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Примерно в 1970 г. еще при жизни прежнего собственника "данные изъяты". Мещерское Аверьяновой А.И. был обустроен въезд на земельный участок при указанном домовладении с улицы для подъезда к дому и гаражу, состоящий из железобетонных плит. Указанный въезд используется семьей истца для подъезда к дому и гаражу и в настоящее время.

Согласно кадастровому плану земельного участка ответчиков в настоящее время часть указанного въезда оказалась включенной в границы участка ответчиков.

В соответствии с учетной карточкой, составленной кадастровым инженером Борминцевым А.Ю. 14.12.2013г. фактическое местоположение смежной границы с участком ГКН 50:31:0031601:163 не соответствует данным ГКН.

Полагает, что указанное несоответствие возникло в результате того, что при определении местоположения смежной границы земельного участка ответчиков в 2008 г. была допущена кадастровая ошибка: границы были определены не по имевшейся на местности границе земельного участка, существующей на местности более 15 лет, обозначенной ограждением, а по абстрактной, не существующей в действительности границе.

В 2010 г. указанная ошибка была повторена при межевании ООО "Виктория" земельного участка Чучевой Т.П. и граница ее земельного участка с земельным участком ответчиков была определена не по имевшемуся на местности более 15 лет ограждению земельного участка, а согласно данным кадастрового учета, которые являются недостоверными.

Таким образом, кадастровые границы земельного участка ответчиков не соответствуют его фактическим границам и накладываются на земельный участок истца, что нарушает его права как собственника земельного участка.

Ошибка, допущенная при межевании земельных участков, была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости. Устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке ответчики отказались.

Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ просит удовлетворить заявленные им требования в полном объеме.

В судебном заседании истец и его представитель Мурадова Т.Е. поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики Ерина Л.M., Пожидаева Л.M., Фатиев С.М. и их представитель Гаранина М.А. исковые требования не признали и обратились в суд со встречными требованиями к Чучеву С.Б. действующему в интересах несовершеннолетнего Чучева Д.С. об обязании Чучева С. Б. действующего в интересах несовершеннолетнего Чучева Д.С., перенести забор смежной северо-западной границы от т. 16 до т. 15, в соответствии с кадастровой границей земельного участка ГКН 50:31:0031601:360 и к ответчику Сердцевой М.А. об освобождении земельного участка и обязании перенести забор, мотивируя свои требования тем, что Пожидаевой JI.M. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 885 кв.м ... расположенный в д. Мещерское сельского поселению "данные изъяты", имеющий кадастровый номер 50:31:0031601:164. Ериной Л.М. и Фатиеву С.М. также принадлежит по 1/3 доле вышеуказанного земельного участка общей площадью 885 кв.м. Земельный участок ответчиков расположен рядом с земельным участком, принадлежащим Чучеву Д.С. (кадастровый номер 50:31:0031601:360) и земельным участком, принадлежащим Сердцевой М. А. Принадлежащий ответчикам земельный участок, согласно кадастрового паспорта внесен в государственный кадастр недвижимости "данные изъяты" г., местоположение границ уточнено "данные изъяты". В 2004 году ответчиком Чучевым Д.С., а в 2012 году - Сердцевой М.А. самовольно была захвачена часть принадлежащего им земельного участка с двух сторон. При этом, предыдущий собственник Чучева при постановке своего земельного участка на кадастровый учет в связи со спором по смежной границе, дала письменное обязательство перенести самовольно установленный забор вглубь своего земельного участка. Ранее между земельными участками по смежной границе существовал проулок, часть этого проулка сохранена до настоящего времени. Кадастровая граница была установлена правильно с учетом обязательства Чучевой, однако забор так и не был перенесен. По смежной границе с Сердцевой М. А. ранее был установлен забор и строение - сарай. В 2012 году она самовольно снесла старый забор и установила новый, самовольно захватив часть земельного участка ответчиков. Несмотря на неоднократные предупреждения, Чучев С.Б. и Сердцева М.А. продолжают нарушать их права как собственников земельного участка; Сердцева М.А. возвела на принадлежащем им земельном участке строения - по смежной границе трехметровый сплошной забор с южной стороны и два строения в непосредственной близости от забора.

Истец по основному иску Чучев С.Б. и Сердцева М.А. встречные исковые требования не признали, при этом Сердцева М.А. пояснила, что границы принадлежащего ей земельного участка соответствуют сведениям внесенным в ГКН, в связи с чем она прав и законных интересов истцов не нарушала просила в их удовлетворении отказать.

Третьи лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по "данные изъяты". СП Любучанское Чеховского муниципального района, ООО "Виктория", ГУП МО "МОБТИ" Чеховский филиал, Администрация Чеховского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Решением Чеховского городского суда "данные изъяты" от 16.12.2014г. в удовлетворении исковых требований Чучеву М.Б. отказано, встречный иск Ериной Л.М., Пожидаевой Л.М. и Фатиева С.М. удовлетворен частично.

В апелляционной жалобе Чучев С.Б., действующий в интересах несовершеннолетнего Чучева Д.С. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда правильным и обоснованным, оснований для его отмены не находит.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Чучеву С.Б., действующему в интересах несовершеннолетнего Чучева Д.С. и удовлетворяя встречный иск частично, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ земельного участка определяется на основании сведений, содержащихся в документах, определяющих права на земельный участок, и лишь при их отсутствии, исходя из границ, существующих на местности.

Кроме того, в силу положений статьи 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Чучев Д.С., 2001 г.р. является собственником земельного участка ГКН 50:31:0031601:360, площадью 1400 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "данные изъяты" года.

Пожидаева Л.М., Ерина Л.М. и Фатеев С.М. являются сособственниками земельного участка общей площадью 885 кв.м., расположенного в д. Мещерское сельского поселению "данные изъяты", имеющий кадастровый номер 50:31:0031601:164. Доли совладельцев являются равными, по 1/3 доли у каждого; право собственности возникло в порядке в порядке наследования после смерти Фатиева М. М., умершего 23.12.1993г.

Земельные участи сторон поставлены на кадастровый учет в границах, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сердцева М.А. является правообладателем земельного участка в ГКН 50:31:0031601:240 общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: д. Мещерское, участок 2а, границы участки установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для разрешения спора по ходатайству истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что фактическая площадь спорного земельного участка, находящегося в пользовании Чучева Д.С. в существующем ограждении составляет 1601 кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам указанная площадь составляет 1400 кв.м. Площадь земельного участка в фактическом общем пользовании Ериной Л.М ... Пожидаевой Л.М., Фатеева С.М., определённая по результатам геодезических работ, составляет 843 кв.м.; площадь земельного участка в фактическом пользовании Сердцевой М.А., определённая по результатам геодезических работ, составляет 676 кв.м. Площади земельного участка по фактическому пользованию вышеуказанных собственников не соответствуют площади данных участков по данным правоустанавливающих документов, межевого и кадастрового планов. Экспертом установлено, что фактическая граница между земельными участками истца Чучева С.Б. и ответчиков Ериной Л.М ... Пожидаевой Л.М., Фатиева С.М. не соответствует местоположению границы между данными земельными участками в ГКН и отмечает, что имеется наложение границ земельного участка ответчиков Ериной Л.М., Пожидаевой Л.М., Фатиева С.М. по данным ГКН на земельный участок истца Чучева Д.С. по фактическому пользованию площадью 43 кв.м. Причиной данного наложения является запользование Чучевым С.Б. земельного участка ответчиков Ериной Л.М., Пожидаевой Л.М., Фатиева С.М. по данным ГКН площадью 43 кв.м. и земель населённых пунктов площадью 9 кв.м.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, исследовав заключение экспертизы, оценив в совокупности представленные доказательства, суд, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу, что границы земельного участка истца не соответствуют кадастровой границе его земельного участка в месте прохода к земельному участку ответчиков по кадастровому плану северо- западной границы от т.16 до т. 15 в результате запользования истцом принадлежащего ответчикам Ериной Л.М ... Пожидаевой Л.М., Фатиева С.М. земельного участка площадью 43 кв.м. и земель населенных пунктов площадью 9 кв.м., вследствие чего пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска Чучева С.Б. и удовлетворении встречных исковых требований Ериной Л.М ... Пожидаевой Л.М., Фатиева С.М. о переносе забора по смежной северо-западной границе от т. 16 до т. 15 в соответствии с кадастровой границей земельного участка ГКН 50:31:0031601:360.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание доводы истца Чучева С.Б. о наличии кадастровой ошибки, допущенной в 2008г. и 2010г. при проведении соответствующих кадастровых работ, выразившейся в том, что границы земельного участка ответчиков были определены не по имевшейся на местности границе земельных участков, а по абстрактной, несуществующей границе, поскольку они противоречат имеющимся в деле доказательствам, включая заключение судебного эксперта.

Судебная коллегия находит, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношениям, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционной жалобы Чучева С.Б. не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, дал данным доказательствам надлежащую правовую оценку, нормы действующего законодательства применил верно.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного спора (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чеховского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Чучева С. Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: