Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 27 апреля 2015 г. по делу N 33-9580/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мариуца О.Г.

судей Першиной С.В., Ивановой Т.И.

при секретаре Жигулиной К.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Мороз А. В. на решение Видновского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Мороз А. В. к "данные изъяты" о признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Мороз А.В. обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства к "данные изъяты" о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1628 к.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", с. "данные изъяты", ТЛПХ "Дружба", "данные изъяты", участок "данные изъяты"

Требования мотивированы тем, что "данные изъяты"г. между ним и Алешкиной С.М. был подписан договор купли- продажи купли- продажи земельного участка, в соответствии с которым он приобрел у продавца участок площадью 1500 к.м. по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты" Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Данный участок был поставлен на первичный кадастровый учет. При этом, границы участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2014 году истец решил уточнить границы своего участка. В результате кадастровых работ площадь земельного участка по фактическому пользованию определена в размере 1628 кв.м.

После обращения в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по "данные изъяты" был проведен государственный кадастровый учет указанных изменений, выдан кадастровый паспорт N МО-14/ЗВ- 805331 от 28.05.2014г.

Управлением Росреестра по "данные изъяты" в государственной регистрации изменений на земельный участок было отказано со ссылкой на непредоставление документа, подтверждающего право собственности продавца на земельный участок площадью 1628 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Решением суда от "данные изъяты" в удовлетворении исковых требований было отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что местоположение границы земельного участка отражено в правоустанавливающем документе на землю- договоре купли- продажи, поэтому при постановке на кадастровый учет необходимо руководствоваться содержащимися в нем данными. А поскольку по правоустанавливающему документу- договору купли- продажи площадь земельного участка значится 1500 кв.м., соответственно местоположение участка должно определяться данной площадью.

Судебная коллегия считает данные выводы суда в решении несостоятельными, поскольку установленным обстоятельствам и доказательствам, представленным сторонами в обоснование и опровержение иска дана неправильная правовая оценка.

Материалами дела установлено, что "данные изъяты"г. между Мороз А.В. и Алешкиной С.М. был заключен договор купли- продажи купли- продажи земельного участка, в соответствии с которым истец приобрел у продавца участок площадью 1500 к.м. по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты" Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра.

На момент совершения сделки граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (кадастровая выписка N МО-13/ЗВ-1647088 от 27.12.2013г.).

В 2014 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1628 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от "данные изъяты" N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от "данные изъяты" N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 1 части 3 указанной статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Частью 1 ст. 40 Федерального закона от "данные изъяты" N 221-ФЗ предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненному в ходе проведения кадастровых работ, в результате натурного обследования установлено, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050314:31 закреплены на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, забор, установленный на местности более 15 лет назад. Площадь участка, составившая 1628 кв.м. определена по координатам, с учетом указанных выше фактических границ. Местоположение уточняемых границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, результат согласования границ оформлен в форме акта. Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать обоснованным в соответствии п. 9 ст. 39 ФЗ N 21- ФЗ от 24.07.2007г. "О государственной кадастре недвижимости".

Предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством, не был превышен, поскольку площадь земельного участка увеличилась не более чем на 10 процентов от размера первоначальной площади: с 1500 кв.м. до 1628 кв.м. (п.1 ч.5 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007г. N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по "данные изъяты" осуществил государственный кадастровый учет указанный изменений, о чем был выдан кадастровый паспорт N МО-14/ЗВ-805331 от 28.05.2014г.

Данные обстоятельства судом не были приняты во внимание при разрешении спора.

Установив, что у истца имелись достаточные основания для осуществления кадастровых работ в отношении принадлежащего на праве собственности земельного участка, то обстоятельство, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050314:31 проведены в соответствии с установленным ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядком согласования местоположения границ земельных участков, а также, что площадь фактически используемого земельного участка превышает площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050314:31 на величину не более 10%, судебная коллегия считает несостоятельным вывод суда в решении о необоснованности требований истца.

Поскольку судом дана неправильная оценка установленным обстоятельствам дела, а также доказательствам в обоснование иска, которая повлекла неправильно применение норм материального права и принятию незаконного решения, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на земельный участок "данные изъяты" площадью 1628 кв.м., кадастровый номер 50:21:0050314:31, расположенный по адресу: "данные изъяты", Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, ТЛПХ "Дружба", "данные изъяты".

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить и постановить новое решение.

Признать за Мороз А. В. право собственности на земельный участок "данные изъяты" площадью 1628 кв.м., кадастровый номер 50:21:0050314:31, расположенный по адресу: "данные изъяты", Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, ТЛПХ "Дружба", "данные изъяты".

Председательствующий:

Судьи: