Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 июня 2015 г. по делу N 33-2252/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РД в составе: председательствующего Сидоренко М.И., судей Гомленко Н.К. и Гаджиева Б.Г.,

при секретаре Магомедовой Х.М.

при рассмотрении апелляционной жалобы Бабаевой З. К. на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 27 февраля 2015 г., которым

исковое заявление ТСЖ " Ф.М.М." удовлетворено частично.

С Бабаевой З. К. в пользу ТСЖ "Ф.М.М." взыскана задолженность за техническое обслуживание общего домового имущества за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2014 г. в сумме "." коп., расходы на оплату госпошлины в сумме "." руб., расходы на справку из БТИ "." руб., расходы на представителя в сумме ".". руб., всего взыскано "." рублей).

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., объяснения Бабаевой З.К. и ее представителя Абдулкадировой Х.Д. ( доверенность от 30.06.2015 г.), просивших решение суда отменить, возражения представителя ТСЖ "Ф.М.М." Гюльметовой Р.М. ( доверенность от 01.10.2014 г.), просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ " Ф.М.М." обратилось в суд с иском к Бабаевой З. К. о взыскании задолженности за оказание услуг по техобслуживанию и ремонту общего имущества за период с ноября 2006 г. по декабрь 2014 г. в сумме "." руб., пеню в размере "." руб., расходы на представителя в сумме ".". руб., расходы на получение справки из БТИ в сумме "." руб., по оплате госпошлины в сумме "." руб.

В обоснование иска ссылались на то, что Бабаева З.К. является собственником квартиры "адрес" г. Махачкалы, общей площадью 82,4 кв.м., указанный дом обслуживается ТСЖ " Ф.М.М.", которое создано в марте 2006 г., Устав ТСЖ "Ф.М.М." зарегистрирован в установленном порядке. Согласно ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья должны оплачивать ежемесячно обязательные платежи и ( или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего кодекса. Однако Бабаева З.К. не оплачивает указанные расходы с 2007 г. до настоящего времени, не смотря на сделанные ей предупреждения.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Бабаева З.К. и ее представитель Абдулкадирова Х.Д. просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что Бабаева З.К. не участвовала на общем собрании при организации ТСЖ "Ф.М.М.", протокол общего собрания ( без даты) не соответствует требованиям закона, договор на оказание услуг между нею и ТСЖ " Ф.М.М." на содержание и текущий ремонт общего имущества не был заключен, размеры обязательных платежей и ( или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, явно завышены, установлены без учета экономически обоснованных тарифов, утвержденных администрацией г. Махачкалы, смета расходов и доходов не утверждена органом управления, Устав ТСЖ "Ф.М.М." не предоставлен и не исследован судом, расходы на представителя вызывают сомнение, договор на оказание юридических услуг не представлен, чека на оплату расходов не имеется.

В возражениях на жалобу представитель ТСЖ " Ф.М.М." Гюльметова Р.М. просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на то, что, несмотря на отсутствие Бабаевой З.К. на общем собрании, на котором было принято решение о создании ТСЖ " Ф.М.М.", она как собственник квартиры обязана нести расходы на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома N 44-г, смета доходов и расходов была утверждена правлением ТСЖ "Ф.М.М.", расходы на содержание общего имущества соответствуют экономически обоснованным тарифам, утвержденным администрацией г. Махачкалы. До июля 2012 г. тариф составлял 4 руб. 33 коп. ( жилые дома с удобствами без лифтов), с передачей лифтов товариществу с июля 2012 г. тариф стал составлять 7 руб. 81 коп., с августа 2012 г. по поручению главы администрации г. Махачкалы применяется тариф за тех. обслуживание в сумме 9 руб. 76 коп. Именно из этих тарифов определена задолженность Бабаевой З.К. перед ТСЖ по оплате расходов на тех. обслуживание и ремонт общего имущества.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия находит решение суда правильным по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Бабаева З.К. является собственником "адрес" г. Махачкалы, общей площадью 82, 4 кв.м., в 2006 г. для обслуживания указанного дома, а также других домов было создано ТСЖ " Ф.М.М.", в деле имеется копия протокола общего собрания о создании ТСЖ "Ф.М.М."( л.д. 28), по дому N 44-г за создание товарищества собственников жилья проголосовало 58.54 % от общего числа голосов, 36 человек не приняли участие в голосовании. Устав ТСЖ " Ф.М.М." зарегистрирован в налоговой инспекции в марте 2006 г.( л.д. 47) и перерегистрирован в феврале 2013 г. ( л.д. 73).

В деле имеется также расчет задолженности Бабаевой З.К., из которого усматривается, что за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2014 г. возникла задолженность по техобслуживанию в сумме "." коп., задолженность определена из тарифа 9, 76 руб. за 1 кв.м., количество проживающих в квартире 4 чел., общая площадь 82, 40 кв.м. ( л.д. 23).

Доводы жалобы Бабаевой З.К. о том, что она не обязана оплачивать указанные расходы по техобслуживанию, поскольку не вступала в члены товарищества собственников жилья, не состоятельны.

Согласно ст. 153, 154, ч.2 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Доводы Бабаевой З.К. о том, что протокол общего собрания, на котором было создано ТСЖ " Ф.М.М.", противоречит закону, следовательно, является недействительным, также не состоятельны, т.к. протокол общего собрания никем не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан.

Доводы Бабаевой З.К. и ее представителя, что оплата таких услуг должна производиться на основании договора, заключаемого между ТСЖ " Ф.М.М." и Бабаевой З.К., который с нею не был заключен, также не может быть принят во внимание.

В материалах дела имеется обязательство Бабаевой З.К. от 02.02.2010 г., из которого следует, что она частично оплатила жилищно-коммунальные услуги и обязуется оплатить оставшийся долг ( л.д. 76), которое подтверждает факт заключения договора на оплату жилищно-коммунальных услуг с ТСЖ "Ф.М.М.". Кроме того, судом установлено, что тариф за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, установлен ТСЖ " Ф.М.М." на основании решения органа местного самоуправления ( постановления главы администрации г. Махачкалы об утверждении экономически обоснованных тарифов на содержание и ремонт жилого фонда от 2008 г. и 2012 г.).

Доводы Бабаевой З.К. о том, что тарифы, установленные ТСЖ " Ф.М.М." на содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, явно завышены и не соответствуют тарифам, установленным городской администрацией, также не могут быть приняты во внимание.

Представителем ТСЖ " Ф.М.М." Гюльметовой Л. представлены постановления главы г. Махачкалы от 29.12.2008 г. "Об утверждении экономически обоснованных тарифов на содержание и текущий ремонт жилого фонда", из которого следует, что до 2009 г. тариф для жилых домов со всеми удобствами без лифтов составлял 4,33 руб., после принятия указанного постановления и передачи лифтов управляющим компаниям и ТСЖ тариф стал составлять 9.76 руб. для домов с лифтами за 1 кв.м., согласно письму из администрации г. Махачкалы от 11.07.2012 г., в связи с не включением некоторых затрат в перечень затрат (содержание бойлеров, насосных установок, мероприятия по пожарной безопасности, увеличение стоимости энергоносителей, материалов, увеличение размера оплаты труда и др.), тариф для домов со всеми видами благоустройства с лифтами стал составлять от 7,81 руб. за 1 кв.м. до 9.76 руб. Указанные постановления и письма городской администрации приобщены к материалам дела.

Из расчета задолженности по оплате за Бабаевой З.К. ( л.д. 28) следует, что расчет произведен по тарифам, установленным администрацией г. Махачкалы с апреля 2012 г., с этого времени тарифы не повышались, ТСЖ " Ф.М.М." новые тарифы также не утверждало.

Доводы о том, что тариф взят самый наибольший - по 9,76 руб. за 1 кв.м., а не по 7.81 руб. за 1 кв.м., не убедительны, поскольку только общим собранием или правлением ТСЖ "Ф.М.М." может устанавливаться тариф, соответствующий фактическим расходам по управлению многоквартирным домом, доказательств, подтверждающих, что смета расходов и доходов ТСЖ "Ф.М.М." была оспорена, размер тарифа признан завышенным, не представлено.

Поскольку судом установлено, что Бабаева З.К. не оплачивала расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома N 44-г, в котором на праве собственности имеет квартиру N 78, при рассмотрении дела заявила ходатайство о применении срока исковой давности, суд правильно взыскал задолженность за техобслуживание общего имущества многоквартирного дома за последние три года ( с 01.01.2012 г. по 31.12.2014 г.) в сумме "." коп., а также взыскал госпошлину и расходы на представителя в сумме ".".

Доводы Бабаевой З.К. о том, что указанные расходы на представителя не подтверждены допустимыми доказательствами, не состоятельны, т.к. в деле имеется расходный кассовый ордер о перечислении Гюльметовой Л.Р. представительских расходов в сумме "." руб., из протокола судебного заседания следует, что она принимала участие по делу в суде первой инстанции. Судом с учетом характера спора, проделанной представителем работы взыскано "." руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 п.1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 27 февраля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Бабаевой З. К. - без удовлетворения.

Председательствующий Сидоренко М.И.

Судьи Гомленко Н.К.

Гаджиев Б.Г.