Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 25 июня 2015 г. по делу N 33-2278/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе: председательствующего Сидоренко М.И., судей Гомленко Н.К. и Багаутдиновой Ш.М.,

при секретаре Акимовой Л.Н.

при рассмотрении апелляционной жалобы представителя третьего лица Абдуллаева К.Д. на решение Буйнакского городского суда от 24 марта 2015 г., которым

иск Г. Г. М., Исмаиловой Х. Г., Исмаиловой П. Г., Исмаилова Б. Г. к администрации городского округа " г. Буйнакск" о признании права пользования квартирой и заключении договора найма муниципальной квартиры удовлетворен.

Признано право пользования квартирой N "адрес" за Г.м Г. М., Исмаиловой Х. Г., Исмаиловой П. Г., Исмаиловым Б. Г. и Абдуллаевым К. Д..

Обязали администрацию ГО "город Буйнакск" заключить с Г.м Г. М., Исмаиловой Х. Г., Исмаиловой П. Г ... Исмаиловым Б. Г. и Абдуллаевым К. Д. договор найма на квартиру N "адрес"

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., объяснения истца Исмаиловой П.Г ... представителя истцов Исмаиловых Х.Г., Б.Г. и П.Г. - адвоката Джаржисовой М.А. ( ордер и доверенность в деле), просивших решение суда в части отменить, объяснения Абдуллаева К.Д. и его представителя Магомедова М.А. ( доверенность в деле), просивших решение суда в части отменить, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаджимагомедов Г.М. и члены его семьи обратились в суд с иском к администрации городского округа " город Буйнакск" о признании права пользования квартирой и заключении с ними договора найма жилого помещения в квартире N "адрес", ссылаясь на то, что в квартиру их вселил Абдуллаев К. Д. в 1987 г., он является мужем сестры истца. Он обменял свою квартиру в г. Кизилюрте на указанную квартиру, однако обменный ордер не получил, в квартиру не вселился, коммунальные услуги не оплачивал, расходы по содержанию квартиры не нес. Поскольку он должен был их отцу "." рублей, он вселили в квартиру его семью. В квартире родились и выросли их дети, все это время он оплату коммунальные услуг не производил, расходы по ремонту квартиры не нес, обещал приватизировать квартиру в их собственность. Однако после смерти отца в 2010 г. стал предъявлять претензии о своем праве на квартиру и их выселении. Решением Буйнакского городского суда от 12 июля 2013 г, измененным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 16 октября 2014 г., отказано в иске Абдуллаеву К.Д. о выселении их из квартиры, а также отказано в удовлетворении их иска о признании Абдуллаева К.Д. утратившим право пользования квартирой. После указанного решения суда они обратились в администрацию ГО "город Буйнакск", однако право на заключение договора социального найма признали как за ними, так и за Абдуллаевым К.Д., что противоречит закону.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и на заседании судебной коллегии Абдуллаев К.Д. и его представитель Магомедов М.А. просят решение суда отменить в части, исключить из решения Гаджимагомедова Г.М. и членов его семьи, обязать администрацию ГО " город Буйнакск" заключить только с ним договор найма жилого помещения в спорной квартире, при этом ссылались на то, что он временно вселили Гаджимагомедова Г.М. и Исмаилову П.Г. в квартиру в 1986 г., при этом оговорили, что они будут оплачивать все расходы по содержанию квартиры, ремонт квартиры, он в 1986 г. прописался в квартире, встал на воинский учет, с 2010 г. предлагал по родственному разрешить спор, однако Гаджимагомедов Г.М. и члены его семьи из квартиры добровольно не выселяются. Никаких долгов перед отцом Исмаиловой П.Г. он не имел, свою квартиру никому не уступал. Суд не учел, что он обменял спорную квартиру на квартиру в г. Кизилюрте, о чем представил доказательства, никаких документов на квартиру они не имеют.

В возражениях на жалобу Гаджимагомедова П.Г., представитель Джаржисова М.А. просят решение суда также отменить в части, в которой за Абдуллаевым К.Д. признано право на заключение договора найма на жилое помещение в спорной квартире. В обоснование возражений ссылаются на то, что решение суда не обжаловали, т.к. поздно его получили, но просят суд учесть, что одновременно не могут быть нанимателями одной квартиры несколько посторонних друг другу лиц, право на заключение договора найма у Абдуллаева Д.К. не имеется, он никогда не вселялся в квартиру, не оплачивал расходы на ее содержание, ремонт квартиры всегда проводили они, оплачивали коммунальные услуги также они, в 1991 г. Абдуллаев К.Д. выписался из квартиры и был прописан в селении, они не могла прописаться, т.к. отсутствовал лицевой счет на квартиру, но они исполняли все обязанности квартиросъемщика по договору социального найма с момента вселения в квартиру в 1986 г.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.

Так, из материалов дела следует, что с 1986 г. в спорной квартире проживают и несут все расходы по оплате коммунальных услуг и ремонту квартиры истец Гаджимагомедов М.Г. и члены его семьи. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате, а также выводами суда апелляционной инстанции от 16.10.2013 г., из которого следует, что Абдуллаев К.Д. не представил ордер на право вселения в спорную квартиру, не оплачивал коммунальные услуги, не выполнял обязанности нанимателя по ремонту квартиры, состоит на регистрационном учете по месту жительства в с. Амишта Хунзахского района, где постоянно проживает с семьей, не представил доказательств, подтверждающих приобретение им права на жилое помещение в квартире ( л.д. 9-15). Абдуллаев К.Д, принимал участие при рассмотрении данного спора, следовательно, согласно правилам ст. 61 ГПК РФ выводы суда имеют для него преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Помимо этого истцом Гаджимагомедовым М.Г. представлены доказательств, которые подтверждают факт его вселения в квартиру в 1986 г. и исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения (квитанции об оплате коммунальных услуг, которые не были представлены ни в одном экземпляре Абдуллаевым К.Д., определение судебной коллегии от 16 октября 2013 г., которое исследовано судебной коллегией и из которого следует, что факт проживания Гаджимагомедова М.Г. с членами семьи в спорной квартире подтверждается справками из Буйнакской городской поликлиники, справками со средней школы N2 г. Буйнакска, медицинскими картами, показания свидетелей Магомедовой А.М., Валиевой И.О., и др.

Исследуя указанные доказательства, судебная коллегия пришла к выводу, что семья Гаджимагомедовых проживает в спорной квартире с 1986 г. и до настоящего времени, истец Г. Г.М. был вселен в квартиру вместе с супругой Гаджимагомедовой П.Г. в 1986 г., в этой квартире у них родились и выросли двое детей, с момента вселения истцы стали исполнять обязанности по договору найма жилого помещения. Согласно объяснениям Исмаиловой П.Г., они не были прописаны ( зарегистрированы) в квартире по той причине, что возник спор с Абдуллаевым К.Д. о праве пользования квартирой, лицевой счет на указанную квартиру не был выписан, они до сих пор прописаны в доме матери по "адрес".

Согласно ст. 77 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения, предоставленного по договору найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора найма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения, Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Согласно ст. 78 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Оценивая в совокупности указанные выше доказательства и фактические обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу, что Абдуллаев К.Д., обменяв квартиру в г. Кизилюрте на квартиру в г. Буйнакске. имел право на заключение договора найма жилого помещения в квартире N "адрес", однако этим правом не воспользовался, обменный ордер не получил, в квартиру не вселился, оплату коммунальных услуг и ремонт квартиры не производил более, чем 28 лет, договор поднайма с Гаджимагомедовым М.Г., предусмотренный указанными нормами права, а также ранее действовавшими нормами Жилищного кодекса РСФСР, не заключил, следовательно, выводы суда о том, что Гаджитмагомедов М.Г., Исмаилова П.Г., Исмаилова Х.Г ... Исмаилов Б.Г. имеют право на заключение договора социального найма с администрацией ГО "город Буйнакск" являются правильными.

Доводы Абдуллаева К.Д. о том, что он временно вселил Гаджимагомедова М.Г. и членов его семьи в квартиру, также не могут быть приняты во внимание, поскольку срок вселения временных жильцов предусмотрен ст. 80, ч.2 Жилищного кодекса РФ ( не может превышать шесть месяцев), ранее действовавшим ЖК РСФСР также срок проживания временных жильцов был ограничен одним годом. Из материалов дела следует, и это обстоятельство не отрицал Абдуллаев К.Д., что Г. М.Г. и члены его семьи проживают в спорной квартире с 1986 г. до настоящего времени, более 28 лет. Доводы о том, что Абдуллаев К.Д. договорился с Гаджимагомедовым М.Г. об оплате им всех коммунальных услуг и производстве ремонта за свой счет, не подтверждается допустимыми доказательствами, письменного договора поднайма Абдуллаевым К.Д. не представлено, иных письменных доказательств, подтверждающих временный характер пользования жилым помещением в квартире, также не представлено.

Судом признано право на заключение договора найма жилого помещения в квартире за Абдуллаевым К.Д. со ссылкой на письмо администрации ГО " город Буйнакск" от 18.06.2014 г., согласно которому и Абдуллаев К.Д. и Гаджимагомедов М.Г. имеют право на заключение договора социального найма ( л.д. 8).

Однако указанное письмо противоречит правилам указанных выше норм материального права, из которых следует, что ответственным нанимателем спорной квартиры должен быть признан лишь один квартиросъемщик, нанимателями - члены его семьи, посторонние друг другу граждане не могут быть признаны одновременно нанимателями одной квартиры.

Доводы Абдуллаева К.Д. о том, что он вселялся в спорную квартиру в 1986 г., зарегистрирован в ней, встал на воинский учет по этому адресу, не могут быть признаны допустимыми доказательствами для заключения с ним договора социального найма на спорную квартиру, т.к. эти обстоятельства существовали в 1986 г., однако ордер на вселение Абдуллаев К.Д. не получил, фактически в квартиру не вселился, обязанности по договору социального найма не исполнял, в 1991 г. был снят с регистрационного учета в этой квартире и проживал постоянно в с. Амишта Хунзахского района, где зарегистрирован до настоящего времени. Доводы Абдуллаева К.Д. о том, что ранее Г. М.Г. и его супруга получали денежные средства за разрушенное жилье в связи со стихийным бедствием, что имеется вступившее в законную силу решение Буйнакского городского суда от 24 мая 2005 г. об присуждении части денежных средств с Гусейновой М.Ю., также не могут быть приняты во внимание, поскольку Абдуллаевым К.Д. не представлены доказательства, подтверждающие, что указанные денежные средства были получены Гаджимагомедовым М.Г. и его супругой, что они приобрели другое жилое помещение и прекратили пользоваться спорным жилым помещением в квартире N "адрес" и исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг и ремонту квартиры.

Не ссылался на указанное обстоятельство и представитель администрации ГО "город Буйнакск" в суде первой инстанции, доказательств, подтверждающих эти доводы, не представил.

Ссылка Абдуллаева К.Д. и его представителя на то, что имеется решение суда и определение судебной коллегии от 16 октября 2013 г., разрешившее аналогичный спор, не состоятельны, т.к. предметом спора по указанным решениям было выселение из квартиры Гаджимагомедовым М.Г. и членов его семьи, и признание утратившим право пользования квартирой Абдуллаевым К.Д., по настоящему делу заявлены иные требования - о признании права пользования квартирой и обязании администрацию ГО "город Буйнакск" заключить с Гаджимагомедовым М.Г. и членами его семьи договор социального найма жилого помещения в кв. "адрес".

Кроме того, судом нарушены требования ст. 39 ГПК РФ, согласно которой основания и предмет иска определяет истец, и требования ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд рассматривает спор в пределах заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что Абдуллаев К.Д. с иском о признании за ним права пользования квартирой и обязании администрацию ГО "город Буйнакск" заключить с ним договор найма жилого помещения в кв. "адрес" не обращался, поэтому судом в отсутствие заявленных Абдуллаевым К.Д. исковых требований принято решение о включении его в договор найма на спорную квартиру и признании за ним права пользования указанной квартирой.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части признания права пользования жилой площадью в квартире N 11 д. 29 микрорайона "Дружба" г. Буйнакска и обязании администрацию ГО " город Буйнакск" заключить с Абдуллаевым К.Д. договор найма на указанную квартиру подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 п.2 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Буйнакского городского суда от 24 марта 2015 г. в части признания права пользования квартирой "адрес" за Г.м Г. М., Исмаиловой Х. Г., Исмаиловой П. Г., Гаджимагомедовым Б. Г. и обязании администрацию ГО " город Буйнакск" заключить с ними договор найма на квартиру N "адрес" оставить без изменения.

Решение Буйнакского городского суда от 24 марта 2015 г. в части признания за Абдуллаевым К. Д. права пользования квартирой N "адрес" и обязании администрацию ГО "город Буйнакск" заключить с ним договор найма жилого помещения на квартиру N "адрес" отменить.

Председательствующий

Судьи