Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 25 июня 2015 г. по делу N 33-2647/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Зайнудиновой Ш.М.

Судей Гасановой Д.Г. и Абдуллаева М.К.

при секретаре Гудаеве Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Шихбабаевой П. К. - Мурадова Ш.В. на решение Дербентского районного суда от 16 марта 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Шихбабаевой П. К. к М. М. С. о сносе самовольно возведенного строения, приведении земельного участка в прежнее состояние и запрете Магамедову М.С. производства строительных и иных работ на земельном участке отказать.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения Магамедова М.С., и его представителя Ширинова А.К., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шихбабаева П.К. обратилась в суд с иском к Магамедову М.С. о сносе самовольно возведенного строения, приведении земельного участка в прежнее состояние и запрете Магамедову М.С. производства строительных и иных работ на земельном участке. Свои требования мотивировала тем, что постановлением администрации ГО "город Дербент" N8 от 04 февраля 2008 года ей предоставлен в арендное пользование земельный участок 2400 кв.м. сроком на 49 лет.

14 февраля 2008года ею заключен договор аренды N6 с Комитетом по управлению имущества г. Дербента. Данный договор зарегистрирован 22 февраля 2008г. в регистрационной службе по РД за номером N

28 февраля 2014г. ею получен кадастровый паспорт N, выданный филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД с присвоением кадастрового номера N N

Земельный участок частично обнесен каменным забором.

10 февраля 2014года при посещении земельного участка она увидела, что забор вокруг ее арендованного земельного участка сломан и на земельном участке выполняются строительные работы.

Из ответа на ее обращение в прокуратуру г.Дербента следует, что застройщиком Магамедовым М.С. предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером N. Право собственности на земельный участок за ним зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД 20 февраля 2014г.

Согласно предоставленного ею ситуационному плану по местоположению земельного участка, принадлежащего ей с кадастровым номером N, и земельного участка принадлежащего ответчику Магамедову М.С. с кадастровым номером N, земельный участок ответчика находится за приделами арендованного ею земельного участка, в ходе проверки ее заявления прокуратурой г.Дербента установлено, что ответчиком строительство на арендуемом ею земельном участке, ведется незаконно.

Просит суд обязать ответчика снести за свой счет самовольно возведенные строения на арендуемом ею земельном участке, привести земельный участок в прежнее состояние и запретить ответчику производство каких - либо работ на этом земельном участке.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Шихбабаевой П.К. - Мурадов М.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске.

Он указывает, что согласно ситуационному плану, предоставленному им по местоположению земельного участка принадлежащего Шихбабаевой П.К., с кадастровым номером N 05:07:000113:197, и земельного участка принадлежащего ответчику Магамедову М.С. с кадастровым номером N N, земельный участок Магомедова М.С. находится за пределами арендованного мной земельного участка.

То есть, в ходе проверки заявления Шихбабаевой П.К. в прокуратуре г. Дербента было установлено, что ответчиком Магомедовым М.С. незаконно ведется строительство на арендуемом Шихбабаевой П.К. земельном участке.

Земельный участок был обнесен каменным забором. При предоставлении земельного участка ответчику необходимо было осуществить процедуру межевания и согласования границ, ответчику никак не могли предоставить спорный земельный участок, т.к. право Шихбабаевой П.К. к тому времени было зарегистрировано и земельному участку присвоен кадастровый номер.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право аренды на спорный земельный участок за Шихбабаевой П. было зарегистрировано 22 августа 2008 г. т.е. задолго до того, как государственную регистрацию своего земельного произвел ответчик.

Между тем, законность представления Шихбабаевой П. земельного участка ранее была подтверждена и решением Дербентского городского суда РД от 01 ноября 2010 г., оставленного без изменения кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РД. от 12 января 2011 г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника

Из материалов дела усматривается, что Шихбабаевой П.К. требует устранения препятствий в пользовании земельным участком, чинимых ответчиком, который осуществляет строительство объекта на арендуемом ею земельном участке.

Судом установлено, в соответствии с постановлением администрации ГО "город Дербент" N8 от 4 февраля 2008 года истице Шихбабаевой П.К. в аренду на срок на 49 лет в прибрежной зоне в районе осетинской базы отдыха предоставлен земельный участок пл. 2400 кв.м., расположенный в кадастровом квартале N75 для размещения спортивно - оздоровительного комплекса.

Между Шихбабаевой П.К. и Комитетом по управлению имуществом гор.Дербента заключен договор аренды земельного участка N6 от 22 февраля 2008 года.

Согласно свидетельству о гос. регистрации права от 2 февраля 2014 года Магамедову М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок пл. 500 кв.м., расположенный в кадастровом квартале N в Хазарском сельском поселении Дербентского района РД.

Данный земельный участок Магомедовым М.С. приобретен по договору купли - продажи у Рамазанова А.Х.

Согласно приказу руководителя Управления Роснедвижимости по РД N 41 от 9 октября 2009 г. кадастровый квартал 05:07 расположен в Дербентском кадастровом районе.

Судом установлено, что наложения земельных участков сторон не имеется. Оба участка находятся на территории Дербентского района.

Довод истицы о том, что на ее земельном участке ответчиком проводятся строительные работы, на суде не подтвердился.

Установлено, что Магамедов М.С. осуществляет строительство на принадлежащем ему земельном участке.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому на земельном участке Шихбабаевой П.К. с кадастровым номером N капитальное строение не возведено, наложение земельных участков N (участок ответчика) согласно ГКН не имеется, на каком удалении друг от друга находятся указанные участки определить невозможно, т.к. границы земельного участка Шихбабаевой П.К. на местности не закреплены и определить их невозможно.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит защита нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы лица.

Доказательства нарушения ее законных прав или охраняемых законом интересов, возводимым ответчиком строительством, доказательства осуществления ответчиком строительства на арендуемом ею земельном участке, истицей в суд не представлены

При изложенных обстоятельствах суд правильно отказал в иске Шихбабаевой П.К.

Доводы апелляционной жалобы Шихбабаевой П.К. о том, что в ходе проверки прокуратурой города ее заявления установлено, что ответчиком незаконно ведется строительство на арендуемом ею земельном участке, несостоятельны.

Заключением кадастрового инженера установлено, что земельные участки сторон находятся на определенном расстоянии друг от друга, и при этом на арендованном истицей земельном участке строительство не ведется.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дербентского районного суда РД от 16 марта 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи