Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июня 2015 г. по делу N 33-10299/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Крыгиной Т.Ф.

судей: Габитовой А.М.,

Низамовой А.Р.

при секретаре Хафизовой Ю.Ф.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хуббитдиновой Н.А. на решение Кировского районного суда г.Уфы РБ от 10 февраля 2015 года, которым постановлено:

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований Хуббитдиновой Н.А. к Султанову А.Т. о признании недействительным права собственности на нежилое помещение по адресу ... и передаче его во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу ... , погашении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности N ... от ... на имя Султанова А.Т., выселения арендатора Б.Э.Х. из нежилого помещения по адресу ...

Взыскать с Хуббитдиновой Н.А. в пользу Султанова А.Т. судебные расходы на услуги представителя ... руб.

Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хуббитдинова Н.А. обратилась в суд с иском к Султанову А.Т. о признании недействительным права собственности Султанова А.Т. на нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... , передаче указанного объект во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу ...

Исковые требования мотивировала тем, что в спорном помещении с разрешения собственников был поселен мастер участка ООО ... Б.Э.Х. После его увольнения жильцы потребовали от Б.Э.Х. освободить помещение, но выяснилось, что помещение приватизировано, собственником помещения является Султанов А.Т.

Впоследствии Хуббитдинова Н.А. уточнила исковые требования, просила признать недействительным право собственности Султанова А.Т. на нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , передать указанный объект во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... ; погасить запись N ... на имя Султанова А.Т. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года; выселить Б.Э.Х. из нежилого помещения по адресу: ... ; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на составление доверенности в размере ... рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на получение выписки от ... года в размере ... рублей, расходы на получение выписки от ... года в размере ... рублей, всего ... рублей.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность, указывая, что в ходе судебного разбирательства открылись новые обстоятельства, имеющие значение для дела. В частности, истцу стали известно, что спорный объект был продан по договору купли-продажи от ... года неким А.А.Н., ... года рождения, М.И.М., который в свою очередь продал его Султанову А.Т.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ПГК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Хуббитдинова Н.А. на заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело без ее участия.

Султанов А.Т. на заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распечаткой с сайта Почты России "отслеживание почтовых отправлений" по почтовому идентификатору N ... , о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распечаткой с сайта Почты России "отслеживание почтовых отправлений" по почтовому идентификатору N ... , о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Б.Э.Х. на заседание суда апелляционной инстанции не явился, телеграмма, направленная по единственному имеющемуся в материалах дела адресу: ... , Бикмухаметову Э.Х. не доставлена в связи с тем, что адресат по указанному адресу не проживает.

Третье лицо М.И.М. на заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распечаткой с сайта Почты России "отслеживание почтовых отправлений" по почтовому идентификатору N ... , о причинах неявки суду не сообщил.

На основании положений ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии Хуббитдиновой Н.А., Султанова А.Т., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третьих лиц Б.Э.Х., М.И.М.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Хуббитдиновой Н.А. - Хуббитдинова И.Т., представителя Султанова А.Т. - Усова М.В., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 1-3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении N489-О-О от 19.05.2009 г., к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях (в т.ч., ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества определен в п. 2 указанных Правил, согласно которому, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения: (квартиры).

Таким образом, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть, не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым при разрешении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу дома. Существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Хуббитдиновой Н.А., суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме ... по ул. ...

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Хуббитдинова Н.А., являющаяся сособственником квартиры ... в многоквартирном жилом доме ... по ул. ... , просила признать недействительным право собственности Султанова А.Т. на нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...

Согласно копии регистрационного дела N ... на объект с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: ... , на основании договора купли-продажи нежилого помещения N ... от ... года А.А.Н. продал, а М.И.М. приобрел нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...

Как следует из договора купли-продажи N ... от ... года и акта приема-передачи к договору купли-продажи N ... от ... года М.И.М. продал, а Султанов А.Т. приобрел нежилое помещение, площадью ... кв.м., номера на поэтажном плане ... , расположенное по адресу: ... (л.д. ... ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... N ... от ... года указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности Султанову А.Т. на основании договора купли-продажи N ... от ... года, ограничений (обременений) права на данный объект не зарегистрировано (л.д. ... ).

Данное обстоятельство также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от ... года (л.д. ... ) и N ... от ... года (л.д. ... ).

В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу последнего абзаца п. 52 вышеуказанного Постановления применение такого способа защиты права как признание права отсутствующим возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Исходя из буквального содержания искового заявления, Хуббитдинова Н.А. предъявляет требования о признании недействительным права собственности Султанова А.Т. на нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... При этом ею не оспариваются правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности ответчика на спорный объект, в частности, договор купли-продажи N ... от ... года, заключенный между М.И.М. и Султановым А.Т., а также свидетельство о государственной регистрации права серии ... N ... от ... года.

Ни ст. 12 ГК РФ, ни другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным права собственности.

Учитывая изложенное, а также то, что доказательств того, что спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме ... по ул. ... стороной истца представлено не было, в материалах дела не содержится, судебной коллегией не добыто, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Хуббитдиновой Н.А.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Уфы РБ от 10 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хуббитдиновой Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Крыгина Т.Ф.

Судьи: Габитова А.М.

Низамова А.Р.

Справка: судья Казбулатов И.У.