Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре Ломакиной А.А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Богатыревой А.А. - Зариповой Л.И. на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 29.04.2015 года по иску Богатыревой А.А. к Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований Богатыревой А.А. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, ... городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения по адресу: ... , в перепланированном состоянии согласно поэтажного плана на жилое помещение no состоянию на ... выданного УГФ ГУП "БТИ Республики Башкортостан", отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Богатырева А.А. обратилась в суд с иском Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, ... городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли - продажи квартиры от ... , Богатыревой А.А. в собственность приобретена квартира по адресу: ...
Без получения разрешительной документации, ею была выполнена перепланировка указанной квартиры, а именно - демонтаж фрагментов конструкций наружной стены с усилением металлическими рамами с последующей установкой новых витражей в жилых комнатах ...
Истец просила суд сохранить жилое помещение по адресу: ... планированном и переустроенном состоянии согласно поэтажного плана на жилое помещение по состоянию на ... ".
Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласилась представитель истца Зарипова Л.И., в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное, поскольку суд ошибочно оценил перепланировку жилого помещения как его реконструкция. Кроме того, судом первой инстанции не учтено наличие экспертного заключения, что данная перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует всем необходимым нормам и правилам, а так же согласие всех собственников данного дома.
Выслушав представителя истца Зарипову Л.И., а так же представителя Администрации ГО ... Республики Башкортостан, не возражавшего против удовлетворения доводов апелляционной жалобы и полагавшим необходимым отменить решение суда первой инстанции, изучив представленные материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции и принять новое, об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что Богатыревой А.А. на основании договора купли - продажи квартиры от ... года, дата регистрации ... в собственность приобретена квартира по адресу: ...
Истцом без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры, а именно - демонтаж фрагментов конструкций наружной стены с усилением металлическими рамами с последующей установкой новых витражей в жилых комнатах ...
Обратившись в Межведомственную комиссию при Администрации городск
