Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 18 июня 2015 г. по делу N 33-656/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - Шомахова Р.Х.

судей Пазовой Н.М., Тхагалегова З.Т.

при секретаре Байсиеве Т.Х.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Пазовой Н.М. дело по иску Замбуровой Арины Валерьевны к Местной Администрации г.о.Нальчик, Гаражно-строительному кооперативу "Аэропорт" о признании права собственности,

по апелляционной жалобе Замбуровой А.В. на решение Нальчикского городского суда КБР от 18 марта 2015 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Пазовой Н.М., выслушав Гурижева А.М., представителя Замбуровой А.В. по доверенности от 15.07.2014 года, удостоверенной и зарегистрированной (реестр N1-755) Хозаевой Л.А., нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР, в отсутствие Замбуровой А.В., представителей Росреестра по КБР, администрации г.о. Нальчик, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики

УСТАНОВИЛА:

Замбурова А.В. обратилась в Нальчикский городской суд КБР с исковым заявлением к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности на капитальный гаражный бокс N18 с подвалом, общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", ГСК "Аэропорт", ссылаясь на то, что при создании ГСК одним из членов кооператива стал ее отец Замбуров В.И. после смерти которого, с 10 мая 2012г. по решению общего собрания членов кооператива, она является фактическим собственником гаража N18, расположенного в "адрес" на территории ГСК "Аэропорт".

В Управлении Росреестра ей было отказано в регистрации гаража, который считает незаконным, поскольку она полностью выплатила пай члена кооператива и приобрела в связи с этим право собственности на гараж.

В судебное заседание Замбурова А.В. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца - Гурижев А.М., поддержав заявленные требования, пояснил суду, что гаражный бокс N18, построил отец Замбуровой А.В., а после его смерти решением общего собрания ГСК истец была прията в члены кооператива, после чего полностью выплатила пай. С тех пор является фактическим владельцем гаража. Регистрационная палата по надуманным причинам отказывается регистрировать ее право собственности на гараж.

Представитель местной администрации г.о.Нальчик - Ахаминов Р.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований Замбуровой А.В. ссылаясь на то, что гараж истца выстроен незаконно, поскольку ни разрешения на его строительство ни разрешения на ввод его в эксплуатацию, ни отец истца и ни она сама, а также ГСК "Аэропорт" не испрашивали. После 2012 года ГСК "Аэропорт" договор аренды земельного участка не продлил, арендную плату не оплачивает.

Уведомленный о дне и месте слушания дела ГСК "Аэропорт" явку своего представителя в суд не обеспечил, о неявке суду не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 18 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований Замбуровой Арины Валерьевны к Местной администрации г.о. Нальчик, Гаражно-строительному кооперативу "Аэропорт" отказано.

Не согласившись с состоявшимся по делу решением, истец - Замбурова А.В. подала на него апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить и принять по делу новое решение, об удовлетворении ее исковых требований.

В жалобе истец указывает, что обжалуемое решение суда является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, члены Гаражно-строительного кооператива (ГСК) имеющие право на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество. В то же время в силу ст. 131 ГК РФ и ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 07.04.2010) право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Решением комиссии администрации г.Нальчика по рассмотрению вопросов застройки дорожно-транспортного комплекса и развитию потребительского рынка и услуг от 06.07.1999г. N44 было разрешено строительство капитальных гаражей с созданием ГСК по "адрес" в "адрес".

Решением комиссии по градостроительству и землепользованию при Департаменте архитектуры и строительства г. Нальчика от 19.11 1999г. N9 было утверждено решение общего собрания ГСК "Аэропорт" от 10.07.1999г. о создании ГСК и утверждении его Устава.

Постановлением главы администрации г.Нальчика от 14.03.2008г. N455 по итогам проведенной инвентаризации был утвержден список членов кооператива, а ГСК "Аэропорт" обязали заключить договор аренды земельного участка.

Земельный участок по "адрес" в "адрес" общей площадью 7715 кв.м., предоставленный под строительство гаражных боксов, закреплен за ГСК "Аэропорт" на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 29.03.2011г. N855-АЗ и дополнительными соглашениями. Сами гаражные боксы были возведены в 2005 году за счет собственных средств членов гаражного кооператива и их паевых взносов.

По данным, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка от 25.05.2010г., земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101015:179 площадью 7715 кв. м по адресу: "адрес" имеет вид разрешенного использования "под строительство гаражей".

Основанием выдачи истцу отказа в регистрации в Управление Росреестре послужило отсутствие необходимого пакета документов кооператива.

Суд первой инстанции в своем же решении указал, что истцом не доказано в каком году и кем построен спорный объект недвижимости. Также не представлено разрешение на его строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию.

Сам факт создания гаража, подтверждается как техническим паспортом, выданным городским отделением БТИ, так и кадастровым паспортом, выданным филиалом Кадастровой палаты по КБР, выплата пая и членство в кооперативе также подтверждаются соответствующими документами, выданными ответчиком (ГСК).

В силу абзаца 1 части 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено неправильное применение норм материального права.

Отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности Замбуровой А.В. на гаражный бокс N18 в ГСК "Аэропорт" по "адрес", в "адрес", суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный объект был возведен в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что на его строительство не было получено разрешение на строительство, не было акта ввода объекта в эксплуатацию, а также нет данных, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что земельный участок, на котором возведен спорный гараж, был предоставлен на праве аренды ГСК "Аэропорт" до срока его постройки в 2005г., так же не имеется и доказательств предоставления земельного участка в аренду ГСК "Аэропорт" в настоящее время. Срок действия договора аренды от 29 марта 2011г. истек 29 февраля 2012г. Сведений о том, что после этого земельный участок предоставлялся лично истцу или ГСК "Аэропорт", не представлено, объект недвижимого имущества, на который истец просит признать право собственности, является самовольной постройкой.

Судебная коллегия не соглашается с такими выводами суда по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое

недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решением комиссии администрации по рассмотрению вопросов застройки, дорожно-транспортного комплекса, развитию потребительского рынка и услуг N 44 от 06.07.1999 г. разрешено строительство капитального гаража по (в районе аэропорта) с созданием ГСК.

Решением комиссии по градостроительству и землепользованию при Департаменте архитектуры и строительства N 9 от 19.11.1999г. было утверждено решение общего собрания ГСК "Аэропорт" от 10.07.1999г. о создании ГСК и принятии устава ГСК.

На общем собрании членов ГСК "Аэропорт" 10.07.1999г. принят Устав ГСК "Аэропорт".

Постановлением главы администрации N 455 от 14.03.2008 г. утвержден список членов ГСК "Аэропорт" расположенного по (Строителей) вдоль забора Аэропорта. ГСК обязали заключить договор аренды земельного участка с Департаментом по управлению с городским имуществом.

В списке членов ГСК "Аэропорт" под N47 указан Замбуров Валерий Исуфович, отец истца.

Замбуров В.И. умер 26 марта 2012 года. После его смерти в соответствии с п.4.2, 4.8.1 Устава, решением общего собрания членов ГСК "Аэропорт" от 10 мая 2012 года его дочь - истица Замбурова А.В.принята в члены ГСК "Аэропорт" (л.д.20)

Из справки N82 от 15.07.2014 года, выданной Председателем Правления ГСК "Аэропорт" следует, что Замбуровой А.В. паевые взносы внесены полностью, задолженности по взносам не имеется (л.д.10)

Договором аренды земельного участка N2855-АЗ от 29.03.2011г., заключенным между Департаментом по управлению городским имуществом и ГСК "Аэропорт", за ГСК "Аэропорт" закреплен земельный участок общей площадью 7715 кв. м., для использования в целях под гаражными боксами.

В п.1.1 Договора указано, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N07:09:0101015:179, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) "адрес", ГСК "Аэропорт", (далее- Участок), для использования в целях под гаражными боксами, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 7715,0 кв.м. гаражные боксы.

К Договору приложенным значится: кадастровый план участка, расчет арендной платы, Акт приема-передачи Участка, документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка в установленном порядке.

Дополнительными соглашениями от 01.01.2012г. и 01.01.2013г. (л.д.14) к договору аренды от 29.03.2011г. N2855, заключенными между МКУ "Департамент по управлению городским имуществом г.о. Нальчик и ГСК "Аэропорт" определены размеры арендной платы, что свидетельствует о наличии между ними продленных правоотношений, связанных с арендой земли (л.д. 51, 52).

Из приложенной к Уставу схемы гаражей, на которой имеется штамп Управления архитектуры "согласовано" и запись "проект по фактическому состоянию на 19.10.2009г.", следует, что после строительства гараж в 2005г. принят Управлением архитектуры в эксплуатацию (л.д.48).

Техническим паспортом, составленным по состоянию на 25.02.2012г. подтверждается наличие в ГСК "Аэропорт" гаражного бокса N18 общей площадью 46,4 кв.м. состояние конструктивных элементов хорошее.

В силу п 4.4.1 Устава ГСК "Аэропорт", утвержденного протоколом N5 от 25.05.2008г. общего собрания членов ГСК "Аэропорт", член ГСК имеет право после окончания строительства получить гараж в собственность с оформлением соответствующих документов.

Замбурова А.В., как усматривается из материалов дела, обращалась в местную администрацию г.о. Нальчик за легализацией гаражного бокса N18 общей площадью 46,4 кв., расположенный: КБР, "адрес", ГСК "Аэропорт", но не получила ответа (л.д.50).

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этих обстоятельствах, обжалуемое решение, принятое с нарушением норм материального права нельзя признать законным, в связи с чем оно подлежит отмене.

Поскольку суд первой инстанции установил все обстоятельства, имеющие значение для дела, судебная коллегия полагает необходимым принятие нового решения об удовлетворении исковых требований Замбуровой А.В.

С учетом того, что спорный гараж построен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГСК "Аэропорт", выплатившим пай в полном размере за предоставленный кооперативом, указанных выше конкретных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что Замбурова А.В ... с момента выплаты пая приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество - гаражный бокс с подвалом общей площадью 46,4 кв.м. в ГСК "Аэропорт".

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Данное апелляционное определение в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике. При этом настоящее апелляционное определение является основанием для внесения в ЕГРП в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике записи о праве индивидуальной собственности Замбуровой А.В. на гараж N18 с подвалом, нежилое помещение общей площадью 46,4 кв.м, расположенный в ГСК "Аэропорт", по адресу г. Нальчик, ул. Гагарина, 38.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нальчикского городского суда КБР от 18 марта 2015 года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Признать право собственности Замбуровой Арины Валерьевны на капитальный гаражный бокс N18 (инвентарный номер 18971/85) с подвалом общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: КБР, "адрес", ГСК "Аэропорт".

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

Судья Верховного Суда КБР Пазова Н.М.