Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 июня 2015 г. по делу N 33-10211/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Вашкиной Л.И.

судей

Грибиненко Н.Н.

Мелешко Н.А.

при секретаре

Шаповаловой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 июня 2015 года гражданское дело N2-560/15 по апелляционной жалобе Очировой А. Н. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2015 года по иску Очировой А. Н. к Боголюбову А. В. об обязании заключить основной договор.

Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения истца, ее представителей Белокуровой-Очировой Е.Н., Аджаева Б.М., поддержавших доводы жалобы, объяснения третьего лица Ольшевского Э.В., действующего также в качестве представителя ответчика, возражавшего против доводов жалобы,

судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании заключить основной договор мены в редакции, утвержденной предварительным договором от "дата", ссылаясь на то, что по условиям заключенного сторонами предварительного договора стороны обязались в срок до "дата" заключить основной договоры мены принадлежащего истице земельного участка на однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: " ... ", при подписании предварительного договора ответчик передал истице " ... " руб. как разницу между оговоренной предварительным договором стоимостью земельного участка и однокомнатной квартиры, "дата" доверенное лицо ответчика Ольшевский Э.В. оформил на свое имя договор на покупку подобранной ею для мены квартиры, однако до окончания срока действия предварительного договора ответчик письмом от "дата" уведомил ее об отказе заключить основной договор.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 19.03.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что "дата" между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в срок до "дата" после сбора всех необходимых документов и регистрации права собственности заключить нотариальный договор мены однокомнатной квартиры во вновь строящемся доме по строительному адресу: " ... ", общей площадью не менее " ... " кв.м. без отделки, которая будет принадлежать Боголюбову А.В., на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., с расположенными на нем строениями, предоставленный для ведения садоводства, из земель сельхозназначения, находящийся по адресу: " ... ". В момент подписания договора ответчиком переданы истице денежные средства в сумме " ... " руб. в счет причитающейся по договору мены доплаты.

В соответствии с п.п. 1, 3-6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к обоснованному выводу о том, что понуждение ответчика к заключению основного договора мены на условиях, предусмотренных предварительным договором от "дата", невозможно, поскольку у ответчика отсутствует право собственности на предполагаемую к мене однокомнатную квартиру, что следует из ответа ООО " " ... "", согласно которому, "дата" между Обществом и Ольшевским Э.В. заключен договор паевого взноса в отношении однокомнатной квартиры в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке по адресу: " ... " тогда как с ответчиком соответствующий договор не заключен.

При этом, учитывая положения ч. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, суд пришел к правильному выводу, что у Ольшевского Э.В., не являвшегося участником предварительного договора от "дата", каких-либо обязательств по нему не возникло.

Вместе с тем, учитывая вышеназванные положения закона, то обстоятельство, что указанные в предварительном договоре характеристики жилого помещения не позволяют однозначно определить предмет договора - конкретное жилое помещение, которое ответчик обязался передать истцу, указанный предварительный договор от "дата" нельзя признать заключенным, поскольку в нем не было согласовано такое существенное условие как предмет договора.

С учетом изложенного суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Решение соответствует вышеизложенным обстоятельствам дела и вышеназванным нормам материального права.

Доводы апелляционной жалобы истца повторяют ее позицию в суде первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права.

При изложенных обстоятельствах оснований к отмене решения не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: