Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2015 г. по делу N 33-2086/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Холмогорова И.К.,

судей Тынысова Т.А., Федоровой Г.А.,

при секретаре Никифорове В.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика - Саввиной Т.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2015 года, которым по делу по иску Харитоновй Н.Н. к Открытому акционерному обществу Акционерной компании "Якутскэнерго" об изменении платы за сервитут в связи с ее несоразмерностью,

постановлено:

Иск Харитоновй Н.Н. к Открытому акционерному обществу Акционерной компании "Якутскэнерго" об изменении платы за сервитут в связи с ее несоразмерностью, удовлетворить.

Установить соразмерную плату за пользование принадлежащим Харитоновй Н.Н. земельным участком, расположенным по адресу ... , обремененным сервитутом ( ... кв.м.), в размере ... руб. ... коп. в год.

Обязать Открытое акционерное общество Акционерная компания "Якутскэнерго" заключить с Харитоновй Н.Н. соглашение об установлении сервитута земельного участка ( ... кв.м.), расположенного по адресу ... с соразмерной платой в размере ... руб. ... коп. в год.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., пояснения истца и ее представителя - Климитенко Л.В., пояснения представителя ответчика - Пухель О.В.,

УСТАНОВИЛА:

Харитонова Н.Н. обратилась в суд с иском к ОАО "Якутскэнерго" об изменении платы за сервитут.

В обоснование иска указывала, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 сентября 2013 года установлен сервитут на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: ... Плата за сервитут установлена в размере ... рублей за год. В настоящее время изменились объективные факторы, влияющие на определение размера оплаты за сервитут, а именно, увеличилась стоимость земельного участка, обремененного сервитутом. Изменение указанных обстоятельств является основанием для увеличения платы за сервитут до ... рублей в год.

Просила суд изменить размер ежегодных платежей за сервитут, взыскиваемых с ОАО "Якутскэнерго" в пользу Харитоновой Н.Н., установив плату за сервитут в размере ... рублей в год с 01 января 2015 г.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика - Саввина Т.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение как необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе указывает на то, что истец не доказал несоразмерность установленной платы за сервитут.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 23 ЗК РФ, ч. 5 ст. 274 ГК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

По смыслу указанных правовых норм в совокупности со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания соразмерности платы за пользование земельным участком последствиям его использования возлагается на собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Письмом Минэкономразвития РФ от 21.10.2009 г. N Д 23-3470 разъяснено, что соразмерность платы за пользование земельным участком представляет собой ее соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута. При этом размер такой платы может быть определен на основании материалов оценки рыночной стоимости земельного участка в соответствии с правилами Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Харитонова Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером N ... , площадью ... кв. м., расположенным по адресу: ...

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 ноября 2013 года был установлен на неопределенный срок сервитут на земельный участок Харитоновой Н.Н. с кадастровым номером N ... с установлением ежегодной платы в размере ... руб.

Обращаясь в суд с иском, Харитнова Н.Н. указывала на то, что изменились обстоятельства, влияющие на размер сервитута, а именно, увеличилась стоимость земельного участка, обремененного сервитутом, что подтверждается отчетом N ... ООО "Якутпромоценка".

Суд первой инстанции, разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, исходил из того, что указанные истицей факты нашли свое подтверждение в судебном заседании совокупностью представленных истицей доказательств, которые суд признал относимыми и допустимыми по делу.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку в соответствии с бременем доказывания, истица не представила суду доказательств необходимости увеличения установленной судом платы за сервитут, а также соразмерности указанного ею нового размера платы за пользование принадлежащим ей земельным участком неудобствам и ограничениям, которые ей причинены.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Приходя к выводу о необходимости отмены обжалуемого решения, судебная коллегия исходит из того, что сервитут был установлен на основании вступившего в законную силу судебного решения, которым также была установлена плата за сервитут в размере ... рублей ежегодно.

Определяя величину платы за сервитут в указанном размере, суд исходил из единственно установленного законом критерия - соразмерности платы за сервитут, который означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом участка, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Доказательств того, что плата за сервитут находится в прямой зависимости от рыночной стоимости земельного участка, в связи с чем увеличение данного фактора влечет увеличение платы за сервитут, в материалах дела не имеется.

В связи с изложенным, судебная коллегия не усматривает оснований для увеличения размера платы за сервитут по доводам искового заявления, поэтому заявленные исковые требования Харитоновой Н.Н. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь частью 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2015 года по данному делу отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Харитоновй Н.Н. к Открытому акционерному обществу Акционерной компании "Якутскэнерго" об изменении платы за сервитут.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий И.К. Холмогоров

Судьи Т.А. Тынысов

Г.А. Федорова