Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2015 г. по делу N 33-2220/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего В.В.Громацкой,

судей И.К.Холмогорова, А.В.Никодимова,

при секретаре В.Е.Никифорове

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Окружной Администрации г. Якутска на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2015 года, которым по иску Федина В.П., Попова А.М., Тырсына В.В., Матвейчука Д.В., Макарова А.А., Ярковой Ю.Ю. к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу "Животновод", Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объекты недвижимости

п о с т а н о в л е н о:

Признать право собственности Федина В.П. на гаражный бокс N ... , площадью ... кв.м., кадастровый номер 14:36:101048:474, расположенный по адресу: ...

Признать право собственности Попова А.М. на гаражный бокс N ... , площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , расположенный по адресу: ...

Признать право собственности Тырсына В.В. на гаражный бокс N ... , площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , расположенный по адресу: ...

Признать право собственности Матвейчука Д.В. на гаражный бокс N ... , площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , расположенный по адресу: ...

Признать право собственности Макарова А.А. на гаражный бокс N ... , площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , расположенный по адресу: ...

Признать право собственности Ярковой Ю.Ю. на гаражный бокс N ... , площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , расположенный по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Никодимова А.А., пояснения представителя истцов Петрову С.П., представителя Окружной Администрации г. Якутска Давыдову З.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: ... , указывая на то, что они являются членами ГСК "Животновод", пользуются гаражными боксами, паевой взнос полностью выплатили. В настоящее время государственная регистрация права собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке невозможна ввиду отсутствия акта приемки-передачи гаражей.

Представитель ответчика - ГСК "Животновод" иск признал.

Представитель ОА г.Якутска возражал против удовлетворения иска, считая гаражные боксы самовольными постройками.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель Окружной Администрации г. Якутска обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в связи с незаконностью и необоснованностью. В качестве доводов указывает, что не предоставлено доказательств соблюдения установленного законом требования при отводе земельного участка, гаражные боксы являются самовольными постройками, ГСК "Животновод" не является надлежащим ответчиком.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правильно руководствовался нормами Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-Х1 "О кооперации в СССР".

Согласно ст. 51 указанного закона граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. Кооперативы, удовлетворяющие жилищно - бытовые потребности своих членов, могут создаваться для участия в сооружении и эксплуатации предназначенных для удовлетворения нужд членов кооператива объектов, принадлежащих на праве общей собственности данному кооперативу и государству, кооперативу и колхозу или другой кооперативной и общественной организации, а также для эксплуатации объектов, принадлежащих на праве собственности государству, колхозу, другой кооперативной и общественной организации. Работы в кооперативе, необходимые для его деятельности, выполняются по договорам, заключаемым кооперативом как с членами данного кооператива, так и другими гражданами, предприятиями, организациями. Допускается выполнение работ членами кооператива на основании членских отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п. 6 данной статьи правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Судом установлено, что в Единый государственный реестр юридических лиц 20 марта 1992 года внесена запись о постановке на учет ГСК "Животновод", органом, зарегистрировавшим создание юридического лица, являлась Мэрия г.Якутска.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно пунктам 8, 8.1 Постановления Президиума Якутского городского Совета народных депутатов N ... от 25 декабря 1991 года "О предоставлении права на проектирование, разрешении строительства и закреплении территории за предприятиями и организациями" разрешено садоводческому товариществу "Животновод" организовать гаражно-строительный кооператив на 20 мест и предоставить СОТ "Животновод" право на проектирование кооперативных гаражей на 20 мест по ул. ... Распоряжением Мэра г. Якутска N ... от 20 марта 1992 года утвержден Устав ГСК "Животновод" и утвержден списочный состав ГСК "Животновод". Исходя из чего следует, что гаражные боксы, на которые истцами заявлено требование о признании права собственности, возведены на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, по адресу: ... в количестве 20 гаражей. Согласно справкам ГСК "Животновод" истцы являются членами ГСК "Животновод", паевые взносы ими выплачены полностью и приобретено право собственности на гаражные боксы.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что гаражные боксы полностью построены, эксплуатируются истцами по назначению. Наличие объектов по вышеуказанному адресу подтверждается кадастровыми паспортами помещений, техническими паспортами.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что гаражные боксы возведены истцами на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о том, что возведенные гаражные боксы нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, права иных лиц на спорный объект недвижимости и земельный участок не заявлены, согласно представленной истцами схеме расположения объектов, выполненной МБУ " ... " в 2014 году, гаражные боксы истцов расположены в районе расположения гаражных боксов, построенных различными кооперативами.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде и обоснованно отклонены как несостоятельные по мотивам, подробно изложенным в решении. Судебная коллегия не усматривает оснований для их иной оценки.

Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Окружной Администрации г. Якутска - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия.

Председательствующий: В.В.Громацкая

Судьи: И.К.Холмогоров

А.В.Никодимов