Апелляционное определение СК по административным делам Новосибирского областного суда от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-3187/2015

Судебная коллегия по административным делам Новосибирского областного суда

в составе:

Председательствующего Рытиковой Т.А.

Судей Галиной В.А., Курановой Л.А.,

При секретаре Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Новосибирской области на решение Центрального районного суда города Новосибирска от 28 января 2014 года, которым удовлетворено заявление Файзрахмановой Натальи Владимировны, признано незаконным решение Управления Росреестра по Новосибирской области от 28 ноября 2014 года об отказе в государственной регистрации права собственности Файзрахмановой Натальи Владимировны на нежилое помещение, площадью 19 кв.м., кадастровый номер N, распложенное по адресу: "адрес", на Управление Росреестра по Новосибирской области возложена обязанность зарегистрировать право собственности Файзрахмановой Натальи Владимировны на нежилое помещение, площадью 19 кв.м., кадастровый номер N, распложенное по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи областного суда Курановой Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Файзрахманова Н.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконным решение Управления Росреестра по Новосибирской области от 28 ноября 2014 года об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью 19 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес", обязать Управление Росреестра по Новосибирской области зарегистрировать право собственности заявителя на указанный гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указала, что определением Мошковского районного суда Новосибирской области утверждено мировое соглашение между заявителем и её бывшим супругом - С., согласно которому, ей в собственность передан гаражный бокс, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Также, ей в собственность передан автомобиль "данные изъяты", и земельный участок в "данные изъяты"". В собственность С. переданы два земельных участка в "адрес" и ДНТ " "данные изъяты"". Данное определение суда вступило в силу. 26 июня 2014 года заявитель обратилась в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. 28 октября 2014 года она была уведомлена государственным регистратором о приостановлении государственной регистрации права на срок до 28 ноября 2014 года. Ей было предложено представить дополнительные документы, подтверждающие выплату С. денежной компенсации в сумме "данные изъяты" рублей, установленной указанным определением Мошковского районного суда. 28 ноября 2014 года заявителю было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права. Файзрахманова Н.В. полагает, что, оспариваемым решением, нарушены ее права, поскольку определением суда не установлена зависимость возникновения у заявителя права собственности, на передаваемое ей имущество, от выплаты ею компенсации С., кроме того, у регистрирующего органа отсутствуют полномочия по контролю за исполнением решения суда, поскольку эти функции выполняет служба судебных приставов. Кроме того, ей не за что выплачивать Стрельникову M.B. компенсацию в сумме 75 300,50 рублей, поскольку последний, не исполнил определение суда и продал, переданное заявителю в собственность, имущество, распорядившись денежными средствами по своему усмотрению.

Решением Центрального районного суда города Новосибирска от 28 января 2015 года требования Файзрахмановой Н.В. удовлетворены, решение Управления Росреестра по Новосибирской области от 28 ноября 2014 года об отказе в государственной регистрации права собственности Файзрахмановой Н.В. на нежилое помещение, площадью 19 кв.м., кадастровый номер N, распложенное по адресу: "адрес" признано незаконным. На Управление Росреестра по Новосибирской области возложена обязанность зарегистрировать право собственности Файзрахмановой Н.В. на нежилое помещение, площадью 19 кв.м., кадастровый номер N, распложенное по адресу: "адрес".

С данным решением не согласился представитель Управления Росреестра по Новосибирской области. В апелляционной жалобе апеллянтом ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указано, что прекращение права другой стороны при исполнении судебного акта о разделе совместно нажитого имущества супругов, возможно при наличии соответствующего заявления от этой стороны, либо при предоставлении заявителем доказательств исполнения встречного обязательства о выплате компенсации. С получением компенсации в соответствии с п. п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ, собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Полагает, что суд неправильно применил нормы материального права, а именно, не применил закон, подлежащий применению, и неправильно истолковал закон. Кроме того выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела. Так, судом не учтен тот факт, что компенсация по условиям п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ устанавливается не за конкретные объекты движимого или недвижимого имущества, а за долю, которая переходит к одному из супругов. При этом эта доля может включать в себя несколько объектов имущественных прав, но право на эту долю (то есть на все объекты имущественных прав одновременно) прекращается у другой стороны с момента выплаты компенсации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Управления Росреестра по НСО, которая дала пояснения в соответствии с доводами апелляционной жалобы, Файзрахманову Н.В., пояснившую в дополнение к доводам, изложенным в заявлении, что в настоящее время со С. в её пользу взыскана компенсация проданного им, переданного Файзрахмановой Н.В., автомобиля, а также на рассмотрении в суде находится её исковое заявление об истребовании проданного С. земельного участка. Однако она лишена возможности произвести зачет взысканной с неё в пользу С. суммы и компенсации стоимости автомобиля, поскольку С. не предъявляет исполнительный лист к исполнению, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из ч.1 ст. 17 вышеуказанного Закона следует, что основаниями возникновения права собственности являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, определением Мошковского районного суда Новосибирской области от 19.09.2013 утверждено мировое соглашение, по условиям которого произведен раздел, совместно нажитого супругами Файзрахмановой Н.В. и С., имущества. В собственность Файзрахмановой Н.В. передан гаражный бокс, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Также, ей в собственность передан автомобиль "данные изъяты", и земельный участок в ДНТ " "данные изъяты"". В собственность С. переданы два земельных участка в "адрес" и ДНТ " "данные изъяты"". На Файзрахманову Н.В. возложена обязанность выплатить С. денежную компенсацию стоимости переданного ей имущества в сумме 75300,50 рублей (л.д.8,9). Определение вступило в силу 07.10.2013 года.

Файзрахманова Н.В. 26.06.2014 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Уведомлением от 28.10.2014 она была поставлена в известность о необходимости представления документов, подтверждающих факт выплаты компенсации стоимости присужденного ей имущества в размере 75300,50 рублей. Решением Управления Росреестра по НСО от 28.11.2014 года в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс Файзрахмановой Н.В. отказано.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования Файзрахмановой Н.В., исходил из того, что право собственности Файзрахмановой Н.В. на гаражный бокс возникло на основании вступившего в силу судебного акта, подлежащего неукоснительному исполнению. В предоставлении документов о выплате компенсации для регистрации права собственностина гаражный бокс, необходимости не имелось, поскольку компенсация была рассчитана не только, исходя из стоимости бокса, но и с учетом стоимости иного, переданного ей в собственность, имущества. С заявлением о регистрации права на это имущество Файзрахманова Н.В. не обращалась. Факт передачи всего имущества Файзрахмановой Н.В. регистратору, при разрешении вопроса о регистрации права собственности на гараж, известно не было. А также указано на то, что Управление Росреестра НСО не является органом, контролирующим исполнение судебных актов.

С выводом судьи районного суда согласиться нельзя, исходя из следующего.

В соответствии с п.10 Методических рекомендаций "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов", утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Согласно ч.5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Определением Мошковского районного суда Новосибирской области определены доли Файзрахмановой Н.В. и С. в приобретенном супругами имуществе. Сумма компенсации определена судом в отношении всех объектов имущества, включенных в долю Файзрахмановой Н.В., в том числе и в отношении гаражного бокса.

Поскольку определением Мошковского районного суда Новосибирской области от 19.09.2013 прямо не установлено прекращение права предыдущего владельца, определена компенсация стоимости, право собственности на гаражный бокс подлежит переходу к Файзрахмановой Н.В. при условии выплаты ею суммы компенсации, установленной в определением суда.

В противном случае, лицо ( С. ) утрачивает право на имущество без какой - либо компенсации. Регистрация права собственности на гаражный бокс могла полечь нарушение прав С ... Заявления о прекращении права С. в Управление Росреестра НСО не подавалось.

В данном случае выплата компенсации стоимости доли является обязательным условием перехода права собственности, которое установлено законом. Управлением Росреестра по НСО в данном случае не осуществлялся контроль за исполнением судебного акта, документыо выплате компенсации были истребованы в качестве подтверждения наличия условий к переходу права на недвижимое имущество к Фазрахмановой Н.В..

Судебная коллегия приходит к выводу о правомерности действий государственного регистратора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Новосибирска от 28 января 2015 года по заявлению Файзрахмановой Натальи Владимировны об оспаривании решения Управления Росреестра по Новосибирской области от 28 ноября 2014 года об отказе в государственной регистрации права собственности Файзрахмановой Натальи Владимировны на нежилое помещение, площадью 19 кв.м., кадастровый номер N, распложенное по адресу: "адрес", возложении на Управление Росреестра по Новосибирской области обязанности зарегистрировать право собственности Файзрахмановой Натальи Владимировны на нежилое помещение, площадью 19 кв.м., кадастровый номер N распложенное по адресу: "адрес" отменить.

Апелляционную жалобу Управления Росреестра по Новосибирской области удовлетворить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявления Файзрахмановой Натальи Владимировны об оспаривании решения Управления Росреестра по Новосибирской области от 28 ноября 2014 года об отказе в государственной регистрации права собственности Файзрахмановой Натальи Владимировны на нежилое помещение, площадью 19 кв.м., кадастровый номер N, распложенное по адресу: "адрес" отказать.

Председательствующий

Судьи