Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15 июня 2015 г. по делу N 33-7381/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Сазоновой В.Г., Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Янсона А.С. гражданское дело по иску Карабицкого В.Н. к ООО "Хоус-Холдинг", Хайруллиной А.К. с апелляционными жалобами представителя ООО "Хоус-Холдинг" Хайруллиной А.К., представителя Карабицкого В.Н. Заляева Р.И. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 03 марта 2015 года, которым постановлено:

Иск Карабицкого В.Н. к ООО "Хоус-Холдинг", Хайруллиной А.К. о расторжении договора об оказании услуг, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об оказании услуг по оформлению документов от 16 августа 2010 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Хоус-Холдинг" и Карабицким В.Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хоус-Холдинг" в пользу Карабицкого В.Н. сумму неосновательного обогащения в размере 300000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75281 рубль 81 копейки, в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6952 рубля 81 копейку, в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Карабицкого В.Н. отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя истца Карабицкого В.Н. Заляева Р.Н., поддержавшего свою жалобу, возражавшего против удовлетворения жалобы ООО "Хоус-Холдинг", судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Карабицкий В.Н. обратился в суд с иском к ООО "Хоус-Холдинг", Хайруллиной А.К. о расторжении договора об оказании услуг, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что 16 августа 2010 год между Карабицким В.Н. и ООО "Хоус-Холдинг" заключен договор на оказание услуг по оформлению документов на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес". Договор был подписан директором ООО "Хоус-Холдинг" Хайруллиной А.К., заверен печатью ООО "Хоус-Холдинг", также договор подписала риэлтор Кайнова Е.П. Обязательства по договору Карабицкий В.Н. выполнил в полном объёме, внес в кассу ООО "Хоус-Холдинг" денежные средства в размере 6300 рублей за услуги по оформлению документов и 300000 рублей за земельный участок. Поскольку ответчики уклонились от исполнения условий указанного договора, Хайруллина А.К. отрицает получение от истца денежных средств за принадлежащий ей земельный участок и факт его продажи, Карабицкий В.Н. просил, с учётом уточнений исковых требований, расторгнуть договор об оказании услуг по оформлению документов от 16 августа 2010 года, взыскать с ООО "Хоус-Холдинг", с Хайруллиной А.К. сумму неосновательного обогащения 300000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108235 рублей 42 копеек.

Суд принял решение о частичном удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе ООО "Хоус-Холдинг" просит решение суда отменить, указывая на его незаконность. В жалобе отмечается, что ООО "Хоус-Холдинг" собственником земельного участка не являлось, денежных средств за продажу земельного участка Хайруллина А.К. не получала, намерений по продаже земельного участка не имела. Денежные средства за земельный участок получали помощники риэлторов Кайнова Е.П. и Насретдинова Л.А., действуя не в рамках должностных полномочий, а по своему усмотрению. Денежные средства через кассу ООО "Хоус-Холдинг" не проходили. В жалобе также отмечается, что суд необоснованно не применил последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В апелляционной жалобе представитель Карабицкого В.Н. Заляев Р.И. просит решение отменить в части освобождения Хайруллиной А.К. от гражданско-правовой ответственности, поскольку согласно договору купли-продажи земельного участка и передаточному акту, подписанным Хайруллиной А.К., денежные средства за земельный участок были переданы Хайруллиной А.К. лично. В связи с этим, надлежащим ответчиком по делу является Хайруллина А.К.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит частичной отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что 16 августа 2010 года между ООО "Хоус-Холдинг" и Карабицким В.Н. заключен договор на оказание услуг по оформлению документов, по условиям которого ООО "Хоус-Холдинг" оказывает Карабицкому В.Н. комплекс оплачиваемых услуг по оформлению документов по переходу права собственности к Карабицкому В.Н. на принадлежащий Хайруллиной А.К. земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес".

Между Хайруллиной А.К. и Карабицким В.Н. 13 октября 2010 года заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи земельного участка его стоимость определена сторонами в размере 300000 рублей. Расчет за земельный участок между сторонами произведён полностью.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 16 августа 2010 года, 06 сентября 2010 года, 13 сентября 2010 года от Карабицкого В.Н. в кассу ООО "Хоус-Холдинг" принято 300000 рублей.

Принимая обжалуемое решение, суд исходил из того, что государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка не состоялась, земельный участок в фактическое владение истца не перешёл.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласна.

Довод жалобы ООО "Хоус-Холдинг" о том, что суд необоснованно не применил последствия пропуска истцом срока исковой давности является несостоятельным. Заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности по заявленным истцом требованиям было рассмотрено судом первой инстанции, что нашло отражение в принятом решении. При этом суд не признал пропущенным срок исковой давности по заявленным истцом требованиям, поскольку произведя в декабре 2014 года возврат истцу 6300 рублей, ответчик признал факт получения указанных денежных средств и наличия между сторонами правоотношений, основанных на указанных договорах. Кроме того, срок исполнения договора в договоре купли-продажи земельного участка, заключенном между Хайруддиной А.К. и Карабицким В.Н., не определён, в связи с чем, в силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, оснований для вывода о пропуске Карабицким В.Н. срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании переданных за земельный участок денежных средств не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании переданных Карабицким В.Н. за земельный участок денежных средств с ООО "Хоус-Холдинг" и освобождении Хайруллиной А.К. от гражданско-правовой ответственности, поскольку из договора купли-продажи земельного участка от 13 октября 2010 года следует, что расчёт по договору с Хайруллиной А.К., как продавцом земельного участка, произведён полностью до подписания договора (п. 3 договора).

Как следует из заключения эксперта по уголовному делу N 14139, возбужденному по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, по факту хищения денежных средств граждан-клиентов ООО "Хоус-Холдинг" под предлогом купли-продажи земельных участков, подпись от имени Хайруллиной А.К. в договоре купли-продажи земельного участка от 13 октября 2010 года, заключенном между Хайруллиной А.К. и Карабицким В.Н., выполнена самой Хайруллиной А.К.

Таким образом, поскольку Хайруллиной А.К. были получены уплаченные Карабицким В.Н. за земельный участок денежные средства в размере 300000 рублей, то указанные денежные средства подлежат взысканию в пользу истца с Хайруллиной А.К., в связи с чем решение суда в части удовлетворения исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с ООО "Хоус-Холдинг" и отказа в удовлетворении указанных требований к Хайруллиной А.К. подлежит отмене с принятием по делу нового решения в данной части.

Руководствуясь статьями 199, 328, пунктом 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 03 марта 2015 года по данному делу в части удовлетворения исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами к ООО "Хоус-Холдинг" и отказа в удовлетворении исковых требований к Хайруллиной ФИО14 отменить.

Иск Карабицкого ФИО15 к Хайруллиной ФИО16 удовлетворить частично.

Взыскать с Хайруллиной ФИО17 в пользу Карабицкого ФИО18 300000 рублей в возврат переданных за земельный участок денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75281 рубль 81 копейка, в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 6952 рубля 81 копейку, в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хоус-Холдинг" в пользу Карабицкого ФИО19 в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей 00 копеек, в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 2000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи